2024物業(yè)前期服務(wù)合同范文

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)前期服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)向乙方提供如下物業(yè)前期服務(wù)：（1）物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及驗(yàn)收；（2）物業(yè)的銷售、租賃及物業(yè)管理；（3）物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)內(nèi)部交通、綠化、公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)與協(xié)調(diào)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。1.2甲方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供高品質(zhì)、高效率的物業(yè)服務(wù)，確保乙方的合法權(quán)益。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書面簽訂續(xù)約合同。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米____元/月，按建筑面積計(jì)算。3.2乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、pos機(jī)刷卡等）。3.3甲方應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方提供合法的收費(fèi)依據(jù)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)乙方使用物業(yè)進(jìn)行管理、監(jiān)督和檢查。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。4.3甲方應(yīng)定期向乙方公告物業(yè)服務(wù)狀況，聽取乙方意見和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。4.4甲方應(yīng)依法維護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保乙方在物業(yè)使用過程中不受非法侵害。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，合理使用物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)公共秩序。5.3乙方有權(quán)向甲方提出物業(yè)服務(wù)需求，并對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督。5.4乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求賠償。6.3乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可按照約定收取滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：甲方應(yīng)為合法成立的物業(yè)公司，乙方應(yīng)為合法擁有物業(yè)的業(yè)主或授權(quán)代表。解決辦法：核實(shí)雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證件等相關(guān)文件，確保主體資格合法。2.明確服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)詳細(xì)列明提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，并符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：對(duì)照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)描述服務(wù)內(nèi)容，并以附件形式提供具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.服務(wù)費(fèi)用明確且合理：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)明確列出，并符合市場(chǎng)行情及法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：參照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)市場(chǎng)行情，結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況，合理設(shè)定服務(wù)費(fèi)用。4.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，保障雙方權(quán)益。解決辦法：參照相關(guān)法律法規(guī)，制定明確的違約責(zé)任條款，并約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟解決。5.合同的履行與監(jiān)督：確保雙方按照合同約定履行義務(wù)，并進(jìn)行有效監(jiān)督。解決辦法：建立履行監(jiān)督機(jī)制，定期檢查對(duì)方履行合同的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通解決。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)法人。2.業(yè)主：指依法擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理活動(dòng)。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。7.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：指由國家有關(guān)部門或行業(yè)協(xié)會(huì)制定的，在物業(yè)管理行業(yè)范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)公司同業(yè)主或物業(yè)使用方之間，就物業(yè)前期服務(wù)達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。2.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及驗(yàn)收階段，用于明確物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)銷售、租賃及物業(yè)管理階段，用于規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。4.物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生管理，作為服務(wù)提供與接受的具體依據(jù)。5.物業(yè)內(nèi)部交通、綠化、公共設(shè)施維護(hù)與管理，確保公共區(qū)域的使用和維護(hù)有序進(jìn)行。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體范圍和地點(diǎn)。2.特殊物業(yè)或服務(wù)需求的額外條款。3.緊急情況下的服務(wù)響應(yīng)和處理流程。4.節(jié)假日和特殊事件期間的物業(yè)服務(wù)安排。5.物業(yè)服務(wù)中的保密協(xié)議或數(shù)據(jù)保護(hù)規(guī)定。6.甲方和乙方之間的溝通和反饋機(jī)制。7.物業(yè)服務(wù)中的保險(xiǎn)要求和責(zé)任轉(zhuǎn)移條款。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人的身份證明文件。2.乙方物業(yè)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證或使用權(quán)證明。3.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及驗(yàn)收的相關(guān)文