建筑綠色發(fā)展趨勢下企業(yè)實踐與思考-梅林奇

建筑綠色發(fā)展趨勢下—企業(yè)實踐與思考北京金隅地產集團梅林奇2024-11-9第一部分第一部分建筑綠色化的發(fā)展趨勢第二部分第二部分綠色發(fā)展的企業(yè)實踐與思考第三部分建筑綠色化的市場認知與價值傳遞第三部分建筑綠色化的市場認知與價值傳遞第一部分建筑綠色化的發(fā)展趨勢一、行業(yè)背景與政策概述二、技術現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢建筑綠色化發(fā)展背景丨前言建筑綠色化發(fā)展背景丨前言全國建筑全過程碳排放總量占全國碳排放的比重達到51.3%（《中國建筑能耗研究報告（2020）命周期（建材生產與運輸、施工建造、運營管理對于企業(yè)而言，現(xiàn)階段的碳中和和建筑綠色化發(fā)展不僅是責任也是機遇，既要積極響應，主動作為；同時作為經營主體，更關注建筑綠色化發(fā)展的市場經濟回報和社會價值的平衡。一、行業(yè)背景與政策概述一、行業(yè)背景與政策概述丨行業(yè)背景“建筑領域減碳任務艱巨”行業(yè)背景“建筑領域減碳任務艱巨”行業(yè)背景作為能源消費主要領域，建筑是造成直接和間接碳排放的大戶之一。中國建筑節(jié)能協(xié)會發(fā)布的《中國建筑能耗研究報告（2020）》顯示，建筑行業(yè)全過程碳排放總量50.8億tCO2占全國碳排放比重超過50%。低碳轉型是我國社會經濟發(fā)展的戰(zhàn)略決策，實現(xiàn)碳中和需要減少建筑運行直接碳排放。不同時期建筑能耗與碳排放量增速對比一、行業(yè)背景與政策概述丨政策層面一、行業(yè)背景與政策概述丨政策層面“綠色低碳建筑規(guī)模持續(xù)增長”政策層面“綠色低碳建筑規(guī)模持續(xù)增長”政策層面2022年3月住建部發(fā)布的《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》提出，到2025年城鎮(zhèn)新建建筑全面建成綠色建筑，提升建筑能源利用效率，優(yōu)化建筑用能結構，形成綠色、低碳、循環(huán)建設發(fā)展方式。截至2021年底,我國已累計建成節(jié)能建筑面積超過277億平方米，節(jié)能建筑占城鎮(zhèn)民用建筑面積比例超過63.7%，累計建設超低、近零能耗建筑面積超過1000萬平方米。超額完成了“十三五”既定目標。一、行業(yè)背景與政策概述丨執(zhí)行標準一、行業(yè)背景與政策概述丨執(zhí)行標準“政策加持、標準提升促進建筑低碳轉型加速”執(zhí)行層面“政策加持、標準提升促進建筑低碳轉型加速”執(zhí)行層面建行動方案》全國標準建行動方案》全國標準工程品質指導意見》案》能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》地方標準u全國共23個省、直轄市和自治區(qū)及13個地級市累計發(fā)布了82項法規(guī)政策,極大地促進了超低截止2023年3月8日，我國共發(fā)布超低能耗建筑標準51部。各省、市發(fā)布十四五規(guī)劃面積（到2025年）/萬平方米企業(yè)形勢分析二，技術現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢丨企業(yè)形勢企業(yè)形勢分析建筑物作為碳排放大戶，在“雙碳”進程中肩負重大使命。我國多家房地產企業(yè)結合自身情況提出碳達峰碳中和目標，制定企業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃及行動方案；各企業(yè)整合優(yōu)勢，各展所長，對建筑各階段產生的碳排放制定了具體的控制措施。隨著規(guī)?；茝V，我國建筑運行碳排放增速將放緩，為建筑領域碳達峰提供有力支撐。地產行業(yè)的先導性特點和各房企的積極行動，將會加快推動上游建材產品生產企業(yè)的升級轉型。金隅集團的產業(yè)貫穿了建筑全生命周期，地產集團依托于集團產業(yè)鏈優(yōu)勢挖掘低碳產品價值，協(xié)同水泥、混凝土、新材等加大綠色低碳建材產品的研發(fā)、采購與應用。