2024年度北京物業(yè)公司轉讓價格評估報告

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京物業(yè)公司轉讓價格評估報告本合同目錄一覽1.轉讓方與受讓方的基本信息1.1.轉讓方的基本信息1.2.受讓方的基本信息2.轉讓的物業(yè)公司信息2.1.物業(yè)公司的基本信息2.2.物業(yè)公司的經營狀況3.轉讓價格的評估依據3.1.評估依據的說明3.2.評估依據的來源4.轉讓價格的評估方法4.1.評估方法的說明4.2.評估方法的實施步驟5.轉讓價格的評估結果5.1.物業(yè)公司的凈資產評估結果5.2.物業(yè)公司的市場價值評估結果6.轉讓價格的確定6.1.轉讓價格的確定原則6.2.轉讓價格的確定過程7.轉讓價格的支付方式7.1.支付方式的說明7.2.支付方式的執(zhí)行步驟8.轉讓價格的支付時間8.1.支付時間的說明8.2.支付時間的執(zhí)行步驟9.轉讓價格的調整機制9.1.調整機制的說明9.2.調整機制的執(zhí)行步驟10.轉讓價格的風險承擔10.1.風險承擔的說明10.2.風險承擔的執(zhí)行步驟11.轉讓價格的違約責任11.1.違約責任的說明11.2.違約責任的執(zhí)行步驟12.轉讓價格的爭議解決12.1.爭議解決的說明12.2.爭議解決的執(zhí)行步驟13.轉讓價格的其他條款13.1.其他條款的說明13.2.其他條款的執(zhí)行步驟14.合同的簽訂與生效14.1.簽訂合同的說明14.2.合同生效的說明第一部分：合同如下：第一條轉讓方與受讓方的基本信息1.1轉讓方的基本信息轉讓方名稱：北京物業(yè)管理有限公司注冊地址：北京市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1381.2受讓方的基本信息受讓方名稱：上海物業(yè)管理有限公司注冊地址：上海市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1395678第二條轉讓的物業(yè)公司信息2.1物業(yè)公司的基本信息物業(yè)公司名稱：北京物業(yè)管理有限公司成立時間：2010年注冊資本：人民幣1000萬元經營范圍：物業(yè)管理、供暖服務、綠化服務、家政服務等2.2物業(yè)公司的經營狀況物業(yè)公司目前管理的物業(yè)項目包括：小區(qū)、大廈、公寓等，總管理面積達到50萬平方米。近年來，公司業(yè)務穩(wěn)步增長，凈利潤逐年上升。第三條轉讓價格的評估依據3.1評估依據的說明本合同的轉讓價格依據是雙方共同委托的具有資質的評估機構出具的《北京物業(yè)管理有限公司轉讓價格評估報告》。3.2評估依據的來源評估依據來源于評估機構對北京物業(yè)管理有限公司進行的實地調查、財務審計和市場比較分析等。第四條轉讓價格的評估方法4.1評估方法的說明本合同的轉讓價格采用市場比較法、收益法和資產法等多種評估方法綜合確定。4.2評估方法的實施步驟評估機構對物業(yè)公司的經營狀況、財務狀況、市場環(huán)境等進行全面分析，然后選擇合適的評估方法進行計算，綜合各種因素得出轉讓價格。第五條轉讓價格的評估結果5.1物業(yè)公司的凈資產評估結果根據評估機構的報告，北京物業(yè)管理有限公司的凈資產為人民幣8000萬元。5.2物業(yè)公司的市場價值評估結果根據評估機構的報告，北京物業(yè)管理有限公司的市場價值為人民幣12000萬元。第六條轉讓價格的確定6.1轉讓價格的確定原則本合同的轉讓價格按照雙方協(xié)商一致的原則確定。6.2轉讓價格的確定過程雙方在收到評估報告后，對評估結果進行認真分析，并結合物業(yè)公司的實際經營狀況和市場環(huán)境，經過充分協(xié)商，最終確定轉讓價格為人民幣10000萬元。第八條轉讓價格的支付方式8.1支付方式的說明受讓方應按照本合同約定的支付時間和支付金額，通過銀行轉賬的方式向轉讓方支付轉讓價格。8.2支付方式的執(zhí)行步驟受讓方應在合同簽訂后的五個工作日內，將首期付款人民幣2000萬元轉入轉讓方指定的銀行賬戶。剩余款項在收到轉讓方提供的物業(yè)公司所有權證明文件后的五個工作日內支付完畢。第九條轉讓價格的支付時間9.1支付時間的說明受讓方應在本合同約定的期限內支付轉讓價格。9.2支付時間的執(zhí)行步驟受讓方應在合同簽訂后的五個工作日內支付首期付款，剩余款項的支付時間按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第十條轉讓價格的調整機制10.1調整機制的說明在合同簽訂后，如因不可抗力等因素導致物業(yè)公司的市場價值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調整轉讓價格。10.2調整機制的執(zhí)行步驟雙方應在發(fā)生變化后的十個工作日內，共同委托評估機構對物業(yè)公司進行重新評估，并根據評估結果協(xié)商確定調整后的轉讓價格。第十一條轉讓價格的風險承擔11.1風險承擔的說明受讓方應承擔因市場變化、政策調整等不可抗力因素導致的物業(yè)公司價值變化的風險。11.2風險承擔的執(zhí)行步驟受讓方在簽訂合同時已充分了解并認可物業(yè)公司的現狀，自愿承擔相關風險。第十二條轉讓價格的違約責任12.1違約責任的說明雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。12.2違約責任的執(zhí)行步驟違約方應支付對方違約金，違約金的具體金額雙方可根據實際情況協(xié)商確定。