2024年度租賃合同中的特殊條款與義務(wù)說(shuō)明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同中的特殊條款與義務(wù)說(shuō)明本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限1.3租賃開(kāi)始和結(jié)束日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金支付賬戶信息3.租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的合法使用3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任4.租賃物的維修和保養(yǎng)4.1出租人的維修義務(wù)4.2承租人的維修義務(wù)4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整的生效日期6.合同的提前終止和解除6.1提前終止合同的條件6.2解除合同的程序6.3提前終止和解除合同的違約金7.違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.合同的變更和補(bǔ)充9.1合同變更的條件9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容9.3合同變更和補(bǔ)充的生效日期10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任11.通知和送達(dá)11.1通知的方式11.2通知的生效日期11.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式12.3法律適用的法院13.其他條款13.1合同的完整性和獨(dú)立性13.2合同的保密條款13.3合同的不可抗力條款14.合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體及代表第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限租賃期限為【年】，自【起始日期】起至【終止日期】止。1.3租賃開(kāi)始和結(jié)束日期租賃物交付日期為【起始日期】，租賃物歸還日期為【終止日期】。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【金額】元，租金支付周期為每月一次。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的【工作日內(nèi)】支付下一個(gè)支付周期的租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體支付賬戶信息見(jiàn)附件二。2.4租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：【戶名】賬號(hào)：【賬號(hào)】開(kāi)戶行：【開(kāi)戶行】第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的合法使用承租人應(yīng)按合同約定及租賃物的性質(zhì)、功能合法使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和功能。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照合同約定購(gòu)買并及時(shí)續(xù)訂保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1出租人的維修義務(wù)出租人應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。4.2承租人的維修義務(wù)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常小修和小保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式（1）由出租人承擔(dān)的維修費(fèi)用，出租人應(yīng)在收到承租人通知后【時(shí)間內(nèi)】進(jìn)行維修；（2）由承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用，承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障時(shí)立即通知出租人，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整條件如下：（1）當(dāng)CPI（消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)）漲幅超過(guò)【百分比】時(shí)，租金可進(jìn)行調(diào)整；（2）當(dāng)租賃市場(chǎng)行情發(fā)生變化，導(dǎo)致租賃物市場(chǎng)價(jià)值顯著變動(dòng)時(shí)，租金可進(jìn)行調(diào)整。5.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式如下：（1）按照租賃市場(chǎng)行情的變化，調(diào)整租金金額；（2）按照CPI漲幅，調(diào)整租金金額。5.3租金調(diào)整的生效日期租金調(diào)整的生效日期為調(diào)整條件滿足后的【月份】?jī)?nèi)。第六條合同的提前終止和解除6.1提前終止合同的條件提前終止合同的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求提前終止合同；（3）出租人嚴(yán)重違反合同約定，承租人要求提前終止合同。6.2解除合同的程序合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面解除通知；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括但不限于租賃物的歸還、違約金等；（3）雙方簽署解除合同協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3提前終止和解除合同的違約金提前終止和解除合同時(shí)，違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約期間租金總額【百分比】的違約金。第八條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式如下：（1）違約金按違約期間租金的【百分比】計(jì)算；（2）違約金計(jì)算不足【金額】元的，按【金額】元計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【時(shí)間內(nèi)】未能解決的，視為一方違約。第十條合同的變更和補(bǔ)充9.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策、法規(guī)等原因，需要對(duì)合同進(jìn)行變更。9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充的內(nèi)容包括但不限于租賃物的使用范圍、租金支付方式等。9.3合同變更和補(bǔ)充的生效日期合同變更和補(bǔ)充的生效日期為雙方簽署變更或補(bǔ)充協(xié)議之日起【天內(nèi)】。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）承租人需找到合適的接替方；（2）接替方同意承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：（1）承租人向出租人提出書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（2）出租人同意轉(zhuǎn)讓后，雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）接替方簽署合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任承租人和接替方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條通知和送達(dá)11.1通知的方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知可采用郵件、傳真、電子郵件等方式。11.2通知的生效日期通知的生效日期為收到通知的一方確認(rèn)收到之日起【天內(nèi)】。11.