2024年度北京市存量房買賣合同（購房合同）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市存量房買賣合同（購房合同）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋用途第三條買賣價格3.1房屋成交總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3交付條件第五條房屋質量5.1質量保證5.2質量問題處理第六條權利義務6.1出賣人義務6.2買受人義務第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1其他約定事項第十二條合同附件12.1房屋所有權證12.2買賣雙方身份證明第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同解除或終止后的處理14.1解除或終止后的義務履行14.2解除或終止后的權益處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市X房地產開發(fā)商有限公司1.1.2出賣人地址：北京市X區(qū)X路X號1.1.4出賣人法定代表人：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：北京市X區(qū)X路X號1.2.4買受人身份證號：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X區(qū)X路X號2.2房屋結構：X室X廳X衛(wèi)，面積：X平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋所有權證號：X第三條買賣價格3.1房屋成交總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：銀行轉賬/現(xiàn)金支付3.3付款時間：本合同簽訂之日起X日內支付定金人民幣萬元整，剩余房款在過戶完成后支付第四條交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起X日內4.2過戶時間：交付完成后X日內4.3交付條件：房屋及附屬設施完好，權利清晰，無任何債務糾紛第五條房屋質量5.1質量保證：出賣人保證所售房屋符合國家相關房屋質量標準及規(guī)定5.2質量問題處理：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，買受人應在接收房屋后X日內向出賣人提出，出賣人應在X日內負責修復或按相關規(guī)定予以賠償第六條權利義務6.1出賣人義務6.1.1保證房屋權屬清晰，無任何債務糾紛6.1.2按時交付房屋及附屬設施6.1.3按約定履行質量保證及售后服務6.2買受人義務6.2.1按約定支付房款6.2.2接收房屋及附屬設施6.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生第八條爭議解決8.1爭議解決方式：友好協(xié)商8.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如遇特殊情況，需變更合同內容的，經雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議9.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可提出解除合同，但應承擔相應的違約責任第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2生效時間：本合同簽訂之日第十一條附加條款11.1其他約定事項：11.1.1房屋交付后，買受人負責辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的設立及繳納相關費用11.1.2房屋交付后，買受人負責物業(yè)管理的各項費用11.1.3出賣人應提供完整的水電氣等設施及相關資料11.1.4雙方應遵守國家的法律法規(guī)，履行合同規(guī)定的義務第十二條合同附件12.1房屋所有權證12.2買賣雙方身份證明12.3付款憑證12.4其他相關文件第十三條合同的修訂13.1修訂條件：本合同履行過程中，如遇特殊情況，需對合同進行修訂的，經雙方協(xié)商一致，可簽訂書面修訂協(xié)議13.2修訂程序：修訂協(xié)議應明確修訂內容，經雙方簽字（或蓋章）后生效第十四條合同解除或終止后的處理14.1解除或終止后的義務履行：合同解除或終止后，雙方應繼續(xù)履行合同中尚未履行完畢的義務14.2解除或終止后的權益處理：合同解除或終止后，雙方對已履行部分的權益按合同約定處理，對未履行部分的權益按合同約定或法律規(guī)定處理第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，特對合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同履行有關的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應在本合同簽訂后X日內，將合同副本提交給第三方，并明確第三方介入的目的、范圍和責任。2.2第三方應在收到合同副本后X日內，對合同內容進行審核，并提出書面意見。2.3甲乙雙方應根據第三方的意見，對合同進行必要的修改和補充。第三條第三方的主要職責3.1第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)的要求。3.2第三方應按照甲乙雙方的要求，及時完成其職責范圍內的相關工作。3.3第三方應對其提供的服務結果承擔責任。第四條第三方費用4.1第三方費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。4.2第三方費用的支付方式及支付時間，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方責任限額5.1第三方對其提供的服務結果承擔責任，但對其無法控制的因素造成的損失，不承擔責任。5.2第三方責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方應保持獨立的關系，不影響甲乙雙方之間的權利義務。6.2第三方在履行其職責時，應遵守國家的法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權益。第七條第三方違約處理7.1如第三方未按照約定履行其職責，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2如第三方因其提供的服務結果造成甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權要求第三方予以賠償。第八條第三方解除或終止合同8.1如第三方因特殊情況需要解除或終止合同，應提前X日通知甲乙雙方。8.2第三方解除或終止合同時，應將其職責范圍內的相關工作交接給甲乙雙方同意的第三方。第九條合同的變更與解除9.1如甲乙雙方因特殊情況需要變更或解除合同，應提前X日通知第三方。9.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十條合同的效力10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的修正部分自第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同的修訂，應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2本合同附件，包括甲乙雙方和第三方的權利義務、責任限額等詳細約定。本合同的第三方介入修正，旨在明確各方的權利義務，保障甲乙雙方的合法權益，維護合同的履行。各方應嚴格遵守合同約定，共同促進合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：買賣雙方身份證明附件三：付款憑證附件四：評估報告附件五：過戶申請表附件六：貸款申請表附件七：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理相關規(guī)定附件八：水電氣等公共事業(yè)賬戶設立及繳納指南附件九：房屋交付確認書附件十：質量保證書附件十一：售后服務承諾書附件十二：合同修訂協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：違約行為及責任認定細則附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證必須是有效的，且證號清晰可查。證上的房屋信息應與合同中約定的房屋信息一致。附件二：買賣雙方身份證明詳細要求：身份證明必須是有效的，且證件號碼、姓名等信息清晰可辨。附件三：付款憑證詳細要求：付款憑證必須是有力的支付證明，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據等。附件四：評估報告詳細要求：評估報告必須是權威機構出具的，報告內容應包括房屋的價值評估、質量評估等。附件五：過戶申請表詳細要求：過戶申請表必須完整填寫，且含有相關機構的簽字和蓋章。附件六：貸款申請表詳細要求：貸款申請表必須完整填寫，且含有相關金融機構的簽字和蓋章。附件七：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理相關規(guī)定詳細要求：物業(yè)管理有限公司提供的管理規(guī)定應包括物業(yè)費用的繳納標準、服務內容等。附件八：水電氣等公共事業(yè)賬戶設立及繳納指南詳細要求：指南應詳細說明如何設立賬戶、繳納費用等操作流程。附件九：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書應由出賣人和買受人共同簽署，確認房屋交付的時間和狀態(tài)。附件十：質量保證書詳細要求：質量保證書應明確出賣人對房屋質量的保證內容和期限。附件十一：售后服務承諾書詳細要求：售后服務承諾書應明確出賣人對買受人的售后服務內容和承諾。附件十二：合同修訂協(xié)議詳細要求：合同修訂協(xié)議應明確修訂的內容和日期。附件十三：合同解除協(xié)議詳細要求：合同解除協(xié)議應明確解除的原因和日期。附件十四：違約行為及責任認定細則詳細要求：違約行為及責任認定細則應明確各種違約行為的具體情況和相應的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定。2.出賣人未能按約定履行質量保證或售后服務。3.買受人未能按約定時間支付房款。4.買受人未能按約定接收房屋。5.第三方未能按約定時間完成其職責范圍內的相關工作。責任認定：1.出賣人