2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同青島版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同青島版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)及地址1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）名稱(chēng)及地址第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1乙方代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)及地址2.2乙方代理銷(xiāo)售的具體房產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和面積2.3雙方確定的銷(xiāo)售目標(biāo)及銷(xiāo)售期限第三條：代理權(quán)限及職責(zé)3.1乙方在代理銷(xiāo)售范圍內(nèi)的授權(quán)權(quán)限3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的銷(xiāo)售及推廣職責(zé)3.3乙方應(yīng)遵守的銷(xiāo)售流程和規(guī)范第四條：銷(xiāo)售價(jià)格及傭金4.1雙方確認(rèn)的房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格4.2乙方應(yīng)得的傭金比例和計(jì)算方式4.3傭金支付的時(shí)間和支付方式第五條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1雙方約定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)5.2獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間和支付方式第六條：合同期限6.1雙方確定的合同起始日期和終止日期6.2合同續(xù)約條件和手續(xù)第七條：合同的解除和終止7.1雙方約定解除合同的條件和通知方式7.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第八條：違約責(zé)任8.1雙方違反合同約定的責(zé)任和處理方式8.2乙方未能完成銷(xiāo)售目標(biāo)的違約處理方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式9.2雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)信息的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和保密期限第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1雙方確認(rèn)本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.2雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)第十二條：合同的變更和補(bǔ)充12.1雙方約定的合同變更條件和程序12.2雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條：其他約定13.1雙方確認(rèn)的其他重要事項(xiàng)和約定第十四條：合同的簽署14.1雙方代表的授權(quán)證明和身份證明14.2雙方簽字蓋章的合同正本份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)：青島某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）地址：青島市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）名稱(chēng)：某某房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）地址：青島市某某區(qū)某某路某某號(hào)第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1乙方代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：某某國(guó)際廣場(chǎng)2.1乙方代理銷(xiāo)售的具體房產(chǎn)類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公2.1乙方代理銷(xiāo)售的數(shù)量：共計(jì)1000套住宅、200個(gè)商業(yè)單元、100個(gè)辦公單元2.1乙方代理銷(xiāo)售的面積：住宅面積共計(jì)50,000平方米、商業(yè)面積共計(jì)10,000平方米、辦公面積共計(jì)5,000平方米2.2雙方確定的銷(xiāo)售目標(biāo)及銷(xiāo)售期限：乙方需在合同簽訂后的12個(gè)月內(nèi)完成上述房產(chǎn)的銷(xiāo)售工作第三條：代理權(quán)限及職責(zé)3.1乙方在代理銷(xiāo)售范圍內(nèi)的授權(quán)權(quán)限：乙方有權(quán)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售及推廣活動(dòng)3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的銷(xiāo)售及推廣職責(zé)：乙方需根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售策略，進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和銷(xiāo)售工作，并按照甲方的要求及時(shí)提供銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和報(bào)告3.3乙方應(yīng)遵守的銷(xiāo)售流程和規(guī)范：乙方需按照甲方的要求，遵守國(guó)家和地方的房地產(chǎn)銷(xiāo)售法規(guī)和政策，確保銷(xiāo)售過(guò)程的合法合規(guī)第四條：銷(xiāo)售價(jià)格及傭金4.1雙方確認(rèn)的房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格：具體房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格詳見(jiàn)附件一《房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格表》4.2乙方應(yīng)得的傭金比例和計(jì)算方式：乙方傭金比例為銷(xiāo)售總額的2%4.2傭金支付的時(shí)間和支付方式：傭金將在房產(chǎn)交付且款項(xiàng)結(jié)清后支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬第五條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1雙方約定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：若乙方提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方將給予乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為獎(jiǎng)勵(lì)金額=銷(xiāo)售總額×獎(jiǎng)勵(lì)比例5.2獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間和支付方式：獎(jiǎng)勵(lì)將在獎(jiǎng)勵(lì)金額確定后的30日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬第六條：合同期限6.1雙方確定的合同起始日期和終止日期：合同起始日期為2024年1月1日，合同終止日期為2024年12月31日6.2合同續(xù)約條件和手續(xù)：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前3個(gè)月書(shū)面提出續(xù)約申請(qǐng)，并簽訂新的合同協(xié)議第八條：違約責(zé)任8.1雙方違反合同約定的責(zé)任和處理方式：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總額的10%第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式：雙方同意采用協(xié)商解決的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛9.2雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、商務(wù)信息及在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密予以保密10.2保密信息的范圍和保密期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商務(wù)信息、客戶(hù)信息等，保密期限為合同終止后5年第