2024年度成都市二手住宅交易合同范例下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅交易合同范例本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面積1.2.3住宅所有權(quán)1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.4交易時(shí)間與交房日期1.4.1交易時(shí)間1.4.2交房日期2.房屋檢查與維修2.1房屋檢查2.1.1檢查時(shí)間2.1.2檢查內(nèi)容2.2維修責(zé)任2.2.1賣方責(zé)任2.2.2買方責(zé)任3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1過(guò)戶流程3.2過(guò)戶費(fèi)用3.3過(guò)戶時(shí)間4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.2買方違約5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.其他約定6.1物業(yè)管理6.2戶口遷移6.3家具家電歸屬6.4維修基金結(jié)算7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果9.合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.合同的解除11.1解除條件11.2解除程序12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他重要文件13.簽署日期13.1賣方簽字13.2買方簽字14.合同正本與副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣方信息（此處填寫甲方全稱）1.1.2買方信息（此處填寫乙方全稱）1.2住宅信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面積標(biāo)的房屋建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。1.2.3住宅所有權(quán)甲方保證其擁有標(biāo)的房屋完整、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)，并同意將標(biāo)的房屋過(guò)戶至乙方名下。1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本次交易的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（元）。1.3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：具體方式為（說(shuō)明）。第二條房屋檢查與維修2.1房屋檢查2.1.1檢查時(shí)間雙方約定在（年月日）前對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.1.2檢查內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、附屬設(shè)施等進(jìn)行全面檢查，包括但不限于：墻面、地面、天花板、門窗、家具、家電、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備等。2.2維修責(zé)任2.2.1賣方責(zé)任甲方應(yīng)在查驗(yàn)后承擔(dān)修復(fù)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)損壞；（2）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備等設(shè)施設(shè)備損壞；（3）墻面、地面、天花板等裝修損壞。2.2.2買方責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞承擔(dān)維修責(zé)任。第三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1過(guò)戶流程甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：（1）提交申請(qǐng)材料；（2）繳納稅費(fèi)；（3）領(lǐng)取過(guò)戶證明；（4）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（5）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。3.2過(guò)戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用及負(fù)擔(dān)方式如下：（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）土地增值稅：由甲方承擔(dān)；（4）房屋交易手續(xù)費(fèi)：由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。3.3過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)自查驗(yàn)完畢之日起（）日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間、價(jià)格取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的（百分比）。4.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間、價(jià)格將標(biāo)的房屋過(guò)戶至乙方名下，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的（百分比）。第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向標(biāo)的房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。5.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方應(yīng)依法向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2戶口遷移甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后（）日內(nèi)將標(biāo)的第八條保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方同意對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2泄露后果如甲乙任何一方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要修改或補(bǔ)充本合同，可協(xié)商一致后簽訂書面修改協(xié)議。9.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同附件及雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第五條的約定解決。第十一條合同的解除11.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。11.2解除程序甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)解除本合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實(shí)。12.2買賣雙方身份證明甲方應(yīng)向乙方出示有效的身份證明，乙方應(yīng)予以核實(shí)。12.3其他重要文件甲乙雙方應(yīng)提供與本次交易相關(guān)的其他重要文件，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、購(gòu)房發(fā)票、裝修記錄等。第十三條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同正本與副本14.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本（如有）用于備查，不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、公積金管理中心、房地產(chǎn)交易中心等在房屋交易過(guò)程中涉及的除甲乙雙方以外的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。第二條第三方介入條件2.1中介服務(wù)如甲乙雙方選擇中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。2.2評(píng)估服務(wù)如需對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行評(píng)估，甲乙雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。2.3擔(dān)保服務(wù)如甲乙雙方選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定履行擔(dān)保義務(wù)。2.4貸款服務(wù)如乙方選擇貸款方式支付成交價(jià)格，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的銀行辦理。貸款利率、還款方式、還款期限等事項(xiàng)應(yīng)在貸款合同中明確。2.5過(guò)戶服務(wù)甲乙雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。除法律明確規(guī)定的外，第三方的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任限額的適用本合同約定的第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過(guò)程中的一切行為。甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第五條的約定解決。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系及法律責(zé)任互不影響。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改條件如本合同履行過(guò)程中，第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。5.2第三方介入后的合同修改程序甲乙雙方應(yīng)將書面修改協(xié)議送交第三方確認(rèn)。第三方確認(rèn)后，該修改協(xié)議成為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第五條的約定解決。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決主體如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，第三方作為爭(zhēng)議的一方，應(yīng)參與爭(zhēng)議的解決。甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第五條的約定解決。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除條件如本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方或第三方因特殊情況要求解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。7.2第三方介入后的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)將書面解除協(xié)議送交第三方確認(rèn)。第三方確認(rèn)后，本合同即行解除。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入后的合同效力8.1第三方介入后的合同效力本合同及書面修改協(xié)議、解除協(xié)議等均為雙方及第三方之間權(quán)利義務(wù)的約定，具有同等法律效力。8.2第三方介入后的合同變更本合同及書面修改協(xié)議、解除協(xié)議等如有變更，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)。第九條第三方介入后的附件9.1第三方提供的文件第三方應(yīng)向甲乙雙方提供與本次交易相關(guān)的文件，包括但不限于：評(píng)估報(bào)告、貸款第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實(shí)。2.買賣雙方身份證明附件說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方出示有效的身份證明，乙方應(yīng)予以核實(shí)。3.評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：如涉及房屋評(píng)估，甲方應(yīng)向乙方提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。4.貸款合同附件說(shuō)明：如乙方選擇貸款方式支付成交價(jià)格，應(yīng)提供與銀行簽訂的貸款合同及相關(guān)文件。5.過(guò)戶證明附件說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并提交過(guò)戶證明。6.物業(yè)管理的初步協(xié)議附件說(shuō)明：如標(biāo)的房屋所在小區(qū)有物業(yè)管理，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理的初步協(xié)議。7.戶口遷移證明附件說(shuō)明：如涉及戶口遷移，甲方應(yīng)向乙方提供戶口遷移證明。8.家具家電歸屬確認(rèn)書附件說(shuō)明：明確家具、家電等物品的歸屬，應(yīng)在確認(rèn)書中列明。9.維修基金結(jié)算證明附件說(shuō)明：如涉及維修基金結(jié)算，甲方應(yīng)向乙方提供維修基金結(jié)算證明。10.其他重要文件附件說(shuō)明：包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、購(gòu)房發(fā)票、裝修記錄等與交易相關(guān)的其他重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約違約行為：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為成交價(jià)格的（百分比）。示例說(shuō)明：如甲方延遲交付房屋，應(yīng)支付給乙方延遲交付違約金。2.乙方違約違約行為：乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付成交價(jià)格、未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為成交價(jià)格的（百分比）。示例說(shuō)明：如乙方延遲支付成交價(jià)格