房產買賣契約

房產買賣契約合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。1.3甲方對該房屋享有完全的處置權，不存在任何權利瑕疵或權利負擔。第二條房屋交易價格2.1雙方約定，本次房屋交易的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內的所有設施、家具、電器等交付給乙方。第四條付款方式及時間4.1乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為首付款。4.2剩余房款人民幣____元，乙方應通過銀行貸款方式支付。貸款事宜由乙方自行辦理，貸款額度、利率、還款方式等均由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。4.3乙方應于銀行放款后____個工作日內，將貸款資金支付給甲方。第五條房屋質量及保修5.1甲方保證該房屋不存在任何質量問題，符合國家關于房屋質量的相關規(guī)定。5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔修復責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易總價的____%。6.2若因政策、法律等原因導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收據(jù)6.貸款合同復印件7.房屋過戶相關文件8.房屋質量保修協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在質量問題。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定時間支付定金。5.任何一方遲延履行合同義務，或違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產權證：是國家土地管理部門發(fā)給不動產權屬人的一種法律憑證，證明不動產物權的歸屬。3.定金：是買賣雙方為確保交易履行而預先支付的一定金額的錢款。4.過戶：是將房屋所有權從一方轉移至另一方的過程。5.違約金：是一方不履行合同義務時，應向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應承擔遲延交付的違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金。2.問題：交付的房屋存在質量問題。解決辦法：甲方應承擔修復責任，如無法修復，應退還乙方已支付的房款。3.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應承擔遲延付款的違約責任，按照合同約定向甲方支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應協(xié)助乙方加快辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應承擔相應責任。5.問題：貸款事宜導致交易延遲。解決辦法：乙方應提前與貸款銀行溝通，