2024年度住宅專項維修資金托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅專項維修資金托管合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1住宅專項維修資金1.2托管合同1.3甲方1.4乙方第二條合同主體2.1甲方為住宅專項維修資金的繳納義務(wù)人2.2乙方為甲方住宅專項維修資金的托管機構(gòu)第三條托管資金的金額與繳納3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)，向乙方繳納住宅專項維修資金3.2甲方應(yīng)按照住宅專項維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)，足額繳納資金3.3甲方繳納的住宅專項維修資金，應(yīng)由乙方進(jìn)行托管第四條托管資金的管理4.1乙方應(yīng)建立健全托管資金的管理制度4.2乙方應(yīng)對托管資金進(jìn)行專項管理，確保資金的安全與合規(guī)第五條資金使用的條件與程序5.1住宅專項維修資金的使用，應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方共同協(xié)商確定5.2使用住宅專項維修資金，應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行第六條資金的退還6.1合同終止后，甲方應(yīng)按照約定向乙方退還住宅專項維修資金6.2乙方應(yīng)在接到甲方退還申請后，按照約定退還甲方住宅專項維修資金第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)查閱、復(fù)制乙方對托管資金的管理資料7.2甲方應(yīng)按照約定繳納住宅專項維修資金7.3甲方應(yīng)按照約定使用住宅專項維修資金第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方有權(quán)對托管資金進(jìn)行管理和監(jiān)督8.2乙方應(yīng)確保托管資金的安全與合規(guī)8.3乙方應(yīng)按照約定退還甲方住宅專項維修資金第九條合同的變更與終止9.1合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同的終止，應(yīng)按照約定的條件和程序進(jìn)行第十條違約責(zé)任10.1甲方未按照約定繳納住宅專項維修資金的，應(yīng)向乙方支付違約金10.2乙方未按照約定管理和退還住宅專項維修資金的，應(yīng)向甲方支付違約金第十一條爭議解決11.1因本合同引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、修改和解除12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2本合同的修改和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同信息14.1甲方（簽字/蓋章）：14.2乙方（簽字/蓋章）：14.3合同簽訂日期：2024年月日第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1住宅專項維修資金本合同所稱住宅專項維修資金，是指甲方按照我國《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，為其住宅繳納的資金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。1.2托管合同本合同是指甲方將其住宅專項維修資金委托給乙方進(jìn)行托管，乙方按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對甲方住宅專項維修資金進(jìn)行管理和使用的合同。1.3甲方甲方是指依法擁有住宅并按照我國《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定繳納住宅專項維修資金的業(yè)主或業(yè)主大會。1.4乙方乙方是指依法成立并具備托管資質(zhì)的機構(gòu)，負(fù)責(zé)甲方住宅專項維修資金的托管工作。第二條合同主體2.1甲方為住宅專項維修資金的繳納義務(wù)人甲方作為住宅的業(yè)主或業(yè)主大會，應(yīng)按照我國《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，履行住宅專項維修資金的繳納義務(wù)。2.2乙方為甲方住宅專項維修資金的托管機構(gòu)乙方作為具備托管資質(zhì)的機構(gòu)，接受甲方的委托，負(fù)責(zé)甲方住宅專項維修資金的托管工作。第三條托管資金的金額與繳納3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)，向乙方繳納住宅專項維修資金甲方應(yīng)按照我國《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，以及在物業(yè)服務(wù)合同中約定的金額和時間，向乙方繳納住宅專項維修資金。3.2甲方應(yīng)按照住宅專項維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)，足額繳納資金甲方應(yīng)按照國家和地方人民政府規(guī)定的住宅專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)，足額繳納資金。3.3甲方繳納的住宅專項維修資金，應(yīng)由乙方進(jìn)行托管甲方繳納的住宅專項維修資金，由乙方負(fù)責(zé)托管，確保資金的安全與合規(guī)。第四條托管資金的管理4.1乙方應(yīng)建立健全托管資金的管理制度乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，建立健全托管資金的管理制度，確保資金的安全與合規(guī)。4.2乙方應(yīng)對托管資金進(jìn)行專項管理，確保資金的安全與合規(guī)乙方應(yīng)對托管資金進(jìn)行專項管理，設(shè)立獨立的賬戶，?？顚Ｓ?，不得挪用、侵占或者延遲支付。第五條資金使用的條件與程序5.1住宅專項維修資金的使用，應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方共同協(xié)商確定住宅專項維修資金的使用應(yīng)遵循民主決策、公開透明的原則，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。5.2使用住宅專項維修資金，應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行使用住宅專項維修資金應(yīng)按照我國《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，以及甲乙雙方約定的程序進(jìn)行。第六條資金的退還6.1合同終止后，甲方應(yīng)按照約定向乙方退還住宅專項維修資金合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同的約定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，向乙方退還住宅專項維修資金。6.2乙方應(yīng)在接到甲方退還申請后，按照約定退還甲方住宅專項維修資金乙方應(yīng)在接到甲方退還申請后，按照本合同的約定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，及時退還甲方住宅專項維修資金。第二部分：（待補充）第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方有權(quán)對托管資金進(jìn)行管理和監(jiān)督乙方作為甲方住宅專項維修資金的托管機構(gòu)，有權(quán)對托管資金進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保資金的安全與合規(guī)。8.2乙方應(yīng)確保托管資金的安全與合規(guī)乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保托管資金的安全與合規(guī)，防止資金損失和違規(guī)行為。8.3乙方應(yīng)按照約定退還甲方住宅專項維修資金合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同的約定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，及時退還甲方住宅專項維修資金。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和條件。