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文檔簡介
被征收土地租賃合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______土地儲備中心
地址:_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路_______號
法定代表人/負責人:_______
聯(lián)系方式:統(tǒng)一社會信用代碼_______(注:為避免信息泄露,此處僅提供統(tǒng)一社會信用代碼,以下同)
乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路_______號
法定代表人/負責人:_______
聯(lián)系方式:統(tǒng)一社會信用代碼_______
合同簡介:
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方將其依法征收的土地出租給乙方使用,乙方支付租金等相關事宜,達成如下協(xié)議:
一、背景及前提條件
1.甲方為土地征收主體,根據(jù)國家及地方土地征收政策,依法對_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)的土地進行征收。
2.乙方在征得甲方同意后,擬租賃甲方征收的土地進行開發(fā)建設,雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意簽訂本合同,明確雙方的權利、義務及責任。
二、租賃土地基本情況
1.租賃土地位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū),具體位置、面積、用途等詳見附件一。
2.甲方保證租賃土地權屬清晰,無任何抵押、擔保、債務等法律糾紛,并承擔因土地權屬問題導致的法律責任。
三、合作期限
1.本合同租賃期限為_______年,自合同簽訂之日起計算。
2.租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應提前_______個月向甲方提出書面申請,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可續(xù)簽租賃合同。
四、租金及支付方式
1.租金標準:乙方向甲方支付的租金為每年_______元(大寫:_______元整),租金每_______年調(diào)整一次,調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。
2.支付方式:乙方應按季度向甲方支付租金,每季度第一個月內(nèi)支付當季租金。
五、甲乙雙方的權利與義務
1.甲方的權利與義務
(1)甲方有權按照合同約定收取租金。
(2)甲方應保證租賃土地符合乙方開發(fā)建設的用途和需求。
(3)甲方負責解決租賃土地范圍內(nèi)的拆遷、補償?shù)葐栴},確保乙方正常使用土地。
2.乙方的權利與義務
(1)乙方有權按照合同約定使用租賃土地。
(2)乙方應按照約定用途使用土地,不得擅自改變土地用途。
(3)乙方應按照約定時間和方式支付租金。
(4)租賃期滿或合同提前解除,乙方應將土地恢復原狀,并承擔相關費用。
六、違約責任
1.甲方未按約定提供土地或提供的土地不符合合同約定,應承擔相應的違約責任。
2.乙方未按約定支付租金或擅自改變土地用途,應承擔相應的違約責任。
七、不可抗力
1.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行,雙方互不承擔違約責任。
2.不可抗力事件發(fā)生后,雙方應積極采取措施減少損失,并在合理期限內(nèi)協(xié)商解決合同履行問題。
八、爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
九、其他條款
1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
十、附則
1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容:
附件一:租賃土地位置、面積、用途等基本情況
附件二:租金支付表
2.本合同附件為本合同的組成部分,具有同等法律效力。
十一、簽署
甲方(蓋章):____________________
乙方(蓋章):____________________
法定代表人/負責人:_______________
法定代表人/負責人:_______________
簽訂日期:____________________
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方提供征收后的土地,供乙方進行開發(fā)建設,乙方在約定的期限內(nèi)支付租金,并按照約定的用途合法使用土地。具體內(nèi)容包括土地的出租、使用、維護、租金支付、合同期限以及相關的權利義務等。
第二條定義
1.土地租賃:指甲方將征收后的土地出租給乙方使用,乙方按照合同約定支付租金的行為。
2.租賃土地:指甲方出租給乙方的土地,具體位置、面積、用途等詳見附件一。
3.租金:指甲方根據(jù)合同約定向乙方收取的費用。
4.租賃期限:指甲方同意乙方租賃土地的期限,自合同簽訂之日起計算。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權力和義務
1.甲方有權按照合同約定收取租金。
2.甲方應在合同生效后,將租賃土地交付給乙方使用,并保證租賃土地符合約定的用途和需求。
3.甲方負責解決租賃土地范圍內(nèi)的拆遷、補償?shù)葐栴},確保乙方正常使用土地。