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：【地址】聯(lián)系電話：【電話】承租人：【地址】聯(lián)系電話：【電話】第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3法律適用的法院合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十四條合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間本合同于【年】【月】【日】簽署。13.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于【地點(diǎn)】簽署。13.3合同簽署的主體及代表出租人代表：【姓名】職務(wù)：【職務(wù)】承租人代表：【姓名】職務(wù)：【職務(wù)】第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物或合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方在履行合同過(guò)程中，需第三方提供服務(wù)或協(xié)助；（2）甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。15.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額如下：（1）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)；（2）第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方對(duì)因其原因?qū)е录滓曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)協(xié)議16.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（1）服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)范圍；（2）服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；（3）服務(wù)費(fèi)用和支付方式；（4）違約責(zé)任和服務(wù)協(xié)議的解除條件。第十七條第三方義務(wù)的履行17.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其義務(wù)。17.2第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并協(xié)商解決。17.3第三方如未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。18.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不得優(yōu)于或劣于甲乙方之間的租賃合同。18.3第三方如未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第十九條第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)就變化內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入后的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.3補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽署，并生效。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方如違反服務(wù)協(xié)議或租賃合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方如導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。20.3甲乙方應(yīng)就第三方的違約行為采取必要的補(bǔ)救措施，以減少損失。第二十一條第三方介入的終止21.1服務(wù)協(xié)議或租賃合同中約定的第三方介入終止條件出現(xiàn)時(shí)，第三方介入終止。21.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保租賃物和合同履行不受影響。21.3第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，按照服務(wù)協(xié)議或租賃合同的約定處理。第二十二條第三方介入的記錄和通知22.1甲乙方應(yīng)保留與第三方介入相關(guān)的所有記錄和文件，包括但不限于服務(wù)協(xié)議、付款憑證等。22.2甲乙方應(yīng)在第三方介入發(fā)生變化時(shí)，及時(shí)通知對(duì)方。22.3甲乙方應(yīng)在第三方介入終止后，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)記錄和文件。第二十三條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決23.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的內(nèi)容，適用中華人民共和國(guó)法律。23.2雙方在履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第二十四條合同的簽署24.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽署，視為甲乙方對(duì)第三方介入內(nèi)容的認(rèn)可。24.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽署地點(diǎn)為【地點(diǎn)】。24.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽署時(shí)間為【年】【月】【日】。24.4本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽署主體及代表，詳見(jiàn)附件三。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)描述租賃物的位置、面積、設(shè)施、現(xiàn)狀等，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備的功能等。附件二：租金支付賬戶信息提供出租人的銀行賬戶信息，包括戶名、賬號(hào)、開(kāi)戶行等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議包括但不限于第三方的中介服務(wù)費(fèi)、維修服務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用等協(xié)議內(nèi)容。附件四：租賃物保險(xiǎn)單提供租賃物的保險(xiǎn)單副本，明確保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額等信息。附件五：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)詳細(xì)說(shuō)明租賃物的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)方法等，包括但不限于設(shè)備的操作指南、保養(yǎng)周期等。附件六：租賃合同變更協(xié)議當(dāng)租賃合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，需簽署變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)有第三方介入租賃合同時(shí)，需簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付租金或服務(wù)費(fèi)用。示例：甲乙雙方未能在每月結(jié)束后【工作日內(nèi)】支付下一個(gè)支付周期的租金，視為違約。2.甲乙雙方未按照合同約定使用和維護(hù)租賃物。示例：甲乙雙方未按照租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)進(jìn)行使用和維護(hù)，導(dǎo)致租賃物損壞，視為違約。3.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間履行合同終止或解除程序。示例：甲乙雙方未能在合同終止或解除條件滿足后【工作日內(nèi)】簽署解除協(xié)議，視為違約。4.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約