2024年度南京辦公室租賃合同

2024年度南京辦公室租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還方式第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任第五條保險責(zé)任5.1保險購買5.2保險理賠第六條使用及管理6.1使用規(guī)定6.2管理責(zé)任第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第八條提前終止合同8.1提前終止條件8.2提前終止手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用11.1適用法律第十二條通知12.1通知方式12.2通知時限第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于南京市區(qū)路的辦公樓層，總面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計一年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月元，共計元（大寫：人民幣元整）。2.2租金支付方式租金每月底前支付，承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給出租人。第三條押金及退還3.1押金金額承租人需支付押金人民幣元整，作為租賃期間對租賃物進(jìn)行維修、賠償?shù)谋Ｕ稀?.2押金退還方式合同到期或提前終止合同時，如租賃物無損壞，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后X個工作日內(nèi)退還承租人押金。第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的整體結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的正常運行。如租賃物出現(xiàn)損壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的正常使用和維護(hù)。如承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費用。第五條保險責(zé)任5.1保險購買承租人應(yīng)自行購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的損失。5.2保險理賠如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，承租人應(yīng)立即通知保險公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知出租人。第六條使用及管理6.1使用規(guī)定承租人應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和功能合理使用，不得擅自改變租賃物用途。6.2管理責(zé)任承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物及周圍環(huán)境的良好秩序。第八條提前終止合同8.1提前終止條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同，應(yīng)提前X個月書面通知對方。8.2提前終止手續(xù)提前終止合同的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付違約金。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條通知12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2通知時限任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)立即書面通知對方。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更合同的變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方蓋章確認(rèn)。13.3合同解除合同解除應(yīng)書面通知，并根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括租賃物清單、租賃物圖片、物業(yè)管理規(guī)定等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、維修方、保險提供商等。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)租賃物的推廣、協(xié)商及交易促成，并向甲乙雙方收取中介費。2.2維修方介入維修方負(fù)責(zé)租賃物的維修工作，包括但不限于設(shè)施損壞、管道堵塞等。2.3保險提供商介入保險提供商負(fù)責(zé)為租賃物及承租人的財產(chǎn)提供保險保障。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額如第三方未按照約定提供服務(wù)或存在過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的服務(wù)費用。第四條第三方選擇及變更4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2第三方變更如甲乙雙方對選定的第三方不滿意，可協(xié)商一致后更換第三方。第五條第三方費用及支付5.1第三方費用第三方收取的費用包括但不限于中介費、維修費、保險費等。5.2第三方費用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用，支付方式可由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方向甲方提供租賃物相關(guān)信息及服務(wù)，并協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方向乙方提供租賃物相關(guān)信息及服務(wù)，并協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或存在過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理第三方違約事宜，并可協(xié)商一致解除與第三方的合作關(guān)系。第八條第三方糾紛解決8.1第三方糾紛如第三方與甲乙雙方發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方糾紛解決地點第三方糾紛解決地點為合同簽訂地。第九條第三方信息披露9.1第三方信息第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)信息、收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。9.2第三方信息真實性第三方提供的信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，否則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方合規(guī)性10.1第三方合規(guī)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并具備必要的經(jīng)營許可和資質(zhì)。10.2第三方合規(guī)性審查甲乙雙方有權(quán)對第三方的合規(guī)性進(jìn)行審查，并要求第三方提供相關(guān)證明文件。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方保密第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。11.2第三方保密期限第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日止。第十二條第三方責(zé)任免除12.1免除條件如第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。12.2免除證明第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)不可抗力事件的證明文件。第十三條第三方與甲乙方的溝通13.1第三方溝通13.2第三方溝通記錄甲乙雙方與第三方的溝通記錄可作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條第三方介入的其他事項14.1補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、合同等，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。附件二：租賃物圖片提供租賃物的照片或圖片，以直觀展示租賃物的實際情況。附件三：物業(yè)管理規(guī)定列明物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括使用要求、維修責(zé)任、費用等。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明維修方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用及支付方式等。附件五：保險購買合同提供保險購買的合同副本，明確保險的覆蓋范圍、理賠流程等。附件六：中介服務(wù)協(xié)議列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用、支付方式及違約責(zé)任等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議與維修方、保險提供商等第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞。3.出租人未能按時維修租賃物，造成損失。4.承租人未按時支付維修費用，導(dǎo)致?lián)p壞加重。5.雙方未按時履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的