2024年度高校校園物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度高校校園物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同涉及的物業(yè)定義第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2綠化管理2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4公共設(shè)施維護(hù)2.5安全保障第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4公共設(shè)施運行標(biāo)準(zhǔn)4.5安全保障標(biāo)準(zhǔn)第五條：服務(wù)費用5.1服務(wù)費用計算方式5.2服務(wù)費用支付方式5.3服務(wù)費用調(diào)整機(jī)制第六條：合同的履行6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的應(yīng)對措施第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的相關(guān)處理第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款的后果第十三條：合同的附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體：甲方為大學(xué)，是一所具有獨立法人資格的高等教育機(jī)構(gòu)，按照中國法律設(shè)立并合法存續(xù)。1.2乙方主體：乙方為物業(yè)管理公司，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具有合法的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。1.3合同涉及的物業(yè)定義：本合同所涉及的物業(yè)包括但不限于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館等所有校園建筑及其附屬設(shè)施和場地。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和使用壽命。2.2綠化管理：乙方負(fù)責(zé)校園綠化帶的規(guī)劃、設(shè)計和養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化帶的整潔和美觀。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)校園的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括道路清掃、垃圾收集和處理等，確保校園環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。2.4公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和修理工作，包括路燈、窨井蓋、公共健身器材等。2.5安全保障：乙方負(fù)責(zé)校園的安全保障工作，包括安全管理、巡邏監(jiān)控、消防設(shè)施的維護(hù)等，確保校園的安全和秩序。第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字之日起生效。3.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計算，除非雙方另有約定或提前終止合同。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全性。4.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照綠化設(shè)計和養(yǎng)護(hù)規(guī)范進(jìn)行綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化帶的整潔和美觀。4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生的清潔工作，確保校園環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。4.4公共設(shè)施運行標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)確保公共設(shè)施的正常運行，及時進(jìn)行維護(hù)和修理，以滿足甲方和使用者的需求。4.5安全保障標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全防范措施，確保校園的安全和秩序。第五條：服務(wù)費用5.1服務(wù)費用計算方式：服務(wù)費用根據(jù)甲方物業(yè)的面積、設(shè)施數(shù)量和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計算，具體費用雙方協(xié)商確定。5.2服務(wù)費用支付方式：甲方按約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用。5.3服務(wù)費用調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致服務(wù)費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第六條：合同的履行6.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)和相關(guān)設(shè)施，確保乙方可正常開展服務(wù)。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.3合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)：雙方應(yīng)保持密切溝通和協(xié)調(diào)，共同解決履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利進(jìn)行。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。7.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.2不可抗力事件的應(yīng)對措施：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即相互通知，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或暫停履行合同。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決地點：爭議解決的地點為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在本合同終止后一年內(nèi)解決所有因本合同產(chǎn)生的爭議，超過該時效的爭議請求將不予受理。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.2合同解除條件：除非不可抗力等法定原因，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條：合同的終止11.1合同終止條件：合同終止的條件包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行等。11.2合同終止后的相關(guān)處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將物業(yè)和相關(guān)設(shè)施移交給甲方，并處理好相關(guān)的債權(quán)債務(wù)等事項。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等。12.2保密期限：雙方對對方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算，不少于五年。12.3違約保密條款的后果：如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：合同的附件13.1物業(yè)清單：列明合同涉及的物業(yè)名稱、地址、面積、設(shè)施等詳細(xì)信息。13.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：詳細(xì)描述各項服務(wù)內(nèi)容的具體要求、標(biāo)準(zhǔn)及評估方法等。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項：包括但不限于合同的修改、補(bǔ)充、解除的條件和程序、違約金的計算方式等。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的概念15.1第三方介入的定義：第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與合同的履行或與合同有關(guān)的事務(wù)。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第十六條：第三方介入的權(quán)利與義務(wù)16.1第三方介入的權(quán)利：第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，享有履行合同所需的權(quán)利，包括但不限于獲取合同相關(guān)的信息和資料、參與合同的履行等。16.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條：第三方介入的責(zé)任限額17.1第三方介入的責(zé)任：第三方僅對其履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為或過錯行為承擔(dān)責(zé)任，對于合同履行外的其他事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方介入的責(zé)任限額：第三方承擔(dān)的責(zé)任限額按照本合同的約定或甲乙雙方的協(xié)商確定，如無明確約定或協(xié)商，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其在本合同中收取的費用。第十八條：第三方介入的違約處理18.1第三方違約的處理：如第三方發(fā)生違約行為，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。18.2第三方違約的責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定或甲乙雙方的協(xié)商，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第十九條：第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件：第三方介入的終止條件包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行等。19.2第三方介入的終止后果：第三方介入終止后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，將合同履行中獲取的信息和資料予以保密，并處理好相關(guān)的債權(quán)債務(wù)等事項。第二十條：其他相關(guān)事項20.1第三方介入的修改和補(bǔ)充：如本合同的履行過程中，需要對第三方介入的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。20.2第三方介入的法律法規(guī)規(guī)定：如本合同的內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出所有校園建筑、設(shè)施的名稱、地址、面積、設(shè)施類型等信息，作為合同履行過程中物業(yè)管理的依據(jù)。附件2：綠化設(shè)計和養(yǎng)護(hù)規(guī)范詳細(xì)描述綠化帶的設(shè)計要求、植物種類、養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)等，作為乙方綠化管理的依據(jù)。附件3：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范詳細(xì)規(guī)定校園環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)、垃圾處理方式、衛(wèi)生設(shè)施配置等，作為乙方環(huán)境衛(wèi)生管理的依據(jù)。附件4：公共設(shè)施運行標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出公共設(shè)施的運行要求、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全性能指標(biāo)等，作為乙方公共設(shè)施維護(hù)的依據(jù)。附件5：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明對服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的各項內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)解釋，包括各項服務(wù)的具體要求、評估方法等。附件6：費用計算和支付說明詳細(xì)說明服務(wù)費用的計算方式、支付時間、支付方式等，作為甲方支付服務(wù)費用的依據(jù)。附件7：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同變更和解除的條件、程序，以及相關(guān)的協(xié)商和書面協(xié)議要求。附件8：保密協(xié)議詳細(xì)列出需要保密的信息和資料類型、保密期限、違約保密條款的后果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)和相關(guān)設(shè)施，或提供的設(shè)施不符合合同要求。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按