第十三條轉讓價格的爭議解決13.1爭議解決的說明雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決的執(zhí)行步驟雙方在爭議發(fā)生后的十個工作日內，未能通過協(xié)商解決的，應按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。第十四條合同的簽訂與生效14.1簽訂合同的說明本合同由雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂。14.2合同生效的說明本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，還需涉及其他方的權益，包括但不限于中介方、評估機構、銀行等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：協(xié)助甲乙雙方進行資產評估的評估機構；協(xié)助甲乙雙方進行資金轉賬的銀行；協(xié)助甲乙雙方進行交易的經紀公司；協(xié)助甲乙雙方進行法律咨詢的律師事務所。第二條第三方介入的職責與權利2.1第三方介入的職責第三方介入的職責包括但不限于：按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地完成資產評估、資金轉賬、交易經紀和法律咨詢等工作；遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權益；保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關方。2.2第三方介入的權利第三方介入的權利包括但不限于：按照甲乙雙方的約定收取服務費用；在甲乙雙方同意的情況下，參與合同的修改和補充。第三條第三方介入的賠償責任3.1第三方介入的賠償責任第三方介入若因故意或過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方介入的賠償限額第三方介入的賠償限額應根據甲乙雙方的約定確定，并在本合同中明確。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方介入的違約責任第三方介入如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2第三方介入的違約金第三方介入的違約金金額應根據甲乙雙方的約定確定，并在本合同中明確。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決甲乙雙方與第三方介入發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決時限甲乙雙方與第三方介入的爭議應在發(fā)生后的十個工作日內解決，超過時限的，按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。第六條第三方介入的其他條款6.1第三方介入的其他條款本合同未盡的第三方介入事項，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。6.2補充協(xié)議的簽訂與生效補充協(xié)議應由甲乙雙方與第三方介入共同簽訂，并在簽訂后五個工作日內生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：北京物業(yè)管理有限公司轉讓價格評估報告附件二：轉讓方與受讓方的基本信息表附件三：物業(yè)公司經營狀況報告附件四：轉讓價格評估依據和方法說明附件五：轉讓價格評估結果匯總表附件六：轉讓價格支付方式及時間表附件七：轉讓價格調整機制說明附件八：轉讓價格風險承擔聲明附件九：轉讓價格違約責任規(guī)定附件十：爭議解決方式及程序說明附件十一：第三方介入協(xié)議附件十二：補充協(xié)議模板附件的詳細要求和說明：附件一：轉讓價格評估報告應由具有資質的評估機構出具，包含詳細的評估過程和計算方法。評估報告應涵蓋物業(yè)公司的凈資產和市場價值評估結果。附件二：轉讓方與受讓方的基本信息表包含轉讓方和受讓方的法定名稱、注冊地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。附件三：物業(yè)公司經營狀況報告詳細描述物業(yè)公司的經營狀況，包括管理項目、營業(yè)收入、凈利潤等。附件四：轉讓價格評估依據和方法說明說明評估依據的來源和評估方法的實施步驟。附件五：轉讓價格評估結果匯總表匯總評估結果，包括凈資產評估值和市場價值評估值。附件六：轉讓價格支付方式及時間表明確支付方式和支付時間，包括首期付款和剩余款項的支付細節(jié)。附件七：轉讓價格調整機制說明詳細說明調整機制的觸發(fā)條件和執(zhí)行步驟。附件八：轉讓價格風險承擔聲明明確轉讓價格的風險承擔方式和違約責任。附件九：轉讓價格違約責任規(guī)定規(guī)定違約行為及違約責任的認定標準和處理方式。附件十：爭議解決方式及程序說明說明爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件十一：第三方介入協(xié)議明確第三方的職責、權利、賠償責任和違約責任等。附件十二：補充協(xié)議模板提供補充協(xié)議的模板，用于甲乙雙方和第三方介入簽訂補充協(xié)議時使用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.轉讓方未按照約定時間支付轉讓價格。2.受讓方未按照約定時間支付轉讓價格。