2024年度梅州商品房買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度梅州商品房買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：付款方式及進度3.1付款方式3.2付款進度3.3付款時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.2保修范圍5.3保修期限第六條：權(quán)利與義務6.1出賣人權(quán)利與義務6.2買受人權(quán)利與義務第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：梅州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：梅州市梅縣區(qū)路號，聯(lián)系電話：X，法定代表人：X，營業(yè)執(zhí)照號：X。1.2買受人信息買受人全稱：（買受人姓名），地址：（買受人地址），聯(lián)系電話：（買受人電話），法定代表人：（買受人法定代表人）。1.3商品房定義本合同所指的商品房是指出賣人開發(fā)的，位于梅州市梅縣區(qū)路號的小區(qū)的（房屋棟號）棟（單元）號房，房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型），建筑用途：住宅。第二條：商品房基本情況2.1商品房位置商品房位于梅州市梅縣區(qū)路號，小區(qū)的（房屋棟號）棟。2.2商品房面積商品房的建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有產(chǎn)權(quán)面積為（平方米）。2.3商品房戶型商品房的戶型為（房型），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），設計使用年限為（年）。2.4商品房價格商品房的成交總價為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。第三條：付款方式及進度3.1付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.2付款進度（1）簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)，支付房價款的（）%；（2）辦理按揭手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)，支付房價款的（）%；（3）辦理產(chǎn)權(quán)證之日起七個工作日內(nèi)，支付房價款的（）%。3.3付款時間買受人應按照本合同約定的付款進度，分別在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)、辦理按揭手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)、辦理產(chǎn)權(quán)證之日起七個工作日內(nèi)支付房價款。第四條：交付及驗收4.1交付時間出賣人應按照合同約定的交付條件，在（）年（）月（）日前將商品房交付給買受人。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）房屋使用說明書；（4）配套設施設備齊全并能夠正常使用。4.3驗收程序買受人在收到商品房后，應按照合同約定的交付條件進行驗收。如買受人認為商品房存在質(zhì)量問題，應當在驗收之日起七個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應當在接到通知后七個工作日內(nèi)進行核實并處理。第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準商品房的質(zhì)量應符合國家關于住宅質(zhì)量的標準和規(guī)定。5.2保修范圍商品房的保修范圍包括：（1）地基基礎工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）電梯；（7）其他設施設備。5.3保修期限商品房的保修期限為：（年）。第六條：權(quán)利與義務6.1出賣人權(quán)利與義務出賣人的權(quán)利與義務如下：（1）按照合同約定交付商品房；（2）保證商品房的質(zhì)量符合國家關于住宅質(zhì)量的標準和規(guī)定；（3）提供商品房的配套設施設備并保證其正常使用；（4）按照合同約定履行保修義務；（5）按照合同約定履行其他義務。6.2買受人權(quán)利與義務買受人的權(quán)利與義務如下：（1）按照合同約定支付房價款；（2）按照合同約定接收商品房；（3）按照合同約定履行驗收義務；（4）按照合同約定履行保修義務；（5）按照合同約定履行其他義務。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的簽訂地為梅州市梅縣區(qū)，雙方同意將爭議提交至梅州市梅縣區(qū)人民法院解決。8.3訴訟時效買受人向出賣人提出爭議的時效期間為交付之日起三年。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方要求解除合同，應當向另一方提出書面通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同方可解除。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓程序如一方擬將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方，應當提前三十日通知對方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議和相關信息。對方應在接到通知后十五日內(nèi)回復，逾期未回復的視為同意轉(zhuǎn)讓。第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件附件包括商品房平面圖、戶型圖、裝修標準、配套設施設備說明等。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自（年月日）起生效。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（蓋章）：梅州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：X14.2買受人簽字蓋章買受人（蓋章）：（買受人姓名）法定代表人（簽字）：（買受人法定代表人）日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、驗收方等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責，導致合同履行困難或造成損失，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應共同選擇合適的第三方，并提前通知對方。