2024年度南京城市房屋租賃合同

2024年度南京城市房屋租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件及時間第六條房屋使用及維護6.1承租人使用要求6.2房屋維護責任第七條房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責任7.2保養(yǎng)責任第八條保險8.1保險責任8.2保險費用第九條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)讓條件第十條解除合同10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條違約責任11.1出租人違約責任11.2承租人違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點第十三條其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋交付及驗收第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：江蘇省南京市X街道X號，具體房屋門牌號為。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為X平方米，實用面積為X平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：該房屋為層建筑，房屋內(nèi)包含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本生活空間，設(shè)施包括空調(diào)、熱水器、燃氣灶、家具等。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：名稱/姓名：聯(lián)系方式：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：2.2承租人信息：名稱/姓名：聯(lián)系方式：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日止。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣X元。4.2租金支付周期：租金每X支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條押金5.1押金金額：承租人應支付人民幣X元作為押金。5.2押金退還條件及時間：合同到期或者提前解除合同時，出租人在確認房屋及設(shè)施完好無損后X內(nèi)退還押金。如房屋及設(shè)施有損壞，出租人有權(quán)從押金中扣除相應的維修費用。第六條房屋使用及維護6.1承租人使用要求：承租人應合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋維護責任：出租人負責房屋的基本維護和保養(yǎng)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施等。承租人負責日常使用中的小修小補，包括但不限于家具、燈具等。第七條房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責任：房屋及設(shè)施的正常磨損外的損壞，由承租人負責維修。7.2保養(yǎng)責任：出租人應定期對房屋及設(shè)施進行保養(yǎng)，確保其正常使用。對于因承租人使用不當造成的損壞，承租人應負責及時修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第八條保險8.1保險責任：出租人應購買房屋保險，保障房屋及設(shè)施的安全。8.2保險費用：保險費用由出租人承擔。第九條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在合同期內(nèi)需轉(zhuǎn)租的，應提前X通知出租人，并征得出租人書面同意。9.2轉(zhuǎn)讓條件：承租人不得將房屋及合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，如承租人需轉(zhuǎn)讓，應提前X通知出租人，并征得出租人書面同意。第十條解除合同10.1合同解除條件：在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應提前X書面通知對方。10.2合同解除程序：合同解除后，承租人應按照合同約定將房屋交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責任11.1出租人違約責任：出租人未按照合同約定提供房屋或服務(wù)的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償承租人的損失。11.2承租人違約責任：承租人未按照合同約定支付租金或違反合同約定的，出租人有權(quán)提前解除合同，并要求承租人承擔違約責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。13.2訪客管理：承租人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人入住或占用房屋。13.3房屋交付及驗收：房屋交付時，雙方應共同進行驗收，確認房屋及設(shè)施的完好無損。如有損壞，應記錄在案，并由責任方負責修復。第十四條第八條保險8.1保險責任：出租人應購買房屋保險，保障房屋及設(shè)施的安全。保險范圍包括但不限于火災、水災、盜竊等意外事件導致的房屋及設(shè)施損失。8.2保險費用：保險費用由出租人承擔。如承租人要求擴大保險范圍或購買額外保險，需提前通知出租人，并由承租人自行承擔相應費用。第九條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在合同期內(nèi)需轉(zhuǎn)租的，應提前書面通知出租人，并征得出租人書面同意。轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同的任何條款。9.2轉(zhuǎn)讓條件：承租人不得將房屋及合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人。如承租人需轉(zhuǎn)讓，應提前書面通知出租人，并征得出租人書面同意。轉(zhuǎn)讓行為不得違反本合同的任何條款。第十條解除合同10.1合同解除條件：在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應提前書面通知對方。通知期限根據(jù)合同期限和雙方協(xié)商確定。10.2合同解除程序：合同解除后，承租人應按照合同約定將房屋交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。出租人在確認房屋及設(shè)施完好無損后，應在合同約定時間內(nèi)退還承租人押金。第十一條違約責任11.1出租人違約責任：出租人未按照合同約定提供房屋或服務(wù)的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償承租人的損失。11.2承租人違約責任：承租人未按照合同約定支付租金或違反合同約定的，出租人有權(quán)提前解除合同，并要求承租人承擔違約責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。