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1雙方確認(rèn)本合同適用中華人民共和國(guó)法律：本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律11.2雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條：合同的變更和補(bǔ)充12.1雙方約定的合同變更條件和程序：如雙方同意變更合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)第十三條：其他約定13.1雙方確認(rèn)的其他重要事項(xiàng)和約定：如雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要事項(xiàng)和約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力第十四條：合同的簽署14.1雙方代表的授權(quán)證明和身份證明：雙方代表應(yīng)提供有效的授權(quán)證明和身份證明，以證明其簽署合同的合法性14.2雙方簽字蓋章的合同正本份數(shù)及保管方式：雙方代表在合同正本上簽字蓋章后，各執(zhí)一份，其余副本由甲方保管，如副本與正本內(nèi)容不一致，以正本為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方外，與本合同無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，若第三方違反法律法規(guī)或本合同，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入：如甲乙方選擇中介方進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售，中介方作為第三方介入本合同。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同。2.3物業(yè)管理公司介入：房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作。第三條：第三方權(quán)利及義務(wù)3.1中介方權(quán)利及義務(wù)：中介方應(yīng)按照甲乙方的要求進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售及推廣活動(dòng)，并按照約定收取傭金。3.2貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利及義務(wù)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)。3.3物業(yè)管理公司權(quán)利及義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，提供房產(chǎn)的日常管理工作。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方不承擔(dān)超過(guò)其傭金收入金額的賠償責(zé)任。4.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)就其提供的貸款服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方不承擔(dān)超過(guò)其貸款金額的賠償責(zé)任。4.3物業(yè)管理公司責(zé)任限額：物業(yè)管理公司就其提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方不承擔(dān)超過(guò)其物業(yè)管理費(fèi)用的賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明5.1中介方與甲乙方的劃分：中介方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)中介方的違約責(zé)任。5.2貸款機(jī)構(gòu)與甲乙方的劃分：貸款機(jī)構(gòu)在提供貸款服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任。5.3物業(yè)管理公司與其他甲乙方的劃分：物業(yè)管理公司在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)物業(yè)管理公司的違約責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決：如第三方與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方與買(mǎi)方的爭(zhēng)議解決：如第三方與買(mǎi)方發(fā)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)此類(lèi)爭(zhēng)議的責(zé)任。第七條：第三方介入后的合同變更和補(bǔ)充7.1第三方與甲乙方的合同變更和補(bǔ)充：如第三方同意變更或補(bǔ)充本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。7.2第三方與買(mǎi)方的合同變更和補(bǔ)充：如第三方同意變更或補(bǔ)充本合同，應(yīng)與買(mǎi)方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙方確認(rèn)后生效。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出：如第三方在本合同履行過(guò)程中退出，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。8.2第三方替代：如第三方未能履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)選擇其他符合條件的第三方替代。第九條：第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總額的10%。9.2第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方就本合同項(xiàng)下的事項(xiàng)另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的第三方介入條款的修改和解釋權(quán)歸甲乙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格表》詳細(xì)列出乙方代理銷(xiāo)售的房產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量、面積及對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售價(jià)格。附件二：《中介服務(wù)協(xié)議》如甲方選擇中介方進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售，此附件詳細(xì)列出中介方的服務(wù)內(nèi)容、傭金比例、支付方式等。附件三：《貸款服務(wù)協(xié)議》如買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，此附件詳細(xì)列出貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、貸款利率、還款方式等。附件四：《物業(yè)管理合同》詳細(xì)列出物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件五：《房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、交付條件及交付后的權(quán)利義務(wù)。附件六：《銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議》詳細(xì)列出銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)金額的計(jì)算方式及支付時(shí)間。附件七：《保密協(xié)議》列出雙方需保密的信息范圍、保密期限及違反保密義務(wù)的后果。附件八：《合同變更協(xié)議》如雙方同意變更合同，此附件詳細(xì)列出變更的內(nèi)容、變更后的條款等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行銷(xiāo)售職責(zé)。2.乙方未按照合同約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)，或違反銷(xiāo)售流程和規(guī)范。3.中介方未按照約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)及合同約定。4.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款服務(wù)，或違反法律法規(guī)及合同約定。5.物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或違反法律法規(guī)及合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為合同總額的10%。3.中介方未按照約定提供服務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向