2.2第三方委托甲乙方可以委托第三方代為履行合同的一部分義務，但需提前通知對方，并征得對方的同意。2.3第三方變更如甲乙方需變更第三方，應提前通知對方，并說明變更理由。變更第三方應符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風險等因素確定，并由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責任限額的變更甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商一致變更第三方的責任限額，并簽訂書面協(xié)議。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是基于合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，第三方并非甲乙方的代理人或雇員，獨立承擔責任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益歸第三方所有，甲乙方不得要求第三方承擔超過合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的責任。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙方可以要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約的處理程序甲乙方應當及時通知第三方違約情況，并按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。第六條：第三方侵權(quán)的處理6.1第三方侵權(quán)如第三方侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方可以要求第三方承擔侵權(quán)責任。6.2第三方侵權(quán)的處理程序甲乙方應當及時通知第三方侵權(quán)情況，并按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。第七條：第三方介入的合同變更如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，需對合同進行變更的，應按照合同約定的變更程序辦理。第八條：第三方介入的合同解除如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，需解除合同的，應按照合同約定的解除程序辦理。第九條：第三方介入的爭議解決如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，發(fā)生爭議的，應當按照本合同第八條和第九條的規(guī)定處理。第十條：附件10.1第三方相關信息附件包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間本合同自（年月日）起生效。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章出賣人（蓋章）：梅州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：X13.2買受人簽字蓋章買受人（蓋章）：（買受人姓名）法定代表人（簽字）：（買受人法定代表人）日期：年月日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房平面圖詳細說明商品房的各層布局，包括房間尺寸、墻體位置、門窗位置等。附件二：戶型圖詳細說明商品房各戶型的布局，包括房間尺寸、墻體位置、門窗位置等。附件三：裝修標準詳細列出商品房的裝修標準，包括裝修材料、施工工藝、裝修風格等。附件四：配套設施設備說明詳細說明商品房的配套設施設備，包括電梯、供水供電、供暖制冷、通信網(wǎng)絡等。附件五：交付標準詳細列出商品房的交付標準，包括房屋整潔度、設施設備功能狀態(tài)等。附件六：質(zhì)量保證書詳細說明商品房的質(zhì)量保證范圍和保修期限。附件七：使用說明書詳細說明商品房的使用方法、維護保養(yǎng)注意事項等。附件八：商品房買賣合同附件包括合同的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付商品房；2.出賣人未能按照合同約定保證商品房的質(zhì)量；3.出賣人未能按照合同約定提供配套設施設備；4.買受人未能按照合同約定支付房價款；5.買受人未能按照合同約定接收商品房；6.買受人未能按照合同約定履行驗收義務；7.雙方未能按照合同約定履行保修義務；8.雙方未能按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.出賣人違約責任出賣人未能按照合同約定交付商品房的，應當支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）；出賣人未能按照合同約定保證商品房的質(zhì)量的，應當承擔修復費用或者賠償損失的責任；出賣人未能按照合同約定提供配套設施設備的，應當支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）；2.買受人違約責任買受人未能按照合同約定支付房價款的，應當按照逾期付款的天數(shù)支付違約金，違約金為本合同總價款的（萬分之幾）；買受人未能按照合同約定接收商品房的，應當按照逾期接收的天數(shù)支付違約金，違約金為本合同總價款的（萬分之幾）；買受人未能按照合同約定履行驗收義務的，應當按照逾期驗收的天數(shù)支付違約金，違約金為本合同總價款的（萬分之幾）；3.雙方違約責任雙方未能按照合同約定履行保修義務的，應當按照逾期履行保修義務的天數(shù)支付違約金，違約金為本合同總價款的（萬分之幾）；雙方未能按照合同約定履行其他義務的，應當按照逾期履行其他義務的天數(shù)支付違約金，違約金為本合同總價款的（萬分之幾）；示例說明：如出賣人未能按照合同約定在2024年6月30日前交付商品房，則應支付違約金，違約金計算方式為：總價款×（逾期天數(shù)×日違約金率）；日違約金率根據(jù)合同約定的利率計算，例如合同約定的利率為年利率5%，則日違約金率為5%÷365；如買受人未能按照合同約定在2024年7月10日前支付房價款，則應支付違約金，違約金計算方式為：總價款×（逾期天數(shù)×日違約金率）；如買受人