2024年洛陽二手房買賣合同范本模板

2024年洛陽二手房買賣合同范本模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)及費用5.3房屋交付條件第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4房屋所有權(quán)證號：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.3二手房定義本合同所稱二手房是指甲方持有的，已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的，位于洛陽市X區(qū)的，建筑面積為X平方米的住宅房屋。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落地址：洛陽市X區(qū)X街道X號2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為X2.3房屋面積房屋建筑面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.1.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響房屋正常使用的因素。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的價格和時間，向甲方支付房屋價款。3.2.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、維修等相關(guān)費用。3.2.3乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元4.2付款方式及期限4.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整作為定金。4.2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋價款。4.3付款憑證乙方支付定金和剩余房款的憑證，由甲方出具收據(jù)。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用5.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。5.3房屋交付條件房屋交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，乙方支付完畢全部房款。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施完好等。6.2保修范圍及期限6.2.1房屋保修期限自房屋交付之日起計算，為期一年。6.2.2保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，具體范圍和內(nèi)容見附件。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向洛陽市X區(qū)人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向洛陽市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向洛陽市X區(qū)人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或者目的不能實現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除合同。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費。11.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：X、X、X等，具體內(nèi)容和品牌見附件。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字：________________13.2買受人簽字：________________第十四條：合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，提供交易信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評估方介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)辦理手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。具體責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在履行合同過程中，因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е仑?zé)任限額需要調(diào)整，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助方，不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方的介入而減輕或免除。4.2第三方之間的關(guān)系如合同履行過程中涉及多個第三方，各第三方之間應(yīng)相互配合，共同確保合同的履行。如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明。5.2第三方費用第三方介入所需費用，包括但不限于服務(wù)費、評估費、過戶費等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。5.3第三方違約處理如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方爭議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲方、乙方和第三方同意變更合同內(nèi)容的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。7.2合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實現(xiàn)的，甲方、乙方和第三方可以協(xié)商解除合同。第八條：其他約定8.1物業(yè)管理如房屋交付后，物業(yè)管理發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。8.2戶口遷移如房屋交付后，戶口遷移發(fā)生變更，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。8.3附屬設(shè)施如房屋附屬設(shè)施發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，確定變更后的權(quán)利義務(wù)。第九條：雙方簽字9.1出賣人簽字：________________9.2買受人簽字：________________9.3第三方簽字：________________第十條：合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋評估報告附件4：房屋過戶申請表附件5：物業(yè)管理工作說明書附件6：戶口遷移證明附件7：附屬設(shè)施清單附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件3：房屋評估報告附件4：房屋過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表，用于記錄過戶申請人的基本信息及過戶要求。附件5：物業(yè)管理工作說明書說明：本附件為物業(yè)管理工作說明書，用于明確物業(yè)管理的責(zé)任范圍和服務(wù)內(nèi)容。附件6：戶口遷移證明說明：本附件為戶口遷移證明，用于證明甲方已將房屋內(nèi)的戶口遷出。附件7：附屬設(shè)施清單說明：本附件為附屬設(shè)施清單，用于列舉房屋附屬設(shè)施的具體內(nèi)容和品牌。附件8：第三方資質(zhì)證明文件說明：本附件為第三方資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方在合同中的職責(zé)和義務(wù)。附件10：其他重要文件說明：本附件為其他重要文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)費收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：示例：甲方未按約定時間交付