建筑綠色化市場表現(xiàn)形式 二，技術現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢丨企業(yè)雙碳措施1為裝配式建筑、超低能耗建筑發(fā)展提供碧桂園方案；加快推動可持續(xù)建筑工作流程、戶型產2生產加工、包裝運輸、施工建成等環(huán)節(jié)遵循綠3建立以地產為龍頭，涵蓋設計、施工、運營全4積極推進綠色建筑籌劃與認證；積極開展裝配5到2030年單/開發(fā)了IBMS（智能化建筑管理）系統(tǒng)，通過對機電設備的精細化控制和智能化調節(jié)，從碳吸收端尋找方法，把碳匯理念融入到建筑全生命周期中。以“碳匯”疊加“減碳”，二者相6主動式設計來改善設計常規(guī)，提升旗下項目的被動式設計利用各種氣候之元素，降低旗下項為投標項目增添規(guī)格要求，鼓勵并最終要求供第二部分綠色發(fā)展的企業(yè)實踐與思考一、企業(yè)綠色化發(fā)展規(guī)劃目標二、建筑綠色化重點示范工程三、企業(yè)綠色化發(fā)展舉措建議一、企業(yè)綠色化發(fā)展丨指導精神一、企業(yè)綠色化發(fā)展丨指導精神“綠色化建設是企業(yè)實現(xiàn)建筑市場轉型的必然途徑”綠色化建設是雙碳背景下全國建筑領域發(fā)展趨勢。2020年9月22日，國家主席習近平宣布“雙碳”總體目標。金隅地產積極相應北京市委部署，于2024年6月頒布《地產碳達峰行動方案》。從倡導綠色低碳設計、建立綠色供應鏈管理、優(yōu)化用能結構等方面著手落實。綠色化建設是提升市場競爭力的重要手段。隨著經濟水平的不斷提高，北京、上海、杭州、南京等經濟相對發(fā)達地區(qū)居民購房重點更傾向于品質的提升，包括小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理水平、室內空氣品質、居住舒適性等方面，綠色化建設成為建筑市場轉型的必然途徑。綠色化建設是地產集團樹立行業(yè)標簽的重要抓手。地產集團順勢而為、因勢利導，深入探索和挖掘符合金隅特色的綠色化建設發(fā)展道路。同時，協(xié)同集團新型綠色建材、家具板塊、新風系統(tǒng)等產業(yè)，發(fā)揮國企優(yōu)勢和產業(yè)鏈協(xié)同優(yōu)勢，突出綠色認證建材、綠色認證產品應用特色，在星級綠色健康地產項目中賦予金隅新型綠色建材標簽，提高產品力和市場辨識度。一、企業(yè)綠色化發(fā)展丨協(xié)同優(yōu)勢一、企業(yè)綠色化發(fā)展丨協(xié)同優(yōu)勢“加快科技創(chuàng)新引領綠色產業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展”依托集團新型綠色建材板塊“研究-制造-應用”一體化的核心優(yōu)勢，通過金隅集團內部綠色產業(yè)鏈充分協(xié)同，將綠色化建設作為樹立標簽和可持續(xù)發(fā)展的重要抓手，推動全生命周期金隅”好房子”研究與實踐的綠色發(fā)展。術金隅”好房子”術提供綠色、智能、環(huán)保運營方案金隅中央研究院牽頭，“1+N+X”創(chuàng)新綜合 提供綠色、智能、環(huán)保運營方案營金隅新材集團牽營金隅新材集團牽頭，研發(fā)新型保溫節(jié)能綠色建材材造筑開發(fā)綠色、低碳、健康、智慧產品金隅北裝公司牽頭，開發(fā)綠色、低碳、健康、智慧產品一、企業(yè)綠色化發(fā)展丨規(guī)劃目標地產集團2020年碳達峰，峰值為3050tCO2，預測2025年和2030年碳排放總量分別為2600tCO2、2380tCO2，較2020年下降14.6%、21.8%。地產行業(yè)上下游（建材生產運輸、運營階段）的碳排放量分別占全國碳排放總量20%以上。地產集團將新建裝配式建筑和超低能耗建筑為研究對象，分析其全生命周期各階段的碳排放差異，通過識別建筑碳排放的重要來源，科學合理制定7項行業(yè)特征量化目標1新建住宅綠建星級要求北京區(qū)域100%達到綠色建筑二星標準全部達到綠色建筑二星標準2典型區(qū)域超低能耗建筑輻射所有業(yè)務區(qū)域（2個以上）3超低能耗建筑建設面積不少于10萬平方米不少于15萬平方米4新建超低能耗建筑單位面積5新建建筑綠色建材應用比例北京等區(qū)域達到70%綠色三星建材占綠色建材應用比例30%6新建建筑中裝配式建筑比例達到50%達到60%7新增熱泵供暖應用一、企業(yè)綠色化發(fā)展丨節(jié)能降碳路線一、企業(yè)綠色化發(fā)展丨節(jié)能降碳路線——向“綠”而生！