房地產(chǎn)研究 -20241106深圳成交量飆升背后的市場趨勢

和上海同步，深圳在一個月前調(diào)整了購房政策，相比還在單身1套、家庭2套，多孩家庭可多購1套限售3年據(jù)顯示，今年10月深圳新房網(wǎng)簽量5592套，環(huán)比、同比分別增長89%和88%。A環(huán)比A同比158安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示，新房找房熱度在深圳新政發(fā)布后即可出現(xiàn)明顯提升，10月第一周熱度較前一周增幅達15%,而網(wǎng)簽量的提升在10月第三周開始，當(dāng)周新房網(wǎng)簽量達1381套，而這種驟升趨勢延續(xù)到了10月底11月初，當(dāng)周網(wǎng)簽量達2342套，是5月-9月周均成交套數(shù)的3.2倍。第一周二手房找房熱度指數(shù)為70.7,較前一周增幅為6%,后續(xù)增長乏力，和新房一樣月底11月初的這一周二手房成交套數(shù)達1859套，是5月-9月周均成交套數(shù)的2倍。22短了該些客群的考慮時間。同時，二手房成交放量更為迅速有賴于深圳取消限售，讓原深圳周度二手房找房熱度與網(wǎng)簽對比二手房周度成交二手找房熱度一二手房周度成交盡管，線上找房熱度在近三周連續(xù)回調(diào)，但依舊處于高位，同時，二手房市場觀望指數(shù)不斷下探，掛牌量不斷增多，也預(yù)示著“賣舊買新”的熱潮來臨，下階段進入新房市場的購房者也將支撐起大勢。深圳周度二手房觀望指數(shù)及掛牌環(huán)比3合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;3合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;數(shù)達65.7,環(huán)比提升15%,同比提升3%;而核心區(qū)10月新房熱度指數(shù)為66.96,僅環(huán)比提升6%,但未超過去年同期值。熱度增幅都超過10%,其中，龍華、坪山的熱度增幅高于20%。682023-102023-102023-112023-122023-122024-102024-1044從新房網(wǎng)簽水平看，10月份非核心區(qū)新房網(wǎng)簽量驟升144%至4786套，同比增幅也達109%;而核心區(qū)新房網(wǎng)簽量僅818套，還比9月跌了18%,但同比增20%。02023-102023-122023-122024-102024-10一核心區(qū)—非核心區(qū)例為35.16%,相較于9月份僅微增0.29%。在這些外地購房者中，東莞、上海和廣州圖：2024年9月深圳新房市場客群來源1關(guān)注本地樓盤的用戶來源結(jié)構(gòu)1異地用戶所在城市TOP104男戶：10855圖：2024年10月深圳新房市場客群來源I關(guān)注本地樓盤的用戶來源結(jié)構(gòu)1異地用戶所在城市TOP1066臥室個數(shù)70平米以下7234562345634563