2024年度物業(yè)公司管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)公司管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及性質(zhì)1.2乙方名稱(chēng)及性質(zhì)第二條管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同期限3.2試用期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條人員配置與管理6.1乙方人員配置6.2人員培訓(xùn)與管理第七條維修與養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.2定期檢查與維修第八條安全保障8.1乙方應(yīng)采取的安全措施8.2安全事故處理流程第九條保險(xiǎn)事宜9.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)理賠流程第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條違約責(zé)任11.1雙方違約的情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改與解除條件本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及性質(zhì)1.2乙方名稱(chēng)及性質(zhì)1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3合同期限第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)人員配置3.2物業(yè)服務(wù)時(shí)間3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.3乙方不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目第五條物業(yè)維修與維護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)維護(hù)內(nèi)容5.3維修資金的使用與管理第六條安全管理6.1乙方應(yīng)制定安全管理制度6.2乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)保安人員6.3安全事故的處理第七條環(huán)境保護(hù)7.1乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)保工作7.3環(huán)保設(shè)施的維護(hù)與管理第八條綠化管理8.1綠化區(qū)域與管理8.2綠化植物的維護(hù)與修剪8.3綠化費(fèi)用的承擔(dān)第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3違約泄露的賠償?shù)谑臈l其他約定14.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2附件：合同相關(guān)文件清單14.3簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及性質(zhì)甲方全稱(chēng)為，性質(zhì)為。1.2乙方名稱(chēng)及性質(zhì)乙方全稱(chēng)為，性質(zhì)為。第二條管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方管理的物業(yè)范圍包括：。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：。第三條服務(wù)期限3.1合同期限本合同自年月日起至年月日止。3.2試用期本合同試用期為個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）（3）4.2乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求（1）（2）（3）第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月元，按月結(jié)算。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)月的日前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）（2）（3）第六條人員配置與管理6.1乙方人員配置乙方應(yīng)配置足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，以滿足物業(yè)管理的需求。6.2人員培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)對(duì)其服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行有效管理，確保服務(wù)人員的服務(wù)水平和服務(wù)態(tài)度。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及性質(zhì)甲方全稱(chēng)為某某城市發(fā)展集團(tuán)有限公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊(cè)地為某某省某某市。1.2乙方名稱(chēng)及性質(zhì)乙方全稱(chēng)為某某物業(yè)管理股份有限公司，性質(zhì)為股份有限公司，注冊(cè)地為某某省某某市。1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋本合同所稱(chēng)物業(yè)是指位于某某省某某市某某街道的某某小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括某某小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等，具體范圍以甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、停車(chē)場(chǎng)管理等。2.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)人員配置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和服務(wù)內(nèi)容，配備足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2物業(yè)服務(wù)時(shí)間乙方提供的物業(yè)服務(wù)時(shí)間為每日8:00至22:00，特殊情況需延時(shí)服務(wù)的，應(yīng)提前通知甲方。3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/月/平方米，物業(yè)面積以甲方提供的面積為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3乙方不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，否則甲方有權(quán)拒絕支付。第五條物業(yè)維修與維護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2物業(yè)維護(hù)內(nèi)容物業(yè)維護(hù)內(nèi)容包括但不限于：樓房及配套設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維修、保養(yǎng)；公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)、修復(fù)等。5.3維修資金的使用與管理維修資金專(zhuān)用于物業(yè)的維修與維護(hù)，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付維修資金。乙方應(yīng)合理使用維修資金，定期向甲方報(bào)告維修資金的使用情況。第六條安全管理6.1乙方應(yīng)制定安全管理制度乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)，制定安全管理制度，確保物業(yè)的安全。6.2乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)保安人員乙方應(yīng)在物業(yè)內(nèi)配備足夠的保安人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。6.3安全事故的處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。第七條環(huán)境保護(hù)7.1乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)乙方在進(jìn)行物業(yè)管理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)環(huán)境的整潔。