9.2合同的終止，應(yīng)按照約定的條件和程序進(jìn)行合同的終止應(yīng)按照本合同的約定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行條件和程序。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按照約定繳納住宅專項維修資金的，應(yīng)向乙方支付違約金甲方未按照本合同的約定繳納住宅專項維修資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式和金額由雙方約定。10.2乙方未按照約定管理和退還住宅專項維修資金的，應(yīng)向甲方支付違約金乙方未按照本合同的約定管理和退還住宅專項維修資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式和金額由雙方約定。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟若甲乙雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決爭議。第十二條合同的生效、修改和解除12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。12.2本合同的修改和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議本合同的修改和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的修改和解除協(xié)議。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定，并作為本合同的附件。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同信息14.1甲方（簽字/蓋章）：14.2乙方（簽字/蓋章）：14.3合同簽訂日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他機構(gòu)、個人或其他主體，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等，以及其他在甲乙雙方履行合同過程中可能涉及到的機構(gòu)、個人或其他主體。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方在履行合同過程中，遇到無法解決的問題或爭議；（2）甲乙雙方同意引入第三方進(jìn)行調(diào)解、評估、審計或其他相關(guān)服務(wù)；（3）第三方介入有利于維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同的履行。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方的類型、資質(zhì)及介入的方式；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等；（3）甲乙雙方按照約定向第三方支付相應(yīng)的費用；（4）第三方根據(jù)約定進(jìn)行介入，并提出相應(yīng)的調(diào)解、評估、審計等意見或建議；（5）甲乙雙方根據(jù)第三方的意見或建議，協(xié)商解決爭議，繼續(xù)履行合同。第三條第三方介入后的責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行介入職責(zé)，客觀、公正地進(jìn)行調(diào)解、評估、審計等。若第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)約定獲得甲乙雙方支付的費用。第三方在履行介入職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.3第三方與甲乙方的劃分第三方介入后，第三方與甲乙方的劃分如下：（1）第三方履行介入職責(zé)，獨立對甲乙雙方之間的爭議進(jìn)行調(diào)解、評估、審計等；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同，并協(xié)助第三方進(jìn)行介入；（4）第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在書面介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方在履行介入職責(zé)過程中發(fā)生的錯誤、遺漏或延誤等。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行介入職責(zé)過程中，若發(fā)生錯誤、遺漏或延誤等，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方責(zé)任限額低于甲乙雙方實際損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。若甲乙雙方未能就調(diào)整第三方責(zé)任限額達(dá)成一致意見，甲乙雙方均有權(quán)終止第三方介入，并按照本合同約定解決爭議。第五條第三方介入的終止與解除5.1第三方介入的終止第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）甲乙雙方就爭議達(dá)成一致解決方案，無需第三方繼續(xù)介入；（2）甲乙雙方協(xié)商決定終止第三方介入；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行介入職責(zé)。5.2第三方介入的解除甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除第三方介入，并簽訂書面解除協(xié)議。第三方在解除介入后，不再享有本合同及書面介入?yún)f(xié)議約定的權(quán)益。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決爭議。第七條合同的生效、修改和解除7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的修改和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和解除協(xié)議。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同的附件。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正（結(jié)束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅專項維修資金繳納協(xié)議附件名稱：住宅專項維修資金繳納協(xié)議附件詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方住宅專項維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納時間、繳納方式等。附件說明：該協(xié)議作為本合同的附件，是確定甲乙雙方住宅專項維修資金繳納的具體事項的依據(jù)。2.住宅專項維修資金使用審批流程附件名稱：住宅專項維修資金使用審批流程附件詳細(xì)要求：該流程應(yīng)明確住宅專項維修資金使用的申請、審批、執(zhí)行、監(jiān)督等環(huán)節(jié)的具體流程。附件說明：該流程作為本合同的附件，是甲乙雙方住宅專項維修資金使用管理的重要依據(jù)。3.住宅專項維修資金托管賬戶管理協(xié)議附件名稱：住宅專項維修資金托管賬戶管理協(xié)議附件詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方對住宅專項維修資金托管賬戶的管理權(quán)限、資金使用審批、信息披露等事項。附件說明：該協(xié)議作為本合同的附件，是甲乙雙方對住宅專項維修資金托管賬戶管理的具體規(guī)定。4.第三方介入?yún)f(xié)議模板附件名稱：第三方介入?yún)f(xié)議模板5.住宅專項維修資金退還協(xié)議附件名稱：住宅專項維修資金退還協(xié)議附件詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方在合同終止時住宅專項維修資金的退還方式、退還時間、退還程序等。附件說明：該協(xié)議作為本合同的附件，是確定甲乙雙方在合同終止時住宅專項維修資金退還的具體事項的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定繳納住宅專項維修資金違約行為：甲方未按照本合同及住宅專項維修資金繳納協(xié)議的約定，按時足額繳納住宅專項維修資金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式和金額由雙方約定。示例說明：若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納住宅專項維修資金，視為