房產(chǎn)過戶高效辦理

房產(chǎn)過戶高效辦理合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】一、房產(chǎn)描述1.2該房產(chǎn)的具體情況如下：【房產(chǎn)證號(hào)】【土地使用權(quán)證號(hào)】【房產(chǎn)用途】【所有權(quán)性質(zhì)】【建筑結(jié)構(gòu)】【建成年份】【是否設(shè)有抵押】【是否為共有財(cái)產(chǎn)】【是否有租賃關(guān)系】【其他特殊情況】二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】（元整），即【小寫金額】。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將上述款項(xiàng)分【次數(shù)】次支付給甲方，具體支付方式和時(shí)間如下：【第一次付款金額】【第一次付款時(shí)間】【第二次付款金額】【第二次付款時(shí)間】【第三次付款金額】【第三次付款時(shí)間】2.3甲方在收到乙方支付的上述款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后【交付期限】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.4乙方應(yīng)自收到該房產(chǎn)之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。4.2甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按本合同約定支付價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：【簽名】【蓋章】乙方（買方）：【簽名】【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方（賣方）的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.甲方（賣方）的土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.乙方（買方）的身份證復(fù)印件。4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按本合同約定支付價(jià)款的，視為違約。3.甲方在過戶期限內(nèi)未能將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。4.乙方在交付期限內(nèi)未能接收房產(chǎn)，視為違約。5.雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指房屋所有權(quán)由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移給新所有權(quán)人的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，需要完成的各項(xiàng)法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證遺失或損壞的情況，應(yīng)及時(shí)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。2.遇到房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢的情況，可向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢具體情況，并尋求法律途徑解決。3.遇到甲方未能履行交付義務(wù)的情況，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可向法院提起訴訟。4.遇到乙方未能支付價(jià)款的情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的