2024年度自然災(zāi)害重建區(qū)拆遷安置合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度自然災(zāi)害重建區(qū)拆遷安置合同本合同目錄一覽第一條拆遷安置范圍與對象1.1拆遷范圍1.2安置對象第二條拆遷安置方式與標(biāo)準(zhǔn)2.1安置方式2.2安置標(biāo)準(zhǔn)第三條拆遷補(bǔ)償3.1補(bǔ)償范圍3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3補(bǔ)償支付方式第四條安置房分配與交付4.1安置房分配原則4.2安置房交付時間及條件第五條拆遷安置過渡期5.1過渡期期限5.2過渡期安置措施第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2履行監(jiān)督方式第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同解釋12.2適用法律第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理第十四條合同的附件14.1附件一：拆遷安置方案14.2附件二：安置房分配方案14.3附件三：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條拆遷安置范圍與對象1.1拆遷范圍本合同所指的拆遷范圍為2024年度自然災(zāi)害重建區(qū)，具體界限以甲方公布的拆遷范圍圖為準(zhǔn)。1.2安置對象安置對象為拆遷范圍內(nèi)具有合法住宅產(chǎn)權(quán)的住戶，以及根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以安置的其他人員。第二條拆遷安置方式與標(biāo)準(zhǔn)2.1安置方式安置方式包括：（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供與乙方原有住宅產(chǎn)權(quán)相當(dāng)或者優(yōu)于的安置房，按本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)換；（二）貨幣補(bǔ)償：甲方按照本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2安置標(biāo)準(zhǔn)安置標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）每戶安置人口不超過四人，人均安置面積不小于三十平方米；（二）安置房的建筑質(zhì)量、設(shè)施配套等應(yīng)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定。第三條拆遷補(bǔ)償3.1補(bǔ)償范圍補(bǔ)償范圍包括：（一）住宅房屋及附屬設(shè)施；（二）非住宅房屋及附屬設(shè)施；（三）其他因拆遷造成的直接損失。3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照甲方公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體金額以實(shí)際評估結(jié)果為準(zhǔn)。3.3補(bǔ)償支付方式補(bǔ)償金支付方式如下：（一）貨幣補(bǔ)償?shù)模追綉?yīng)在安置房交付之日起三個月內(nèi)，將補(bǔ)償金支付給乙方；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，甲方應(yīng)在安置房交付之日起三個月內(nèi)，將補(bǔ)償金支付給乙方。第四條安置房分配與交付4.1安置房分配原則安置房分配原則如下：（一）按照乙方原有住宅的建筑面積、人口等因素進(jìn)行分配；（二）優(yōu)先保障住房困難家庭和特殊困難群體的安置需求。4.2安置房交付時間及條件安置房交付時間及條件如下：（一）甲方應(yīng)在合同約定的安置房交付日期前，將安置房交付給乙方；（二）乙方應(yīng)在安置房交付之日起三個月內(nèi)，辦理入住手續(xù)。第五條拆遷安置過渡期5.1過渡期期限過渡期期限自拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，最長不超過兩年。5.2過渡期安置措施過渡期內(nèi)，甲方應(yīng)提供過渡安置措施，包括：（一）過渡期內(nèi)，乙方原有住宅的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方不得侵占、損毀；（二）甲方應(yīng)按照本合同約定，支付乙方過渡期安置費(fèi)用。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，再向乙方所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同終止條件本合同在下列條件之一成就時終止：（一）乙方按本合同約定完成安置的；（二）雙方協(xié)商一致解除的；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（一）逾期交付安置房的，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付的安置房部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價的千分之五乘以逾期天數(shù)；（二）違反本合同其他約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（一）逾期搬遷的，乙方應(yīng)支付甲方逾期搬遷的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期搬遷部分的安置房租金的了兩倍；（二）違反本合同其他約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的履行接受甲方所在地的居民委員會或者村民委員會的監(jiān)督。11.2履行監(jiān)督方式甲方、乙方應(yīng)按照約定及時履行合同義務(wù)，并接受居民委員會或者村民委員會的監(jiān)督。第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理如甲方因國家政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行本合同的，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決。13.2乙方特殊情況處理如乙方因特殊情況（如重大疾病、身故等）導(dǎo)致無法履行本合同的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照甲方的要求提供相關(guān)證明材料。第十四條合同的附件14.1附件一：拆遷安置方案14.2附件二：安置房分配方案14.3附件三：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.4附件四：其他相關(guān)文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行評估鑒定、實(shí)施監(jiān)理監(jiān)督等。2.2第三方介入的條件為：（一）甲方、乙方同意第三方的介入；（二）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（三）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評估鑒定，并按照約定時間提交評估報(bào)告。3.3第三方應(yīng)履行監(jiān)理職責(zé)，確保拆遷安置項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第四條第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)按照約定時間和方式向甲乙雙方提供服務(wù)。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但的責(zé)任限額不得超過雙方約定的金額。5.2如果第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。5.3第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的利益。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方獨(dú)立簽訂合同，各方之間的關(guān)系不屬于債權(quán)債務(wù)關(guān)系。6.2第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不代替甲方、乙方對彼此的責(zé)任。6.3甲方、乙方應(yīng)妥善履行與第三方的合同，確保合同的順利履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方、乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條附件10.1附件一：第三方服務(wù)合同范本10.2附件二：第三方責(zé)任保險(xiǎn)購買方案10.3附件三：第三方資質(zhì)證明文件本附加條款與本合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷安置方案詳細(xì)描述拆遷安置的具體方案，包括安置房的地點(diǎn)、面積、戶型、配套設(shè)施等。附件二：安置房分配方案詳細(xì)規(guī)定安置房分配的原則和具體分配方案，包括分配的順序、分配的戶型選擇等。附件三：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)列出補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用等。附件四：其他相關(guān)文件包括拆遷安置項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、施工許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付安置房、違反合同約定的賠償?shù)?。?zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲方逾期交付安置房，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付的安置房部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價的千分之五乘以逾期天數(shù)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期搬遷、違反合同約定的使用安置房等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如