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)保工作乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的垃圾處理、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，確保物業(yè)環(huán)境的舒適。7.3環(huán)保設(shè)施的維護(hù)與管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)環(huán)保設(shè)施的維護(hù)與管理，確保其正常運(yùn)行。第八條維修與養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.2定期檢查與維修乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，預(yù)防和排除故障。第九條安全保障8.1乙方應(yīng)采取的安全措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，保障物業(yè)管理區(qū)域的安全。8.2安全事故處理流程（1）（2）（3）第十條保險(xiǎn)事宜8.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持必要的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)理賠流程（1）（2）（3）第十一條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）（2）（3）8.3合同終止后的處理事項(xiàng)（1）（2）（3）第十二條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形雙方違約的情形包括但不限于：（1）（2）（3）8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）（2）（3）第十三條其他約定8.1雙方的其他約定雙方就合同之外的其他事項(xiàng)達(dá)成一致的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的修改與解除條件合同的修改與解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。652578第八條綠化管理8.1綠化區(qū)域與管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的綠化區(qū)域的管理與維護(hù)，確保綠化植物的生長(zhǎng)狀況良好。8.2綠化植物的維護(hù)與修剪乙方應(yīng)定期對(duì)綠化植物進(jìn)行維護(hù)與修剪，保持綠化環(huán)境的整潔美觀。8.3綠化費(fèi)用的承擔(dān)綠化費(fèi)用已包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)，甲方無(wú)需額外支付。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方因不可抗力無(wú)法履行合同，有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面協(xié)議；（2）合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）雙方按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。10.3違約賠償方式違約賠償方式為違約方支付守約方違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為某某省某某市，仲裁機(jī)構(gòu)為某某仲裁委員會(huì)。11.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到另一方合法權(quán)益，另一方有權(quán)終止合同。12.3合同續(xù)約程序合同續(xù)約應(yīng)提前3個(gè)月協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露。13.3違約泄露的賠償如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2附件：合同相關(guān)文件清單附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)管理制度等。14.3簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)提供商、安全事故涉及的第三方等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入的情況，雙方應(yīng)立即進(jìn)行溝通，并按照本合同約定的程序處理。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，并不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系依照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系依照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定當(dāng)?shù)谌揭蜻`約或過(guò)失給甲方或乙方造成損失時(shí)，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方違約的情形包括但不限于：（1）未按合同約定履行義務(wù)（2）違反法律法規(guī)的規(guī)定（3）侵犯甲方和乙方合法權(quán)益5.2第三方違約處理當(dāng)?shù)谌竭`約時(shí)，甲方和乙方有權(quán)依照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與合同的變更、解除和終止6.1第三方與合同變更第三方與合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方與合同解除第三方與合同的解除應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3第三方與合同終止第三方與合同的終止應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第七條第三方權(quán)益的保護(hù)7.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯或損害第三方的權(quán)益。7.2第三方應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯或損害甲方和乙方的權(quán)益。第八條第三方違約的訴訟8.1甲方和乙方有權(quán)依法向第三方提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方和乙方有權(quán)依法向第三方提起訴訟，要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第九條第三方與合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1第三方與合同的繼承第三方與合同的繼承應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行。9.2第三方與合同的轉(zhuǎn)讓第三方與合同的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十條第三方與合同的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方與合同的適用法律本合同及第三方介入后的修正條款適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十二條第三方與合同的爭(zhēng)議解決雙方因本合同及第三方介入后的修正條款發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條第三方與合同的效力本合同及第三方介入后的修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條第三方與合同的修改和解除本合同及第三方介入后的修正條款的修改和解除應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息，以及維護(hù)保養(yǎng)的具體要求。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括保潔、保安、綠化等服務(wù)內(nèi)容的具體要求。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于管理費(fèi)、維修費(fèi)、能耗費(fèi)等。附件四：人員配置與管理方案詳細(xì)列出乙方人員的基本信息、崗位職責(zé)、培訓(xùn)計(jì)劃等內(nèi)容。附件五：維修服務(wù)提供商名單及合同列出乙方合作的維修服務(wù)提供商名單，并附上相應(yīng)的合同副本。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)提供乙方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)副本，以證明乙方已按照合同要求購(gòu)買(mǎi)了必要的保險(xiǎn)。