4.甲方應在租賃期間,保持土地的權屬清晰,不得設立抵押、擔保等權利限制。
5.甲方應承擔因土地權屬問題導致的法律責任,如因此給乙方造成損失的,甲方應予以賠償。
二、乙方的權力和義務
1.乙方有權按照合同約定使用租賃土地,并要求甲方提供符合約定的土地。
2.乙方應在合同約定的用途范圍內(nèi)使用土地,不得擅自改變土地用途。
3.乙方應按照約定的時間和方式支付租金,如有逾期,應承擔相應的違約責任。
4.乙方在租賃期間,應合理使用土地,確保土地的完好,租賃期滿后,將土地恢復原狀,并承擔相關費用。
5.乙方在租賃期間,如需對土地進行改擴建等工程,應提前向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后方可進行。
6.乙方應遵守國家及地方的法律法規(guī),合法使用土地,如有違法使用行為,乙方應承擔相應的法律責任。
7.租賃期滿或合同提前解除,乙方應將租賃土地內(nèi)的建筑物、設施等自行處理,并承擔相關費用。如乙方未在約定時間內(nèi)完成處理,甲方有權代為處理,費用由乙方承擔。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:乙方應按照合同約定向甲方支付租金,租金標準為每年_______元(大寫:_______元整),租金每_______年調(diào)整一次,具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。
2.支付方式:乙方通過銀行轉賬、匯票等方式向甲方支付租金。
3.支付時間:乙方應按照季度向甲方支付租金,每季度第一個月內(nèi)支付當季租金。如乙方逾期支付租金,應自逾期之日起,按日向甲方支付逾期部分租金千分之五的違約金。
第五條履行期限
1.合同有效期限:本合同自簽訂之日起生效,有效期為_______年,自合同生效之日起計算。
2.關鍵時間節(jié)點:
(1)土地交付:甲方應在合同生效后_______個工作日內(nèi),將租賃土地交付給乙方使用。
(2)租金支付:乙方應按照約定的時間和方式支付租金。
(3)合同到期:租賃期滿前_______個月,雙方協(xié)商是否續(xù)簽租賃合同。
第六條違約責任
1.甲方違約:
(1)甲方未按約定提供土地或提供的土地不符合合同約定,乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)改正,逾期不改正的,乙方有權解除合同,并要求甲方支付相應的違約金。
(2)甲方未按約定解決租賃土地范圍內(nèi)的拆遷、補償?shù)葐栴},導致乙方無法正常使用土地,乙方有權要求甲方承擔違約責任,并要求賠償損失。
2.乙方違約:
(1)乙方未按約定支付租金,甲方有權要求乙方支付逾期租金及違約金,逾期超過_______個月的,甲方有權解除合同。
(2)乙方擅自改變土地用途,甲方有權要求乙方恢復原狀,并支付相應的違約金。
(3)租賃期滿或合同提前解除,乙方未按照約定將土地恢復原狀,甲方有權代為處理,費用由乙方承擔,并要求乙方支付相應的違約金。
3.違約金:雙方同意,違約金為本合同租金的_______%。
4.賠償:如一方違約給對方造成損失的,應承擔相應的賠償責任,賠償范圍包括但不限于直接損失、預期利益損失等。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、政府行為(如征收、征用、禁令等)、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.責任免除條件:由于不可抗力導致合同無法履行或部分履行,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi),雙方互不承擔違約責任。受影響的一方應采取積極措施減少損失,并在不可抗力事件結束后盡快恢復合同的履行。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。
4.在爭議解決過程中,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。
5.雙方同意,在爭議解決期間,不停止履行合同約定的付款義務,除非爭議事項直接影響付款義務的履行。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、要求、批準等,應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或專人送達等方式進行,視為已有效送達。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充或變更,均需雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認,作為本合同的組成部分。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權書面通知另一方解除合同:
(1)對方嚴重違反合同,經(jīng)催告后仍未改正;
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大變動,影響合同的履行;
(3)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過_______個月。
4.合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權利義務。
第十條附則
1.附錄:本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容:
附件一:租賃土地位置、面積、用途等基本情況
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