如承租人違反此約定，出租人有權(quán)要求承租人立即搬走寵物，并有權(quán)要求承租人支付由此產(chǎn)生的費用。13.2訪客管理：承租人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人入住或占用房屋。如承租人違反此約定，出租人有權(quán)要求承租人立即停止違約行為，并有權(quán)要求承租人支付由此產(chǎn)生的費用。13.3房屋交付及驗收：房屋交付時，雙方應共同進行驗收，確認房屋及設(shè)施的完好無損。如有損壞，應記錄在案，并由責任方負責修復。13.4房屋維修：出租人應負責房屋的基本維護和保養(yǎng)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施等。承租人負責日常使用中的小修小補，包括但不限于家具、燈具等。第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。14.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至租賃期滿之日止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當事人，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：房屋租賃代理、房屋維修保養(yǎng)、物業(yè)管理服務(wù)、保險服務(wù)等。第三條第三方責任3.1第三方應按照合同約定或法律規(guī)定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責。3.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條甲乙方義務(wù)4.1甲乙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并配合第三方的工作。4.2甲乙方應在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準及費用等。第五條第三方費用5.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按約定承擔。5.2甲乙方應在合同中約定支付第三方的費用及支付方式。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方對其提供的服務(wù)享有合法權(quán)益，甲乙方不得侵犯。6.2甲乙方不得無故拖欠第三方服務(wù)費用，如有拖欠，應承擔違約責任。第七條第三方違約處理7.1第三方如未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。7.2第三方如未按約定時間提供服務(wù)或造成甲乙方損失的，應承擔違約責任。第八條第三方變更8.1如第三方需變更服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)，應提前通知甲乙方。8.2第三方變更或終止服務(wù)不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。9.2第三方提供的服務(wù)不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十條第三方責任限額10.1第三方對甲乙方承擔的責任限額應根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。10.2甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額，以免發(fā)生爭議。第十一條爭議解決11.1雙方如因第三方介入產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條其他約定12.1甲乙方應謹慎選擇第三方，并對其服務(wù)能力及信譽進行核實。12.2甲乙方應確保第三方提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應嚴格遵守。在簽訂合同時，甲乙方應仔細閱讀并充分理解本部分修正條款的內(nèi)容。如甲乙方對本部分修正條款有任何疑問或需要解釋，應在簽訂合同前提出，并由雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件1.1房屋照片1.2房屋平面圖1.3家具清單1.4設(shè)施使用說明附件二：租金支付憑證2.1銀行轉(zhuǎn)賬記錄2.2/支付記錄附件三：押金收據(jù)3.1押金收條3.2押金退還協(xié)議附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1中介服務(wù)協(xié)議4.2維修服務(wù)協(xié)議4.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.4保險服務(wù)協(xié)議附件五：租賃期間維修記錄5.1維修申請單5.2維修完成確認單附件六：租金調(diào)整通知6.1租金調(diào)整依據(jù)6.2租金調(diào)整通知單附件七：提前解除合同協(xié)議7.1解除合同申請7.2解除合同協(xié)議附件八：違約行為記錄8.1違約行為描述8.2違約行為證據(jù)說明二：違約行為及責任認定：1.租金支付違約：遲延支付租金或未按約定支付租金。2.押金退還違約：未按約定時間退還押金或未退還完整押金。3.房屋使用違約：未按約定使用房屋，造成房屋及設(shè)施損壞。4.維修服務(wù)違約：未按約定提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不符合標準。5.物業(yè)管理違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合標準。6.保險服務(wù)違約：未按約定購買保險或保險理賠不符合協(xié)議。7.轉(zhuǎn)租違約：未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或違反轉(zhuǎn)租條件。8.轉(zhuǎn)讓違約：未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓或違反轉(zhuǎn)讓條件。9.提前解除合同違約：未按約定程序提前解除合同。10.其他違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)或條款。違約責任認定標準：1.租金支付違約：每遲延支付一日，應支付遲延金額的1%作為滯納金。2.押金退還違約：未按約定時間退還押金的，應支付未退還押金金額的1%作為違約金。3.房屋使用違約：造成房屋及設(shè)施損壞的，承租人應負責修復或支付修復費用。4.維修服務(wù)違約：維修服務(wù)未按約定提供或維修質(zhì)量不符合標準的，第三方應承擔修復費用。5.物業(yè)管理違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合標準的，物業(yè)管理方應承擔違約責任。6.保險服務(wù)違約：未按約定購買保險或保險理賠不符合協(xié)議的，保險公司應承擔相應責任。7.轉(zhuǎn)租違約：未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應支付違約金人民幣X元。8.轉(zhuǎn)讓違約：未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓的，承租人應支付違約金人民幣X