企業(yè)建筑綠色化發(fā)展加速“拔地而起”！進一步提高地產集團建筑綠色發(fā)展質量，降低建筑能源資源消耗，實現(xiàn)低碳轉型升級,為集團綠色產業(yè)鏈可持續(xù)發(fā)展賦能，為集團雙碳目標實現(xiàn)貢獻力量。由圖看出，地產集團在2020年已達峰，峰值為3050tCO2。受新冠疫情和市場影響在2021年和2022年碳排放有所降低，隨著經濟活動恢復，碳排放狀況又有所提升，但漲幅不大。未來地產集團雖不用做大幅度調控措施，碳排放便可隨著國家電力碳排放因子的下降而下降直到碳中和，但仍要從優(yōu)化能源結構、創(chuàng)造低碳辦公環(huán)境、采買綠色建材、打造綠色建筑等方面做出努力，并帶動上下游產業(yè)鏈共同推動建筑業(yè)的碳達峰、碳中和工作，發(fā)揮地產集團在行業(yè)重要的引領作二、建筑綠色化企業(yè)實踐市建材工業(yè)局逐步成長。參與建設了人民大會堂、國家大劇院、鳥巢、北京大興機場、北京冬奧場館等各種國家級地標建設。金隅地產耕耘房地產開發(fā)建形成“立足北京、輻射京津冀、長三角、成渝經近期這幾年是我國實現(xiàn)“雙碳”目標的關鍵期、窗口期，在此目標驅動下，地產集團在開發(fā)項目中積極推廣綠色建筑、可再生能源、建造資源的循環(huán)利用略提供有效的經驗積累與方案貢獻。舒適社區(qū)”舒適社區(qū)”二、建筑綠色化企業(yè)實踐2020年以來，地產集團結合自身生產經營特點以及公司發(fā)展戰(zhàn)略，多途徑多方式探索降碳減排工作，取得了一定的成效。全面執(zhí)行綠色建筑標準。實行綠色建筑中安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居五大技術體系實現(xiàn)建筑全過程減碳。2020年以來，北京奶西項目、望京之星項目、興發(fā)科技園區(qū)德勤大學等執(zhí)行高星級綠色建筑或美國LEED金級標準進行設計建設。推動使用可再生能源。通過采用太陽能光伏、太陽能光熱、空氣源熱泵、地源熱泵等技術,實現(xiàn)可再生能源利用，達到節(jié)能低碳的目的。太陽能光伏系統(tǒng)總裝機容量4000KWp以上;地源熱泵系統(tǒng)每年減少碳排放533噸；太陽能光熱水系統(tǒng)全年節(jié)約61萬度電；應用超低能耗建筑技術，提升建筑能效水平。通過自然通風、自然采光、遮陽、保溫隔熱等被動式技術，降低建筑的能源需求；通過高能效空調機組、節(jié)能燈具、節(jié)水器具等主動式技術，降低建筑能源資源消耗。完成北京首批超低能耗示范項目-金隅府12#樓公租房，上海市首批超低能耗住宅試點項目-上海楊浦項目，預計年碳排放降低314t。零碳建筑示范工程建設。北京興發(fā)科技園試點零碳建筑，將原廠區(qū)鍋爐房改造成園區(qū)低碳展廳，引入可再生能源，將智能化控制系統(tǒng)和光儲直柔系統(tǒng)集于一身，實現(xiàn)運營階段產能量大于耗能量。目前已取得住建部認證中心頒發(fā)高能效建筑—低碳及零碳建筑質量標識。二，建筑綠色化企業(yè)實踐丨示范工程北京興發(fā)水泥有限公司，為貫徹首都綠色發(fā)展戰(zhàn)略，2015年企業(yè)主動停產并進行轉型發(fā)展。園區(qū)總用地面積177.98了零碳建筑、超低能耗建筑、低碳園區(qū)應用技術研發(fā)與工程集成示范。（碳排放量降低59.01萬tCO2e/a凈碳排放量相對于滿足現(xiàn)行節(jié)能標準22.4%（碳排放量降低3138tCO2e/a）。低能耗建筑質量/運營標識；C1-6#科研教學樓取得高星級綠色建筑質量/運營標識；北京金隅興發(fā)科技園區(qū)取得低碳園區(qū)認證標識。二，建筑綠色化企業(yè)實踐丨示范工程二，建筑綠色化企業(yè)實踐丨示范工程取得“運營標識”既取得“運營標識”既用電量配置40kwh蓄電池，實現(xiàn)建二，建筑綠色化企業(yè)實踐丨示范工程上海金隅外灘東岸項目，建設用地面積34045.1㎡，總建筑面積為128805㎡。