商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目土地租賃合同

商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目土地租賃合同合同編號(hào)：__________商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目土地租賃合同1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________第一條租賃土地及用途1.1甲方同意將租賃土地出租給乙方，乙方取得租賃土地使用權(quán)。1.3乙方同意按照本合同約定的用途使用租賃土地，即開發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____________________年，自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：（1）租賃面積內(nèi)的租金為每平方米每月人民幣_(tái)_______________元，租金按年支付。（2）租金每半年支付一次，自租賃開始之日起每半年支付一次，具體支付日期詳見附件二。3.2乙方支付租金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式至甲方指定的賬戶，賬戶信息詳見附件三。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃土地范圍內(nèi)的水、電、通訊、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政府要求，辦理并承擔(dān)租賃土地范圍內(nèi)的各類審批、驗(yàn)收、備案等手續(xù)和費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面解除或變更本合同，除非發(fā)生本合同約定的解除或變更條件。5.2發(fā)生下列情況之一的，雙方可協(xié)商一致解除或變更本合同：（1）因法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（2）一方發(fā)生重大違約行為，致使合同無法履行；（3）一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____________________%。6.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付給對(duì)方因解除合同所造成的損失賠償金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.附件一：租賃土地位置和邊界圖2.附件二：租金支付時(shí)間表3.附件三：銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃土地；未按約定提供相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施；提前解除或變更合同。2.乙方違約行為：未按約定支付租金；未按約定用途使用租賃土地；未按約定辦理相關(guān)審批、驗(yàn)收、備案等手續(xù)。3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)雙方簽訂的合同條款；根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)；根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、文化、辦公等多功能于一體的綜合性商業(yè)建筑群。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一種表現(xiàn)形式，土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。3.租賃土地：指出租方擁有土地使用權(quán)，并將土地使用權(quán)出租給承租方的土地。4.租金：指承租方為使用租賃土地而支付給出租方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃土地的使用權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證，確保甲方為租賃土地的合法使用權(quán)人。2.問題：租金支付延遲。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并積極與甲方協(xié)商解決。3.問題：租賃土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施不完善。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定提供相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，如未提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