04版成都市二手房買賣合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版成都市二手房買賣合同協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律適用與解釋1.3合同效力2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋價格與支付4.1房價款4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用6.房屋質量與保修6.1質量標準6.2保修責任6.3保修期限7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計算8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的效力10.房屋登記與產權轉移10.1登記機構10.2產權轉移時間10.3產權轉移費用11.附加條款11.1配套設施與條件11.2裝修情況11.3其他特殊約定12.合同的簽署與生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同生效時間13.合同的續(xù)約與終止13.1續(xù)約條件13.2終止條件13.3續(xù)約與終止的效力14.其他事項14.1保密條款14.2不可抗力14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的標的房屋是指甲方合法擁有并有權處分的位于成都市區(qū)街道號的房屋，具體房屋情況見附件一。1.1.3本合同中的房價款是指乙方按照本合同約定支付給甲方的，購買標的房屋的價款，具體金額見附件一。1.2法律適用與解釋1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.2.2本合同的解釋權歸雙方共同所有，任何一方不得單獨解釋。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2本合同的失效、變更或者解除必須經雙方協(xié)商一致，并書面確認。第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1標的房屋位于成都市區(qū)街道號，房屋結構為____層____室，建筑面積為____平方米。2.1.2標的房屋所有權證號為：____，土地使用權證號為：____。2.1.3甲方保證標的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押債務等影響乙方合法權益的情形。2.2房屋權屬證明2.2.1甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件的原件供乙方查驗。2.2.2乙方對甲方提供的權屬證明文件的真實性、有效性進行核實，并有權要求甲方提供相關文件的復印件。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1甲方應向乙方如實介紹標的房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構、設施、裝修及使用狀況等。2.3.2乙方對甲方介紹的房屋現(xiàn)狀進行查驗，并有權要求甲方提供相關資料或說明。第三條買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方姓名或名稱：____，住所地：____，聯(lián)系方式：____。3.1.2甲方授權代表：____，授權范圍：____。3.2買受人信息3.2.1乙方姓名或名稱：____，住所地：____，聯(lián)系方式：____。3.2.2乙方授權代表：____，授權范圍：____。第四條房屋價格與支付4.1房價款4.1.1雙方確認，標的房屋的房價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.1.2房價款包括但不限于房屋本身的價值、附屬設施的價值、裝修的價值等。4.2支付方式4.2.1乙方同意采取____方式支付房價款，具體支付計劃見附件二。4.2.2乙方未按時支付房價款的，應按照逾期支付部分金額的____%支付違約金。4.3支付時間4.3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付房價款的首付款，具體金額見附件二。4.3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付剩余房價款，具體金額見附件二。第五條房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將標的房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時，甲乙雙方應共同對標的房屋進行查驗，并簽署《房屋交付確認書》。5.2過戶手續(xù)5.2.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關權屬證明文件、辦理稅費繳納等。5.2.2過戶手續(xù)辦理過程中產生的一切費用，按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。5.3過戶費用5.3.1過戶手續(xù)辦理過程中產生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。5.3.2除法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔的費用外，其他過戶相關費用由甲方承擔。第六條房屋質量與保修6.1質量標準6.1.1甲方保證標的房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑工程質量標準，不存在影響居住安全的質量第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得標的房屋的所有權或者使用權的，甲方應當雙倍返還乙方已支付的房價款，并支付違約金。8.1.2甲方遲延交付標的房屋的，應當按照遲延交付部分房價款的____%支付違約金。8.2買受人違約8.2.1乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付標的房屋的，乙方應當按照房價款的____%支付違約金。8.2.2乙方遲延支付房價款的，應當按照遲延支付部分房價款的____%支付違約金。8.3違約金計算8.3.1違約金的計算按照本合同約定的比例和金額進行，計算結果不足人民幣____元的，按人民幣____元計算。8.3.2違約金計算結果超過人民幣____元的，按照實際違約金額計算。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可以在本合同約定的時間內繼續(xù)協(xié)商，或者另行約定解決爭議的方式。9.2調解解決9.2.1如果協(xié)商解決不成，任何一方均可向房地產交易登記機構申請調解。9.2.2調解不成的，雙方同意按照本合同約定的仲裁或者訴訟程序解決爭議。9.3法律途徑9.3.1如果協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟過程中，本合同的履行仍然有效，除非法院另有判決。第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1雙方同意變更本合同的，應當書面簽署變更協(xié)議，并注明變更的內容和日期。10.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2解除條件10.2.1雙方同意解除本合同的，應當書面簽署解除協(xié)議，并注明解除的原因和日期。