昆明房產(chǎn)合同范本

昆明房產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：昆明新域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：云南省昆明市西山區(qū)前興路688號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：0871-xxxx-xxxx

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：昆明宏圖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：云南省昆明市五華區(qū)人民西路189號(hào)

法定代表人：張強(qiáng)

聯(lián)系方式：0871-xxxx-xxxx

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為昆明新域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于昆明市西山區(qū)前興路688號(hào)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源，擬進(jìn)行銷售/出租/委托代理等業(yè)務(wù)；而乙方作為昆明宏圖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，具備豐富的房地產(chǎn)銷售/租賃/代理經(jīng)驗(yàn)，擁有廣泛的客戶資源及市場(chǎng)渠道。

為了充分發(fā)揮雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)的銷售/出租/委托代理事宜達(dá)成以下合作協(xié)議。

一、合作背景

1.甲方擁有符合市場(chǎng)需求及法規(guī)要求的房產(chǎn)資源，有意尋求專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行合作，以提高房產(chǎn)的市場(chǎng)知名度和成交率。

2.乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和客戶資源，有能力為甲方提供優(yōu)質(zhì)的銷售/出租/委托代理服務(wù)。

二、合作前提條件

1.甲方確保所提供的房產(chǎn)資源符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量瑕疵等問題。

2.乙方承諾在合作過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在公平、公正、公開的基礎(chǔ)上開展合作，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的優(yōu)化配置和市場(chǎng)價(jià)值的最大化。以下為雙方具體合作事宜的詳細(xì)條款，敬請(qǐng)遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售/出租/委托代理，通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)資源的有效推廣與成交。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)甲方指定房產(chǎn)的推廣、營(yíng)銷、客戶接待、合同簽訂及售后服務(wù)等事項(xiàng)；

2.甲方提供房產(chǎn)相關(guān)資料、權(quán)屬證明等，協(xié)助乙方開展房產(chǎn)銷售/出租/委托代理工作；

3.雙方共同遵守本合同的約定，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易的成功。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有合法權(quán)屬的位于昆明市西山區(qū)前興路688號(hào)的房產(chǎn)。

2.銷售傭金：指甲方按照本合同約定支付給乙方的，作為乙方提供房產(chǎn)銷售服務(wù)的報(bào)酬。

3.出租代理費(fèi)：指甲方按照本合同約定支付給乙方的，作為乙方提供房產(chǎn)出租服務(wù)的報(bào)酬。

4.委托代理期限：指甲乙雙方約定的乙方提供房產(chǎn)銷售/出租服務(wù)的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供房產(chǎn)銷售/出租/委托代理服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的房產(chǎn)銷售/出租進(jìn)度報(bào)告，了解合作情況；

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、相關(guān)資料及必要的協(xié)助；

（2）甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量瑕疵等問題；

（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付銷售傭金/出租代理費(fèi)；

（4）甲方在委托代理期限內(nèi)不得自行或委托第三方從事與乙方相同的服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)銷售/出租所需的權(quán)屬證明、相關(guān)資料及必要的協(xié)助；

（2）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取銷售傭金/出租代理費(fèi)；

（3）乙方有權(quán)在委托代理期限內(nèi)，自主開展房產(chǎn)銷售/出租工作。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方的委托，認(rèn)真履行房產(chǎn)銷售/出租/委托代理職責(zé)；

（2）乙方應(yīng)向甲方定期報(bào)告房產(chǎn)銷售/出租進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督與檢查；

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合作過程中不侵犯第三方權(quán)益；

（4）乙方在委托代理期限內(nèi)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密及客戶信息。

第四條價(jià)格與支付條件

1.銷售傭金/出租代理費(fèi)的具體數(shù)額為房產(chǎn)成交價(jià)格的____%，由甲方在房產(chǎn)交易款項(xiàng)到賬后____個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

2.乙方開具合法有效的服務(wù)類發(fā)票，甲方根據(jù)乙方提供的服務(wù)類發(fā)票進(jìn)行支付。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將銷售傭金/出租代理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.若雙方就價(jià)格與支付條件有特殊約定，則按照特殊約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)銷售/出租任務(wù)，若到期未能完成，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限。

3.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方提供房產(chǎn)相關(guān)資料及權(quán)屬證明；

（2）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，定期向甲方報(bào)告房產(chǎn)銷售/出租進(jìn)度；

（3）房產(chǎn)成交后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付銷售傭金/出租代理費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料及權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金數(shù)額為合同約定的銷售傭金/出租代理費(fèi)的____%；

（2）若甲方未按約定支付銷售傭金/出租代理費(fèi)，應(yīng)按逾期支付金額的____%向乙方支付違約金；

（3）若甲方泄露乙方商業(yè)秘密及客戶信息，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按約定完成房產(chǎn)銷售/出租任務(wù)，應(yīng)退還已收取的銷售傭金/出租代理費(fèi)；

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密及客戶信息，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）若乙方在合作過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.雙方應(yīng)遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持良好的溝通，積極解決問題，確保合同順利履行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪澇、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫?；蚪K止合同履行。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快采取措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后及時(shí)恢復(fù)合同履行。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個(gè)月，雙方均有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理已履行部分及未履行部分的事項(xiàng)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交昆明仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.除非雙方另有約定，否則仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。仲裁期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭(zhēng)議部分的權(quán)利和義務(wù)。

4.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)保持充分溝通，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。在爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本合同的約定，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定地址。如一方變更地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)催告后仍未改正；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，協(xié)商處理已履行部分及未履行部分的事項(xiàng)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房產(chǎn)權(quán)