2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的位置1.3租賃物的面積1.4租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條租賃押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.2出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租人必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的通知期限第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條通知10.1通知的方式10.2通知的期限第十一條合同的變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條適用法律13.1合同適用的法律第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述：本合同所指租賃物為位于____市的____商業(yè)大廈第____層，總面積為_(kāi)___平方米的辦公空間。1.2租賃物的位置：租賃物位于城市的核心商業(yè)區(qū)，交通便利，附近有購(gòu)物中心、餐飲設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施。1.3租賃物的面積：租賃物的實(shí)際使用面積為_(kāi)___平方米，包括辦公室、會(huì)議室、休息區(qū)等。1.4租賃物的使用范圍：承租人不得將租賃物用于非法用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，須提前征得出租人的書(shū)面同意。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同自雙方簽署之日起生效，租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為_(kāi)___年，自租賃開(kāi)始日期起算，租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），租金按月支付。3.2租金支付頻率：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃期的第一個(gè)月支付該租賃期的租金。3.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：____（出租人名稱(chēng)）賬號(hào)：____開(kāi)戶(hù)行：____第四條租賃押金4.1押金金額：承租人應(yīng)支付的押金為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。4.2押金退還條件：租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，將在____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行。5.2出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的主要設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用。第六條保險(xiǎn)6.1承租人必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)：承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的評(píng)估價(jià)值，并將出租人列為共同受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任：承租人承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)有效期與租賃期限一致。第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任：出租人未按合同約定提供租賃物或嚴(yán)重影響承租人正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：每延遲提供租賃物一天，應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于租金的____%作為違約金。7.2承租人的違約責(zé)任：承租人未按合同約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：每延遲支付租金一天，應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于租金的____%作為違約金。第八條合同的解除8.1合同解除的條件：在租賃期內(nèi)，任何一方違反合同條款，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同。8.2合同解除的通知期限：守約方應(yīng)在本合同違約事件發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)向違約方發(fā)出書(shū)面解除通知。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，則應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____個(gè)月內(nèi)提交至法院。第十條通知10.1通知的方式：雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知可采用郵件、快遞或直接送交等方式。10.2通知的期限：任何一方發(fā)出的通知，對(duì)方應(yīng)在收到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。第十一條合同的變更11.1合同變更的條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同變更的程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：任何一方如需將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得對(duì)方的書(shū)面同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓的書(shū)面意向，經(jīng)對(duì)方同意后，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條適用法律13.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。14.2附件清單：附件清單詳見(jiàn)附件，附件清單中的物品和設(shè)施均包含在本合同租賃范圍內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、公司或其他法律實(shí)體。1.2第三方介入是指在租賃過(guò)程中，第三方以各種方式參與租賃活動(dòng)，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。第二條第三方服務(wù)的約定2.1甲乙方應(yīng)明確第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、費(fèi)用等，并在合同中予以約定。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同所引起的任何損失或損害，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方追究第三方的法律責(zé)任，并提供必要的證據(jù)和資料。第四條第三方支付責(zé)任4.1若第三方服務(wù)涉及支付費(fèi)用，甲乙方應(yīng)在合同中明確支付方式和期限。4.2甲乙方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得逾期。第五條第三方權(quán)益的保障5.1甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，不得擅自變更或解除與第三方的合同。5.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方權(quán)益的保障措施，確保雙方的權(quán)益不受損害。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定明確第三方的責(zé)任限額，以防止雙方權(quán)益受損。6.2甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的最高責(zé)任限額，并在第三方服務(wù)合同中予以明確。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。7.2甲乙方應(yīng)在變更或解除合同后，及時(shí)更新合同附件，確保雙方權(quán)益的準(zhǔn)確性和有效性。第八條第三方違約處理8.1若第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方追究第三方的違約責(zé)任，并提供必要的證據(jù)和資料。第九條第三方服務(wù)合同的保管9.1甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同的副本留存，以便雙方查閱和核實(shí)。9.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)合同的保密性，不得泄露合同內(nèi)容給無(wú)關(guān)第三方。第十條第三方評(píng)價(jià)和反饋10.1甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋，以提高服務(wù)質(zhì)量。10.2甲乙方應(yīng)就第三方服務(wù)存在的問(wèn)題及時(shí)與第三方溝通，并尋求解決方案。第十一條第三方服務(wù)合同的續(xù)簽11.1若甲乙方需續(xù)簽第三方服務(wù)合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。11.2甲乙方應(yīng)在續(xù)簽合同前，與第三方重新協(xié)商合同條款，確保雙方權(quán)益的合理性和公平性。第十二條第三方服務(wù)合同的終止12.1甲乙方應(yīng)在合同終止后，及時(shí)與第三方辦理終止手續(xù)，包括但不限于退費(fèi)、搬離等。12.2甲乙方應(yīng)確保在合同終止后，第三方不再享有合同約定的權(quán)益。第十三條第三方服務(wù)合同的繼承13.1若甲乙方發(fā)生合并、分立或轉(zhuǎn)讓等情形，本合同及第三方服務(wù)合同的權(quán)益應(yīng)予以繼承。13.2甲乙方應(yīng)在繼承合同權(quán)益后，及時(shí)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條第三方服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決14.1雙方因第三方服務(wù)合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，則應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____個(gè)月內(nèi)提交至法院。本附加說(shuō)明條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款的約定，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)、狀況等信息，包括但不限于房屋、家具、設(shè)備等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄租金的支付時(shí)間、金額、方式等信息。附件三：租賃押金收據(jù)證明租賃押金的支付和退還的憑證。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)承租人購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效期和保險(xiǎn)金額。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)列出維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、費(fèi)用等信息。附件六：第三方服務(wù)合同與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。附件七：合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議如有合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)韪缴限D(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按約定時(shí)間提供租賃物。3.甲方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。4.乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞。5.甲方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.乙方未按約定提供第三方服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間提供租賃物的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用。4.乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用。5.甲方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違