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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度租賃合同范本(商業(yè)物業(yè))本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請求及響應(yīng)時(shí)間6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.使用及經(jīng)營范圍7.1承租人使用要求7.2禁止用途7.3經(jīng)營范圍限制8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租限制9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1通知義務(wù)13.2合同的完整性和修改13.3合同的繼承14.簽署及日期14.1合同簽署日期14.2簽署人信息第一部分:合同如下:1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述物業(yè)位于【物業(yè)地址】,是一座【建筑類型】的商業(yè)物業(yè)。物業(yè)的具體地址、面積、布局等信息已由雙方在附件中詳細(xì)列明。1.2租賃面積確認(rèn)承租人租賃的面積為【租賃面積】平方米,該面積包括:【具體房間或區(qū)域】。出租人應(yīng)保證該租賃面積符合承租人的業(yè)務(wù)需求。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為【租賃開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為【租賃結(jié)束日期】。3.租金及支付方式3.1租金金額租金金額為【租金金額】元/【租金支付周期】。租金支付周期為每月一次,租金支付日為每月的【租金支付日】。3.2租金支付周期租金支付周期為【租金支付周期】。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付,賬戶信息如下:戶名:【出租人名稱】賬號:【銀行賬號】開戶行:【開戶行名稱】4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金【押金金額】元,作為對租賃期間可能產(chǎn)生的損失或費(fèi)用的擔(dān)保。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后,出租人在確認(rèn)租賃物無損壞或其他扣除必要費(fèi)用后【退還押金時(shí)間】內(nèi)退還剩余押金給承租人。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為【物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額】元/【物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期與租金支付周期相同。4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)等其他費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用按照實(shí)際使用情況結(jié)算。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng),保證物業(yè)的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對其租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng),確保設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3維修請求及響應(yīng)時(shí)間如承租人遇到困難或需要維修服務(wù),應(yīng)立即通知出租人。出租人應(yīng)在【響應(yīng)時(shí)間】內(nèi)予以響應(yīng)并安排維修。8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租物業(yè),必須先獲得出租人的書面同意。轉(zhuǎn)租不得改變原有租賃合同的條款。8.2分租限制承租人不得將租賃物分租給第三方。承租人違反此條款的,出租人有權(quán)立即終止合同,并要求承租人支付違約金。9.合同變更及解除9.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除條件合同解除的條件如下:a)雙方協(xié)商一致;b)承租人嚴(yán)重違反合同條款,出租人給予承租人【通知期限】后仍未改正;c)出租人因物業(yè)所有權(quán)人要求收回物業(yè),提前通知承租人;d)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未能履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向承租人支付違約金,并賠償因此給承租人造成的直接損失。10.2承租人違約責(zé)任承租人未能履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向出租人支付違約金,并賠償因此給出租人造成的直接損失。11.爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任一方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。12.法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1通知義務(wù)雙方應(yīng)確保彼此的聯(lián)系信息準(zhǔn)確無誤,如有變更,應(yīng)立即書面通知對方。13.2合同的完整性和修改本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的繼承本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效,直至租賃期滿。如承租人在租賃期滿后繼續(xù)占用物業(yè),且出租人未提出異議,本合同視為續(xù)簽,并按照原合同的條款繼續(xù)履行。14.簽署及日期14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽署。14.2簽署人信息簽署人信息如下:簽署人:【出租人名稱】簽署人:【承租人名稱】【簽署人簽名】【簽署日期】第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)服務(wù)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)租賃、管理、維修等事務(wù)時(shí),其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于:a)提供專業(yè)服務(wù)時(shí),應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定;b)因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的,甲乙雙方有權(quán)向第三方追償;c)第三方應(yīng)遵守本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)條款,如違反,甲乙雙方均有權(quán)要求其改正或賠償。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方,并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí),應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù),并確保合同條款不與本合同相沖突。16.3第三方支付甲乙雙方與第三方之間的費(fèi)用支付,應(yīng)在本合同中明確。未經(jīng)甲乙雙方同意,任何一方不得向第三方支付額外費(fèi)用。16.4第三方責(zé)任限額如第三方介入導(dǎo)致?lián)p失,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及與第三方簽訂的合同確定責(zé)任限額。第三方同意在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù),由甲乙雙方與第三方簽訂的合同確定。本合同之外的任何第三方介入,均不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方與租賃物第三方對租賃物無任何所有權(quán)、使用權(quán)或其他利益,第三方僅提供服務(wù)。17.3第三方與租賃期限第三方的服務(wù)期限不應(yīng)超過本合同租賃期限。如第三方服務(wù)需延長,甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商。18.第三方介入的變更與解除18.1變更本合同項(xiàng)下第三方介入的變更,應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。18.2解除a)第三方與甲乙雙方簽訂的合同中約定的解除條件;b)甲乙雙方協(xié)商一致;c)第三方未能履行其合同義務(wù),或存在嚴(yán)重違約行為。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方與甲乙雙方之間的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方與甲乙雙方之間的爭議解決,不影響本合同的繼續(xù)履行。20.其他條款20.1通知義務(wù)甲乙雙方與第三方之間的任何事項(xiàng),均應(yīng)通過書面形式通知對方。20.2合同的完整性和修改本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出,經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。20.3合同的繼承本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效,直至租賃期滿。如承租人在租賃期滿后繼續(xù)占用物業(yè),且出租人未提出異議,本合同視為續(xù)簽,并按照原合同的條款繼續(xù)履行。21.簽署及日期21.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】由甲乙雙方及第三方簽署。21.2簽署人信息簽署人:【甲乙方名稱】簽署人:【第三方名稱】【簽署人簽名】【簽署日期】第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:租賃物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、布局、設(shè)施等信息,包括但不限于物業(yè)的建筑類型、使用性質(zhì)、周邊環(huán)境等。附件二:租賃合同條款摘要摘錄本合同的主要條款,包括但不限于租賃期限、租金金額、押金退還條件等,以供雙方隨時(shí)查閱。附件三:租金支付記錄記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息,以供雙方核對。附件四:維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況,包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。附件五:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)支出,包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修費(fèi)、水電費(fèi)等。附件六:第三方服務(wù)合同甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同,包括但不限于維修服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同等。附件七:第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件,包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件八:租賃物保險(xiǎn)單承租人為租賃物投保的保險(xiǎn)單,包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:a)甲乙雙方未能按照合同約定履行義務(wù);b)甲乙雙方未按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用;c)甲乙雙方未按照合同約定使用租賃物;d)甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng);e)第三方未按照合同約定提供服務(wù);f)第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):a)違約方應(yīng)承擔(dān)
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