2024年度物業(yè)管理公司委托運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理公司委托運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3合同所述物業(yè)的定義第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2乙方服務(wù)內(nèi)容的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條乙方人員配置4.1乙方管理人員及工作人員的配置4.2乙方人員職責(zé)及要求第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2甲方支付物業(yè)費(fèi)用的義務(wù)5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體6.2維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的范圍及標(biāo)準(zhǔn)第七條安全保障7.1乙方應(yīng)采取的安全措施7.2安全事故的應(yīng)對(duì)處理第八條保險(xiǎn)事宜8.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)保障8.2保險(xiǎn)理賠程序第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知方式12.2通知的送達(dá)地點(diǎn)及期限第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同的生效條件13.2合同的自然終止13.3合同續(xù)約的條件及程序第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2附件：合同附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方全稱為公司，是指在中國(guó)法律下合法成立并有效存在的企業(yè)法人，擁有并運(yùn)營(yíng)位于的物業(yè)。1.2乙方名稱及定義：乙方全稱為物業(yè)管理公司，是指在中國(guó)法律下合法成立并有效存在的企業(yè)法人，負(fù)責(zé)管理甲方委托的物業(yè)。1.3合同所述物業(yè)的定義：合同所述物業(yè)指的是位于的物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、綠化區(qū)域和公共區(qū)域。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，即2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：合同期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。除非一方提前終止合同，否則合同將自動(dòng)續(xù)約一年。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目：乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行和維護(hù)、物業(yè)費(fèi)用收取等物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方服務(wù)內(nèi)容的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例。第四條乙方人員配置4.1乙方管理人員及工作人員的配置：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理需求，配備足夠數(shù)量的管理人員及工作人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。4.2乙方人員職責(zé)及要求：乙方人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，遵守職業(yè)道德，認(rèn)真履行職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔和有序。第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、管理難度等因素確定，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。5.2甲方支付物業(yè)費(fèi)用的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或其他因素導(dǎo)致費(fèi)用需要調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體：乙方作為物業(yè)管理公司，應(yīng)對(duì)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)承擔(dān)主體責(zé)任。6.2維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的范圍及標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第八條保險(xiǎn)事宜8.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)保障：乙方應(yīng)為其在履行合同過(guò)程中可能發(fā)生的損害購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。8.2保險(xiǎn)理賠程序：一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠程序。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序：任何一方如需變更合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除的條件及程序：任何一方如需解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并在解除合同前完成相關(guān)交接事宜。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約情形：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的大小承擔(dān)賠償責(zé)任，如無(wú)法確定損失大小，違約金為合同總金額的10%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知方式：雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵寄、傳真或電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。12.2通知的送達(dá)地點(diǎn)及期限：雙方應(yīng)在合同中明確指定的送達(dá)地點(diǎn)，通知自發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的自然終止：本合同期限屆滿，如雙方未續(xù)簽，合同自然終止。13.3合同續(xù)約的條件及程序：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前三個(gè)月書(shū)面提出續(xù)約請(qǐng)求，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：合同附件列表附件1：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件3：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件4：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件5：合同變更協(xié)議附件6：合同解除協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義：第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙方外，其他個(gè)人或?qū)嶓w可能參與并提供服務(wù)或商品的情況。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方介入的目的、范圍和期限。2.2第三方介入的責(zé)任：第三方介入時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)或商品的責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的責(zé)任。第三條第三方介入的合同簽訂3.1甲乙雙方與第三方簽訂合同：甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)單獨(dú)列出，并與本合同具有同等法律效力。3.2第三方合同的備案：甲乙雙方應(yīng)將第三方合同的副本提交給對(duì)方備案，以便雙方了解第三方的服務(wù)范圍和責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用及支付4.1第三方介入費(fèi)用的計(jì)算：第三方介入的費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方簽訂的合同確定，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.2第三方介入費(fèi)用的支付：甲乙雙方按照與第三方簽訂的合同約定支付費(fèi)用，并將支付憑證提交給對(duì)方備案。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中，對(duì)其不當(dāng)行為所引起的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在第三方合同中明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)享有其合法權(quán)益，甲乙雙方不得侵犯第三方的合法權(quán)益。6.2第三方介入的權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不侵犯其他方的合法權(quán)益，包括但不限于其他業(yè)主、用戶和員工的權(quán)益。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理：如第三方在介入過(guò)程中違約，甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的合同約定處理。7.2第三方違約的責(zé)任：第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方合同的解除條件：如雙方協(xié)商一致，或第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方可解除與第三方的合同。8.2第三方合同的解除程序：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的信息披露9.1第三方信息披露的要求：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)向甲乙雙方披露與其服務(wù)或商品相關(guān)的所有信息。9.2第三方信息披露的義務(wù)：第三方應(yīng)確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并對(duì)信息披露的內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。第十條第三方介入的監(jiān)管10.1第三方介入的監(jiān)管機(jī)構(gòu)：甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)第三方的服務(wù)或商品進(jìn)行監(jiān)督和管理。10.2第三方介入的監(jiān)管措施：監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并要求第三方提供相關(guān)證明文件和資料。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方爭(zhēng)議的解決方式：如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2第三方爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律：第三方爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十二條第三方介入的通知與送達(dá)12.1第三方介入的通知方式：甲乙雙方與第三方之間的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。12.2第三方介入的通知送達(dá)地點(diǎn)及期限：甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂的合同中明確指定的送達(dá)地點(diǎn)，通知自發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。第十三條第三方介入的合同的生效、終止與續(xù)約13.1第三方合同的生效條件：第三方合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2第三方合同的自然終止：第三方合同期限屆滿，如甲乙雙方未續(xù)簽，合同自然終止。13.3第三方合同的續(xù)約條件及程序：如需續(xù)約說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件3：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件4：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件5：合同變更協(xié)議附件6：合同解除協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未能按照約定提供服務(wù)或商品。2.第三方提供的服務(wù)或商品不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)或交付商品。4.第三方違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.如甲乙方違約，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給第三方造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