共計12棟住宅單體及配套設施，應用超低能耗技術，相較于普通住宅設計能耗指標降低了50%，項目住宅運營年碳排放降低314.15t左右，按照建筑設計壽命50年計算，其總減碳量大約為1.57萬t。按上海市2020年發(fā)布《關于推進本市超低能耗建筑發(fā)展的實施意見》精神，本項目于2021年3月9日通過上海市住建委超低能耗建筑方案評審，成為上海市首批、金隅地產集團首個申請通過專家評審獲得超低能耗建筑并獎勵3%容積率的項目，為上海真正進入超低能耗建筑全面發(fā)展時代奠定二，建筑綠色化企業(yè)實踐丨示范工程上海楊浦外灘東岸項目已于2023年12月20日取得上海市住房和建設管理委員會測評意見，確認完成面積不少于10萬平方米的超低能耗新建建筑的建設，正式獲得超低能耗建筑獎勵3%容積率面積（獎勵面積約2116.23平方米,創(chuàng)造產值約2.4億元并完成科技成果轉化項目驗收工作。2023年9月，楊浦項目超低能耗建筑智能化建造關鍵技術獲得由中國施工企業(yè)管理協(xié)會授獎的2023年工程建設科學技術獎二等獎。積累經驗形成科技成果轉化，《超低能耗建筑（住宅）節(jié)點及構造圖集》于2023年10月12日通過結題專家評審會。三、企業(yè)綠色化發(fā)展丨舉措建議——立足于市場，以3060國家戰(zhàn)略目標為導向，基于零碳建筑、超低能耗等節(jié)能建筑實踐示范與工程化應用，結合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃及降碳目標，探索“產研用”一體化，覆蓋從綠色產品研發(fā)、規(guī)劃設計、材料采購、施工建造、物業(yè)運營全流程，全周期的構建綠色標桿旗幟?建設高星級綠色建筑示范工程構建綠色標桿旗幟?建設高星級綠色建筑示范工程?推動金隅特色綠建星級體系可持續(xù)性，構建行業(yè)標桿旗幟多措并舉綠色發(fā)展化、信息化融合滲透務優(yōu)化建筑用能結構?提升建筑用能電氣化水平和光伏、光熱、空氣源、地源等可再生能源利用比例建立綠色供應鏈管理貫徹綠色低碳設計綠色低碳產品策略研究構建綠色產業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展?在各設計階段中落實綠色低碳?結合客戶需求、研究綠色低碳?建立集團內從綠色技術研發(fā)、綠色產品策略、提升市場轉化價值建材生產到綠色節(jié)能建造、低碳園（上圖信息來源公司《碳達峰行動方案》）圖企業(yè)綠色化發(fā)展及碳中和7項舉措第三部分市場認知與價值傳遞一、綠色化發(fā)展市場基礎二、綠色低碳價值傳遞 一、綠色化發(fā)展市場基礎丨客研目的基于市場由注重產品功能價值轉為注重客戶體驗價值趨勢，地產公司統(tǒng)籌“人”、“房”適配性研究，尤其客戶在綠色、健康、智慧等方面關注點，便于制定針對性綠色建筑產品策略；提升產品和服務價值，降低建安成本。通過綠色材料、技術及建筑產品落地轉化，實現(xiàn)客戶價值最大化，從而達成企業(yè)和客戶雙贏目的。例如：外墻越來越厚、窗洞越來越小、門窗開啟越來越重、得房率越來越低、電器設備越來越多“好房子建設指引” 一、綠色化發(fā)展市場基礎丨客研內容“好房子建設指引”客戶金隅5C未來社區(qū)構成金隅”好房子“產品核心價值底座，以客戶感知視角為出發(fā)點，建立86個全生活場景，涉及綠色底盤和循環(huán)生活共18場景，研究這18場景打造與其老百姓需要的安全耐久、健康舒適、智慧便捷、綠色低碳“好房子”標準適配度。 一、綠色化發(fā)展市場基礎丨客研小結（三）研究小結——好房子的標準是什么？——綠色、低碳、智能、安全是“群眾滿意”、共性不變的關注點。建立從綠色建筑的產品價值傳遞到客戶感知的市場價值。高效溫度阻隔給建筑穿上高效溫度阻隔給建筑穿上“保暖衣”實現(xiàn)冬暖夏涼全屋凈水系統(tǒng)享受高品質用水生活高性能門窗凈水系統(tǒng)高效保溫系統(tǒng)全屋凈水系統(tǒng)享受高品質用水生活高性能門窗凈水系統(tǒng)高效保溫系統(tǒng)光幕玻璃極致呵護隔音、降噪、隔絕紫外線告別能量流失闊綽窗墻比開啟“大屏”陽光生活將自然引入室內闊綽窗墻比開啟“大屏”陽光生活將自然引入室內讓光改變生活締造人本服務生活享受全齡健康生活人本服務系統(tǒng)綠色