2024年度租賃合同（商業(yè)物業(yè)含維修責(zé)任與租金調(diào)整機(jī)制）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同（商業(yè)物業(yè)，含維修責(zé)任與租金調(diào)整機(jī)制）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.維修責(zé)任3.1出租人維修責(zé)任3.2承租人維修責(zé)任3.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整觸發(fā)條件4.2租金調(diào)整方式4.3租金調(diào)整周期5.合同終止與解除5.1合同終止條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2承租人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更8.2合同轉(zhuǎn)讓9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用與保護(hù)11.合同的解除與終止11.1合同解除11.2合同終止12.附件12.1租賃物業(yè)清單12.2租金支付明細(xì)表13.其他條款13.1保險(xiǎn)13.2通知13.3法律適用與爭(zhēng)議解決14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.2物業(yè)類型：_______（如：寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)等）1.1.3物業(yè)面積：_______平方米1.1.4物業(yè)現(xiàn)狀：_______（描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括裝修情況、設(shè)備設(shè)施等）1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期：_______年_______月_______日1.2.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日1.2.3租賃期限共計(jì)：_______年2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金單價(jià)：_______元/平方米/月2.1.2租金總額：_______元（租金單價(jià)乘以物業(yè)面積乘以租賃期限月數(shù)）2.2租金支付周期2.2.1租金支付周期為：_______個(gè)月2.2.2租金支付日為：每月的_______日2.3租金支付方式2.3.1承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付租金。2.3.2承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付日前_______個(gè)工作日，將租金支付到出租人指定的銀行賬戶。3.維修責(zé)任3.1出租人維修責(zé)任3.1.1出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。3.1.2出租人負(fù)責(zé)更換租賃物業(yè)的主要設(shè)施設(shè)備，如中央空調(diào)、電梯等。3.2承租人維修責(zé)任3.2.1承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)自用部位進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保自用部位的安全和正常使用。3.2.2承租人負(fù)責(zé)更換租賃物業(yè)的非主要設(shè)施設(shè)備，如照明、插座等。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)3.3.1出租人承擔(dān)的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。3.3.2承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整觸發(fā)條件4.1.1租金調(diào)整觸發(fā)條件為：_______（如：物業(yè)市場(chǎng)租金變動(dòng)超過(guò)一定幅度，或物業(yè)維修費(fèi)用超過(guò)一定額度等）4.2租金調(diào)整方式4.2.1租金調(diào)整方式為：_______（如：按照市場(chǎng)租金變動(dòng)幅度調(diào)整，或按維修費(fèi)用比例調(diào)整等）4.3租金調(diào)整周期4.3.1租金調(diào)整周期為：_______個(gè)月4.3.2租金調(diào)整日為：每月的_______日5.合同終止與解除5.1合同終止條件5.1.1合同終止條件為：_______（如：租賃期滿、雙方協(xié)商一致等）5.2合同解除條件5.2.1合同解除條件為：_______（如：承租人嚴(yán)重違約、出租人需要收回物業(yè)等）6.違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.1.1出租人違約責(zé)任為：_______（如：未能按時(shí)交付物業(yè)、未能履行維修責(zé)任等）6.2承租人違約責(zé)任6.2.1承租人違約責(zé)任為：_______（如：未能按時(shí)支付租金、未能履行維修責(zé)任等）8.合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于租賃期限、租金、維修責(zé)任等。8.2合同轉(zhuǎn)讓8.2.1承租人有權(quán)將其在合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2出租人同意合同轉(zhuǎn)讓的，承租人應(yīng)向出租人提交書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)證明文件。8.2.3出租人不同意合同轉(zhuǎn)讓的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同變更條件9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2.2合同變更自補(bǔ)充協(xié)議簽字或蓋章之日起生效。9.3合同解除條件9.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議。9.3.2合同解除自解除協(xié)議簽字或蓋章之日起生效。10.保密條款10.1保密信息范圍10.1.1保密信息包括租賃物業(yè)的商業(yè)信息、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等。10.1.2保密信息還包括合同內(nèi)容及雙方在合同履行過(guò)程中的其他非公開(kāi)信息。10.2保密信息的使用與保護(hù)10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2.2雙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息成為公開(kāi)信息。11.合同的解除與終止11.1合同解除11.1.1合同解除后，承租人應(yīng)立即搬離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還給出租人。11.1.2合同解除后，出租人應(yīng)按照合同約定退還承租人已支付的租金。11.2合同終止11.2.1合同終止后，承租人應(yīng)立即搬離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還給出租人。11.2.2合同終止后，出租人應(yīng)按照合同約定退還承租人已支付的租金。12.附件12.1租賃物業(yè)清單12.1.1租賃物業(yè)清單包括物業(yè)名稱、面積、用途等信息。12.1.2租賃物業(yè)清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。12.2租金支付明細(xì)表12.2.1租金支付明細(xì)表包括租金金額、支付日期、支付方式等信息。12.2.2租金支付明細(xì)表作為合同附件，與合同具有同等法律效力。13.