開(kāi)店經(jīng)營(yíng)合同范本

開(kāi)店經(jīng)營(yíng)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)要求之通訊方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY零售連鎖有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)要求之通訊方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX購(gòu)物中心內(nèi)編號(hào)為A-101的商用物業(yè)，該物業(yè)具備良好的商業(yè)氛圍和便利的交通條件，適合開(kāi)展零售業(yè)務(wù)；乙方作為一家專(zhuān)業(yè)從事零售業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的門(mén)店運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述物業(yè)出租給乙方，并同意乙方在租賃物業(yè)上開(kāi)設(shè)零售店鋪。

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方租賃甲方物業(yè)開(kāi)店經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成如下合同：

一、合同標(biāo)的

甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX購(gòu)物中心內(nèi)編號(hào)為A-101的商用物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）出租給乙方，乙方在租賃物業(yè)上開(kāi)設(shè)零售店鋪。

二、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同期滿(mǎn)前叁個(gè)月達(dá)成書(shū)面一致，并按國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理續(xù)約手續(xù)。

三、租金及支付方式

1.租金：乙方向甲方支付的租金為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXX）每年，按季度支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每個(gè)季度的前五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)季租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶(hù)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

五、履行期限

乙方應(yīng)自合同生效之日起，按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成店鋪裝修、人員招聘、商品采購(gòu)等工作，確保店鋪按期開(kāi)業(yè)。

六、違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、不可抗力

由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。

八、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十、附則

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲、乙雙方應(yīng)于本合同文本上簽字并蓋章，以示同意。

甲方（蓋章）：XX商業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：YY零售連鎖有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽署日期：____年____月____日

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的租賃物業(yè)出租給乙方，乙方在租賃物業(yè)上開(kāi)設(shè)零售店鋪，從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括但不限于：店鋪?zhàn)赓U、裝修、運(yùn)營(yíng)管理、商品銷(xiāo)售、品牌推廣、顧客服務(wù)等。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX購(gòu)物中心內(nèi)編號(hào)為A-101的商用物業(yè)。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用。

3.合同期限：指甲方與乙方約定的合作期限，即本合同有效期為叁年。

4.開(kāi)業(yè)：指甲方按照約定完成店鋪裝修、人員招聘、商品采購(gòu)等工作，正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合乙方開(kāi)店經(jīng)營(yíng)的法定要求，包括但不限于消防、安全等方面。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)保證乙方對(duì)租賃物業(yè)的獨(dú)占使用權(quán)，不得將同一物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。

4.甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)正常使用。

5.甲方應(yīng)在合同約定的前提下，協(xié)助乙方辦理相關(guān)開(kāi)業(yè)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行零售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時(shí)足額繳納。

3.乙方負(fù)責(zé)店鋪的裝修、運(yùn)營(yíng)管理、商品采購(gòu)、人員招聘等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)確保店鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方物業(yè)的完好和環(huán)境衛(wèi)生。

5.乙方有權(quán)在租賃物業(yè)上進(jìn)行品牌宣傳和推廣活動(dòng)，但需遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。

6.乙方在租賃期滿(mǎn)后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)約租賃物業(yè)。

7.乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按年向甲方支付租金，租金金額為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXX元），每季度支付一次。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)季度前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季租金。若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取滯納金，滯納金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五每日。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）店鋪裝修完成時(shí)間：合同生效后個(gè)月內(nèi)；

（2）人員招聘完成時(shí)間：合同生效后個(gè)月內(nèi)；

（3）商品采購(gòu)?fù)瓿蓵r(shí)間：合同生效后個(gè)月內(nèi)；

（4）店鋪開(kāi)業(yè)時(shí)間：合同生效后個(gè)月內(nèi)。

3.若乙方因特殊情況需延長(zhǎng)履行期限，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意延期。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或未確保租賃物業(yè)符合法定要求，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為年租金的20%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為年租金的20%。

3.甲方未按約定維修、保養(yǎng)租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的20%。

2.乙方未按約定完成店鋪裝修、人員招聘、商品采購(gòu)等工作，導(dǎo)致店鋪無(wú)法按期開(kāi)業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為年租金的20%。

3.乙方在租賃期間損壞租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

4.乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為年租金的20%，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）和政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可以部分或全部免除其合同責(zé)任，但需盡快采取合理措施減輕損失。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.友好協(xié)商：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：若友好協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意提請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.訴訟：若雙方未在合同中約定仲裁條款或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方應(yīng)保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方達(dá)成書(shū)面一致，并作為合同附件。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行；

（4）其他符合法律規(guī)定的解除合同的情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、財(cái)產(chǎn)移交等。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、雙方商定的其他文件等。

2.附件：對(duì)本合同內(nèi)