附件七：安全事故應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出乙方在發(fā)生安全事故時(shí)的應(yīng)急措施和處理流程。附件八：保密協(xié)議乙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，以保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密。附件九：轉(zhuǎn)讓協(xié)議如合同中涉及第三方轉(zhuǎn)讓的情況，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議的副本。附件十：合同變更、解除和終止協(xié)議當(dāng)合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的協(xié)議副本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.乙方人員在工作中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。4.乙方未能按照約定履行維修義務(wù)。5.乙方未能遵守保密協(xié)議，泄露甲方商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。2.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)具體情況，參照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。例如，如果乙方未能按時(shí)完成某項(xiàng)維修工作，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)承擔(dān)與其介入行為相關(guān)的責(zé)任，包括但不限于提供的服務(wù)、產(chǎn)品責(zé)任等。第二條第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形（1）乙方采購(gòu)物業(yè)服務(wù)所需的材料、設(shè)備等，與供應(yīng)商簽訂合同；（2）乙方聘請(qǐng)中介方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、推廣等活動(dòng)；（3）乙方委托維修服務(wù)提供商進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)、范圍及條件；（2）甲乙雙方共同選定第三方，簽訂相關(guān)合同；（3）第三方按照合同約定，向甲乙雙方提供服務(wù)或產(chǎn)品。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額為第三方合同金額的10倍，但不超過(guò)乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的5%。3.2第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。第三方職責(zé)范圍以外的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方違約處理4.1第三方違約情形第三方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。4.2第三方違約處理甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。第五條第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益維護(hù)如甲方、乙方因第三方原因遭受損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方信息保密6.1第三方信息保密甲方、乙方對(duì)第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，承擔(dān)保密義務(wù)。6.2第三方信息泄露處理如甲方、乙方泄露第三方信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。第七條第三方合同管理7.1第三方合同管理甲乙雙方應(yīng)妥善管理第三方合同，確保合同的履行。7.2第三方合同變更如第三方合同發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商處理。第八條第三方退出8.1第三方退出條件第三方因自身原因，無(wú)法繼續(xù)履行合同，可以退出。8.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方與其他各方關(guān)系9.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間，僅基于合同關(guān)系存在，第三方不承擔(dān)甲方其他義務(wù)。9.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間，基于合同關(guān)系存在，第三方應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)或產(chǎn)品。第十條第三方介入的額外條款及說(shuō)明10.1額外條款甲乙雙方可在本合同附件中，補(bǔ)充第三方介入的額外條款，作為本合同的組成部分。10.2說(shuō)明本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十一條第三方責(zé)任劃分11.1第三方責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。11.2例外情況如甲乙雙方明知第三方存在違約行為，未采取措施防止損失發(fā)生的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條第三方爭(zhēng)議解決12.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2第三方爭(zhēng)議不影響本合同履行第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第十三條第三方合同的解除與終止13.1第三方合同解除第三方合同的解除，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理。13.2第三方合同終止第三方合同終止后，第三方不再享有本合同項(xiàng)下的權(quán)益。第十四條第三方合同的履行及監(jiān)督14.1第三方合同履行第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。14.2第三方合同監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)管理制度附件三：綠化設(shè)計(jì)方案附件四：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件五：安全管理制度附件六：環(huán)保設(shè)施維護(hù)管理規(guī)程附件七：維修服務(wù)提供商名單附件八：供應(yīng)商名單附件九：第三方合同清單附件十：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件十一：物業(yè)服務(wù)人員配置表附件十二：物業(yè)服務(wù)時(shí)間安排表附件十三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)附件十四：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明本附件應(yīng)包含物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：物業(yè)管理制度本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的管理制度，包括但不限于清潔衛(wèi)生制度、綠化養(yǎng)護(hù)制度、安全管理制度等。附件三：綠化設(shè)計(jì)方案本附件應(yīng)包含物業(yè)范圍內(nèi)的綠化設(shè)計(jì)方案，包括植物種類(lèi)、布局、維護(hù)等內(nèi)容。附件四：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)周期、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：安全管理制度本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的安全管理制度，包括但不限于保安人員配置、應(yīng)急預(yù)案、安全防范措施等。附件六：環(huán)保設(shè)施維護(hù)管理規(guī)程本附件應(yīng)詳細(xì)列出環(huán)保設(shè)施的維護(hù)管理規(guī)程，包括設(shè)施的維護(hù)周期、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：維修服務(wù)提供商名單本附件應(yīng)列出甲方、乙方選定的維修服務(wù)提供商名單，包括提供商的基本信息、服務(wù)范圍、聯(lián)系方式等。附件八：供應(yīng)商名單本附件