其他條款13.1保險(xiǎn)13.1.1承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物業(yè)及物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)。13.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)提交給出租人備案。13.2通知13.2.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。13.2.2通知應(yīng)以遞送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為準(zhǔn)。13.3法律適用與爭(zhēng)議解決13.3.1本合同適用_______（如：中華人民共和國(guó)）的法律。13.3.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______（如：_______仲裁委員會(huì)）仲裁解決。14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.1.1合同簽署日期為：_______年_______月_______日。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)為：_______（如：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。15.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。16.第三方介入的附加說(shuō)明條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮其資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力。16.1.2甲乙方有義務(wù)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保其具備履行合同的能力。16.2第三方介入的條件16.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.2.2第三方介入的條件包括但不限于：提供額外服務(wù)、擴(kuò)大合同范圍等。16.3第三方服務(wù)的變更與解除16.3.1第三方服務(wù)的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.3.2第三方服務(wù)的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。17.1.2甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)考慮合同履行過(guò)程中的變化因素，如市場(chǎng)行情、法律法規(guī)等。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定18.1.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的關(guān)系不由本合同調(diào)整。18.1.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方與甲乙方之間的合同約定。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其與甲乙方之間的合同為準(zhǔn)。18.2.2甲乙方對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任，以其與第三方之間的合同為準(zhǔn)。19.第三方介入對(duì)合同履行的影響19.1第三方介入不影響甲乙方之間合同的履行。19.1.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。19.1.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2第三方介入導(dǎo)致合同變更的，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響。19.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.1.1協(xié)商不成的，甲乙方可以依照本合同爭(zhēng)議解決條款解決。20.1.2協(xié)商不成且本合同爭(zhēng)議解決條款無(wú)法解決的，甲乙方可以依照相關(guān)法律法規(guī)解決。21.附件21.1第三方名單21.1.1甲乙方應(yīng)在本合同附件中列明已知的第三方名單，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。21.1.2甲乙方應(yīng)隨時(shí)更新第三方名單，并通知對(duì)方。21.2第三方合同21.2.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.2.2甲乙方應(yīng)保證第三方合同不與本合同沖突，并確保本合同的履行不受第三方合同的影響。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物業(yè)清單描述：列明租賃物業(yè)的詳細(xì)信息，包括物業(yè)名稱、面積、用途等。要求：清單應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更應(yīng)及時(shí)更新。說(shuō)明：租賃物業(yè)清單是合同的重要組成部分，用于明確租賃物業(yè)的具體情況。2.租金支付明細(xì)表描述：列明租金支付的詳細(xì)信息，包括租金金額、支付日期、支付方式等。要求：明細(xì)表應(yīng)清晰明了，便于雙方查閱。說(shuō)明：租金支付明細(xì)表用于記錄租金支付情況，確保雙方對(duì)租金支付有明確的認(rèn)識(shí)。3.維修服務(wù)協(xié)議描述：列明維修服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍、周期等。要求：協(xié)議應(yīng)具體明確，避免歧義。說(shuō)明：維修服務(wù)協(xié)議是雙方約定維修責(zé)任的依據(jù)，確保物業(yè)的正常使用。4.保險(xiǎn)單據(jù)描述：提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)已經(jīng)購(gòu)買并有效。要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)合法有效，保險(xiǎn)金額應(yīng)符合合同約定。說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)用于證明承租人已按照要求購(gòu)買保險(xiǎn)，保障雙方利益。5.第三方合同描述：列明與第三方簽訂的合同，包括中介服務(wù)合同、維修服務(wù)合同等。要求：合同應(yīng)合法有效，不與本合同沖突。說(shuō)明：第三方合同是甲乙方與第三方之間權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，確保合同履行不受第三方合同影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約違約行為：未能按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付違約金，違約金金額為本應(yīng)支付租金的_______%。示例說(shuō)明：如果承租人未能在租金支付日支付租金，則視為違約，需支付違約金。2.租賃期限違約違約行為：提前終止或延長(zhǎng)租賃期限。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為_(kāi)______元。示例說(shuō)明：如果承租人未經(jīng)出租人同意提前終止租賃合同，則視為違約，需支付違約金。3.維修責(zé)任違約違約行為：未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損壞。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為維修費(fèi)用的_______%。示例說(shuō)明：如果出租人未能按時(shí)修復(fù)租賃物業(yè)的損