2024年度成都二手商鋪買賣合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手商鋪買賣合同文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3商鋪定義及描述第二條：商鋪買賣價(jià)格2.1商鋪總購(gòu)買價(jià)格2.2付款方式及期限2.3價(jià)款支付的證明文件第三條：商鋪交付及過(guò)戶3.1商鋪交付時(shí)間3.2商鋪交付條件3.3商鋪過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第四條：合同的履行與保證4.1賣方保證商鋪權(quán)屬清晰4.2買方保證支付能力4.3雙方履行合同的義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件及后果第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理第九條：合同的附件9.1商鋪權(quán)屬證明文件9.2商鋪買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十條：其他約定10.1雙方的其他約定內(nèi)容第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的例外11.3保密責(zé)任的履行第十二條：法律適用及管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭(zhēng)議解決的管轄法院第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求13.2簽字蓋章后的合同生效第十四條：合同的復(fù)制與保管14.1合同復(fù)制的要求14.2合同的保管責(zé)任分配第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3商鋪定義及描述商鋪位于成都市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米，商鋪目前處于租賃狀態(tài)，租賃期至年月日。商鋪具體位置、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件一：商鋪平面圖和現(xiàn)狀描述。第二條：商鋪買賣價(jià)格2.1商鋪總購(gòu)買價(jià)格買方同意以人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾捌萬(wàn)捌仟元整）購(gòu)買上述商鋪。2.2付款方式及期限買方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬(wàn)元整支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見(jiàn)附件二。剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)于年月日前支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3價(jià)款支付的證明文件買方每次支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證，作為買方已支付相應(yīng)款項(xiàng)的證明。第三條：商鋪交付及過(guò)戶3.1商鋪交付時(shí)間商鋪交付時(shí)間定為年月日。3.2商鋪交付條件商鋪交付時(shí)，應(yīng)保證商鋪內(nèi)的租賃合同解除，商鋪門(mén)窗設(shè)施齊全，水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。3.3商鋪過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用買方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪過(guò)戶所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)。第四條：合同的履行與保證4.1賣方保證商鋪權(quán)屬清晰賣方保證對(duì)所出售的商鋪擁有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2買方保證支付能力買方保證有足夠的支付能力，按期支付合同約定的價(jià)款。4.3雙方履行合同的義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，保證合同的順利實(shí)施。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件及后果合同解除的條件和后果按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任賣方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任買方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）賣方按本合同約定交付商鋪并辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）買方按本合同約定支付完畢全部?jī)r(jià)款。8.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助解決后續(xù)問(wèn)題。第九條：合同的附件9.1商鋪權(quán)屬證明文件附件一：商鋪權(quán)屬證明文件，包括商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。9.2商鋪買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件二：商鋪買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括合同變更、解除等協(xié)議。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的例外（1）依法應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的信息；（2）雙方同意公開(kāi)的信息；（3）因合法途徑獲取的第三方信息。11.3保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。如違反保密義務(wù)，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：法律適用及管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同爭(zhēng)議解決的管轄法院如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求本合同一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。13.2簽字蓋章后的合同生效雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。第十四條：合同的復(fù)制與保管14.1合同復(fù)制的要求雙方均應(yīng)妥善保管本合同正本，如有需要，可自行復(fù)制副本，但不得用于履行合同以外的目的。14.2合同的保管責(zé)任分配雙方各自承擔(dān)所持有合同的責(zé)任，如有損壞、遺失等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成合同目的而參與合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行商鋪的評(píng)估、定價(jià)；（2）協(xié)助甲乙方尋找合適的買方或賣方；（3）協(xié)助甲乙方辦理商鋪過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)；（4）為甲乙方提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)。第二條：第三方的選擇與職責(zé)2.1第三方選擇2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，認(rèn)真履行協(xié)助義務(wù)，并按照約定收取相應(yīng)的費(fèi)用。第三條：第三方的權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠第三方費(fèi)用，不得擅自泄露第三方商業(yè)秘密。3.2第三方權(quán)益的例外（1）第三方自愿放棄權(quán)益；（2）法律規(guī)定或本合同約定可以免除或限制第三方權(quán)益的情況。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行協(xié)助義務(wù)過(guò)程中，因其故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例雙方另行協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行協(xié)助義務(wù)過(guò)程中，如因其故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照雙方約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行協(xié)助義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出解決方案。第六條：第三方介入的費(fèi)用及支付6.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入費(fèi)用根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)長(zhǎng)等因素確定，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。6.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方介入費(fèi)用，具體支付方式、支付時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方自愿退出；（4）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。附件二：商鋪買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更、解除等協(xié)議，以及其他雙方約定的補(bǔ)充內(nèi)容。附件三：商鋪平面圖和現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述商鋪的具體位置、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀，以及商鋪內(nèi)的租賃合同解除證明等相關(guān)文件。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：如涉及商鋪評(píng)估，應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告，明確商鋪的價(jià)值評(píng)估結(jié)果及相關(guān)建議。附件六：過(guò)戶代理協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及過(guò)戶代理服務(wù)，應(yīng)提供過(guò)戶代理協(xié)議，明確過(guò)戶代理方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件七：貸款協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及貸款服務(wù)，應(yīng)提供貸款協(xié)議，明確貸款方的貸款金額、利率、還款方式等條款。附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括雙方約定的其他相關(guān)文件，如擔(dān)保協(xié)議、授權(quán)書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付商鋪或未保證商鋪權(quán)屬清晰等。2.買方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付價(jià)款或未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.第三方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供服務(wù)或未達(dá)到約定服務(wù)質(zhì)量等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約