10.2.2解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3變更與解除的效力10.3.1變更或者解除本合同的，不影響雙方已經履行部分的效力。10.3.2變更或者解除本合同的，雙方應當根據變更或者解除的協(xié)議承擔相應的責任。第十一條房屋登記與產權轉移11.1登記機構11.1.1雙方同意將本合同約定的房屋過戶登記事項提交至成都市房地產交易中心辦理。11.1.2雙方應按照登記機構的要求提交相關材料，并協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。11.2產權轉移時間11.2.1雙方同意，自房屋過戶登記完成后，標的房屋的所有權和使用權歸乙方所有。11.2.2房屋過戶登記完成的時間，以登記機構出具的房屋所有權轉移登記證明為準。11.3產權轉移費用11.3.1雙方同意，辦理房屋過戶登記手續(xù)所需支付的費用，按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。11.3.2除法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔的費用外，其他過戶相關費用由甲方承擔。第十二條附加條款12.1配套設施與條件12.1.1甲方承諾，標的房屋的附屬設施（包括但不限于水電、燃氣、供暖等）能夠正常使用。12.1.2甲方承諾，標的房屋所在小區(qū)的配套設施（包括但不限于綠化、停車、安保等）能夠正常使用。12.2裝修情況12.2.1甲方承諾，標的房屋的裝修情況如附件三所示，實際交付時應符合附件三的約定。12.2.2乙方對甲方提供的裝修情況有異議的，應當在交付前提出，并由雙方協(xié)商解決。12.3其他特殊約定12.3.1甲乙雙方可以就本合同未涉及的事項進行補充約定，補充約定應書面簽署并注明日期。12.3.2補充約定與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署時間13.1.1本合同自雙方簽字第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于房地產中介機構、評估機構、過戶登記機構、金融機構等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。14.1.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣及相關過戶登記手續(xù)。14.2第三方責任14.2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保服務的合法性、合規(guī)性。14.2.2第三方對其提供的服務或協(xié)助過戶登記等行為所產生的后果承擔責任。14.2.3第三方責任限額：如因第三方原因導致合同未能履行或造成損失的，第三方的責任限額不超過其收取的服務費用的____倍。14.3第三方權益14.3.1第三方有權按照約定收取服務費用，具體費用標準見附件四。14.3.2第三方在提供服務過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。14.4第三方與其他各方的關系14.4.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關系不受本合同影響。14.4.2甲乙雙方與第三方之間的權利義務，不得對抗本合同的履行。14.5第三方介入的額外條款及說明14.5.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，并明確雙方的權利義務。14.5.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，并對其資質、信譽進行核實。14.5.3甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定支付第三方服務費用。14.5.4第三方服務協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的，以本合同為準。14.6第三方責任劃分14.6.1第三方因提供服務導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。14.6.2甲乙雙方因未履行本合同導致的損失，第三方不承擔責任。14.7第三方介入的變更與解除14.7.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，可以協(xié)商變更或解除。14.7.2變更或解除服務協(xié)議的，不影響本合同的履行。第十五條第三方介入的違約責任15.1第三方違反服務協(xié)議的，應按照服務協(xié)議的約定承擔違約責任。15.2第三方違反服務協(xié)議導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第十六條第三方介入的爭議解決16.1甲乙雙方與第三方之間因履行服務協(xié)議發(fā)生爭議的，可以通過友好協(xié)商解決。16.2協(xié)商不成的，甲乙雙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，約定爭議解決的方式。16.3如協(xié)商和補充協(xié)議均無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十七條第三方介入的其他事項17.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，予以明確。17.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十八條合同的簽署與生效18.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。18.2本合同的簽署地點為：____。18.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋買賣合同價款支付明細表附件三：房屋裝修情況說明附件四：第三方服務費用標準附件五：過戶登記所需材料清單附件六：房屋質量保證書附件七：房屋交付確認書附件八：房屋所有權轉移登記證明復印件附件九：其他特殊約定（如有）附件一：房屋所有權證復印件附件一提供房屋所有權證的復印件，以證明甲方對標的房屋的所有權。附件二：房屋買賣合同價款支付明細表附件二詳細列出房價款的支付計劃，包括支付時間、支付金額等信息。附件三：房屋裝修情況說明附件三詳細描述標的房屋的裝修情況，包括裝修風格、使用的材料、裝修時間等。附件四：第三方服務費用標準附件四列出第三方服務費用的標準，包括費用的計算方式、支付時間等。附件五：過戶登記所需材料清單附件五列出過戶登記所需的所有材料，以便甲乙雙方準備相應的文件。附件六：房屋質量保證書附件六提供房屋質量保證書，明確甲方的質量保證責任和保修期限。附件七：房屋交付確認書附件七用于確認甲方按照約定時間交付標的房屋的情況。附件八：房屋所有權轉移登記證明復印件附件八提供房屋所有權轉移登記證明的復印件，以證明房屋所有權已轉移至乙方。附件九：其他特殊約定（如有）附件九用于記錄甲乙雙方其他特殊的約定，如家具家電的贈送等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付標的房屋。2.甲方未能按照約定提供完整的權屬證明文件。3.乙方未能按照約定時間支付房價款。4.乙方未能按照約定協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)。5.第三方未能按照約定提供服務或協(xié)助完成過戶登記。違約責任認定：違約責任的認定標準如下：1.甲方違約導致乙方損失的，乙方有權要求甲方雙倍返還已支付的房價款，并支付違約金。2