2024年度物業(yè)服務(wù)與維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)與維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2維修基金4.3支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條管理與維修5.1物業(yè)管理5.2設(shè)施設(shè)備維修5.3綠化養(yǎng)護(hù)5.4公共區(qū)域維護(hù)第六條保險(xiǎn)事宜6.1物業(yè)保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)理賠第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任8.2違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露后果第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他約定13.1物業(yè)移交13.2物業(yè)驗(yàn)收13.3合同續(xù)簽第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同蓋章14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)街號(hào)，物業(yè)具體位置以甲方提供的物業(yè)平面圖為準(zhǔn)。1.2物業(yè)類型：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車設(shè)施等。具體物業(yè)類型以甲方提供的物業(yè)清單為準(zhǔn)。1.3物業(yè)管理范圍：物業(yè)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域及甲方指定的其他區(qū)域。具體管理范圍以甲方提供的物業(yè)管理范圍清單為準(zhǔn)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的日常管理、維修保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容以甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目清單為準(zhǔn)。2.2服務(wù)時(shí)間：物業(yè)服務(wù)的具體時(shí)間按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)時(shí)間表執(zhí)行。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)應(yīng)滿足甲方的合理要求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以甲方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單為準(zhǔn)。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為一年，自合同開始日期起算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按甲方制定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單為準(zhǔn)。4.2維修基金：乙方應(yīng)在合同開始日期前向甲方支付維修基金，用于物業(yè)的維修、更新和改造。維修基金的具體金額及支付方式以甲方提供的維修基金支付方案為準(zhǔn)。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因國家政策、市場(chǎng)行情等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體調(diào)整方式以雙方協(xié)商確定的調(diào)整方案為準(zhǔn)。第五條管理與維修5.1物業(yè)管理：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定和流程，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理。5.2設(shè)施設(shè)備維修：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全檢查、維修保養(yǎng)和故障排除。具體維修項(xiàng)目以甲方提供的維修項(xiàng)目清單為準(zhǔn)。5.3綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，包括修剪、施肥、病蟲害防治等。5.4公共區(qū)域維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作。第六條保險(xiǎn)事宜6.1物業(yè)保險(xiǎn)：甲方應(yīng)自行辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。保險(xiǎn)理賠事宜按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。6.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)理賠手續(xù)，并提供必要的證明材料。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2違約賠償：違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。如因違約造成對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：在任何一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正的情況下，守約方有權(quán)解除本合同。10.3合同終止條件：本合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理物業(yè)移交手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同終止或解除之日止。11.3違約泄露后果：如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：本合同糾紛的任何訴訟均應(yīng)向物業(yè)所在地的人民法院提起。第十三條其他約定13.1物業(yè)移交：本合同終止或解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)及設(shè)施設(shè)備移交給甲方，并保證物業(yè)的完好無損。13.2物業(yè)驗(yàn)收：甲方應(yīng)在合同終止或解除后的一定時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)的狀況符合約定標(biāo)準(zhǔn)。13.3合同續(xù)簽：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同終止前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字：______________14.2乙方簽字：______________14.3合同蓋章：______________14.4簽字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的情形2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方提供服務(wù)或參與時(shí)，包括但不限于物業(yè)管理的咨詢、評(píng)估、維修等服務(wù)，第三方介入的情形即發(fā)生。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和指示提供服務(wù)或參與事項(xiàng)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或參與事項(xiàng)的結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其能夠順利提供服務(wù)或參與事項(xiàng)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系和法律責(zé)任互不影響。6.2甲方、乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式、合同簽訂等。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的程序合法、合規(guī)，并保證第三方的服務(wù)質(zhì)量。第八條第三方介入的合同管理8.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)副本留存甲乙方，以便雙方監(jiān)督和查詢。8.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供合同履行情況的定期報(bào)告，以確保合同的順利履行。第九條第三方介入的監(jiān)督和評(píng)估9.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和履行情況進(jìn)行定期監(jiān)督和評(píng)估。9.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方對(duì)存在的問題進(jìn)行整改，以確保合同的順利履行。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)或參與事項(xiàng)過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第十二條第三方介入的解除和終止12.1甲乙雙方與第三方之間的合同解除或終止，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2第三方解除或終止提供服務(wù)或參與事項(xiàng)的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)事宜的交接。第十三條甲方、乙方與第三方之間的合同變更13.1如甲乙雙方與第三方之間的合同發(fā)生變更，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或參與事項(xiàng)符合本合同的約定。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1甲乙雙方應(yīng)與第三方約定與本合同相關(guān)的事項(xiàng)，包括但不限于服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。14.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)概述清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)的地址、類型和物業(yè)管理范圍的信息。附件要求：清單應(yīng)由甲方提供，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。附件二：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件要求：清單應(yīng)由甲方提供，乙方應(yīng)確保服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)符合清單要求。附件三：費(fèi)用及支付方式清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修基金和支付方式的信息。附件要求：清單應(yīng)由甲方提供，乙方應(yīng)按照清單要求支付相關(guān)費(fèi)用。附件四：管理與維修清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體規(guī)定和流程，以及設(shè)施設(shè)備維修和綠化養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容。附件要求：清單應(yīng)由甲方提供，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照清單要求執(zhí)行管理與維修工作。附件五：保險(xiǎn)事宜清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)保險(xiǎn)的相關(guān)信息，包括保險(xiǎn)理賠的流程。附件要求：清單應(yīng)由甲方提供，乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)事宜的順利進(jìn)行。附件六：合同變更、解除與終止清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出合同變更、解除與終止的條件和程序。附件要求：清單應(yīng)由甲方提供，乙方應(yīng)按照清單要求進(jìn)行合同的變更、解除與終止。附件七：保密信息清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出雙方需要保密的信息類型和保密期限。附件要求：清單應(yīng)由甲方提供，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照清單要求保護(hù)雙方的保密信息。附件八：第三方介入清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出第三方介入的情形、程序、責(zé)任限額等信息。附件要求：清單應(yīng)由甲方提供，乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或維修基金。2.乙方未按照約定提供服務(wù)或違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按照約定提供物業(yè)或設(shè)施設(shè)備。4.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)的管理和維修。5.甲方未按照約定履行保險(xiǎn)事宜。6.乙方未按照約定保護(hù)雙方的保密信息。7.第三方未按照約定提供服務(wù)或違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。