森林公園附近二手房模板

森林公園附近二手房模板合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________；1.4房屋面積：________________平方米；1.5房屋戶型：________________；1.6房屋樓層：________________；1.7房屋朝向：________________。二、合同價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元；2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（2）余款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無任何債務(wù)、租賃等法律糾紛；（3）房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)給甲方；3.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。四、合同的解除和違約責(zé)任4.1在本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得以任何理由解除合同；4.2如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金；4.3如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款的20%作為違約金；4.4因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單4.房屋過戶申請表5.房屋過戶費(fèi)用清單6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.房屋交付確認(rèn)書8.定金收據(jù)9.違約金支付憑證10.訴訟通知書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，包括但不限于：未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；未能保證房屋內(nèi)無任何債務(wù)、租賃等法律糾紛；未能保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，包括但不限于：未能按照約定時(shí)間支付房款；未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，包括但不限于：自然災(zāi)害；社會(huì)事件；政府政策變動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.森林公園附近二手房：指位于森林公園周邊的二手住宅。2.定金：指乙方為了保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方的手續(xù)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。3.甲方未能保證房屋內(nèi)無任何債務(wù)、租賃等法律糾紛：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方解決相關(guān)糾紛，并有權(quán)解除合同。4.甲方未能保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方解除權(quán)利限制，并有權(quán)解除合同。5.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。7.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解