2024年度店鋪買賣合同規(guī)范本

2024年度店鋪買賣合同規(guī)范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3店鋪定義第二條店鋪買賣內(nèi)容2.1店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移2.3店鋪內(nèi)物品清單第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付店鋪及時(shí)間4.1交付店鋪時(shí)間4.2交付條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條店鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理6.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用承擔(dān)第七條店鋪經(jīng)營(yíng)許可7.1經(jīng)營(yíng)許可辦理7.2經(jīng)營(yíng)許可費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他約定14.1店鋪過戶稅費(fèi)承擔(dān)14.2店鋪維修責(zé)任14.3店鋪保險(xiǎn)責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人定義出賣人是指本合同簽訂時(shí)，擁有店鋪所有權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓給買受人的個(gè)人或單位。1.2買受人定義買受人是指本合同簽訂時(shí)，同意購買出賣人店鋪所有權(quán)并支付合同約定價(jià)格的個(gè)人或單位。1.3店鋪定義店鋪是指出賣人擁有所有權(quán)并同意轉(zhuǎn)讓給買受人的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括店鋪實(shí)體及附屬設(shè)施。第二條店鋪買賣內(nèi)容2.1店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人同意將店鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意接受該店鋪所有權(quán)。2.2店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人同意將店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意接受該店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.3店鋪內(nèi)物品清單出賣人應(yīng)向買受人提供店鋪內(nèi)所有物品的清單，包括設(shè)備、家具、庫存等。買受人應(yīng)按照清單接受店鋪內(nèi)的物品。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式買受人同意按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向出賣人支付合同價(jià)格。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付合同價(jià)格的【】%。剩余款項(xiàng)在店鋪所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后【】日內(nèi)支付。第四條交付店鋪及時(shí)間4.1交付店鋪時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將店鋪交付給買受人。4.2交付條件（1）店鋪內(nèi)的物品清單完整；（2）店鋪設(shè)備、家具等設(shè)施正常運(yùn)行；（3）店鋪具備正常的經(jīng)營(yíng)條件。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證店鋪所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法性；（2）按照本合同約定，將店鋪的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人；（3）提供店鋪內(nèi)物品的清單，并保證清單的真實(shí)性；（4）協(xié)助買受人辦理店鋪過戶手續(xù)；（5）店鋪交付后，不再干涉買受人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照本合同約定，支付合同價(jià)格；（2）接受店鋪的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)；（3）按照清單接受店鋪內(nèi)的物品；（4）自行辦理店鋪過戶手續(xù)；（5）店鋪交付后，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第六條店鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理出賣人和買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理店鋪所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用承擔(dān)辦理店鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由【】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方當(dāng)事人可以根據(jù)下列條件之一，請(qǐng)求變更本合同：（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2解除條件任何一方當(dāng)事人可以根據(jù)下列條件之一，請(qǐng)求解除本合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任（1）支付違約金，違約金為本合同金額的【】%；（2）賠償買受人因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）按照買受人的要求，繼續(xù)履行合同。9.2買受人違約責(zé)任（1）支付違約金，違約金為本合同金額的【】%；（2）賠償出賣人因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）按照出賣人的要求，繼續(xù)履行合同。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議通過雙方協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他條件。11.3合同失效條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律規(guī)定合同失效的其他條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起【】年。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定14.1店鋪過戶稅費(fèi)承擔(dān)店鋪過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由【】承擔(dān)。14.2店鋪維修責(zé)任店鋪在交付后，由于買受人原因?qū)е碌膿p壞，買受人負(fù)責(zé)維修。14.3店鋪保險(xiǎn)責(zé)任買受人應(yīng)自合同生效之日起【】?jī)?nèi)，辦理店鋪保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的，參與店鋪買賣過程的個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在店鋪買賣過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守我國法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成店鋪買賣過程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于信息發(fā)布、推介、帶看、談判等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理店鋪所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在介入店鋪買賣過程中，僅承擔(dān)合同約定的責(zé)任。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方賠償限額如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照甲乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，但賠償金額不得超過第三方收取的費(fèi)用總額。第四條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙方權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行協(xié)助甲乙方完成店鋪買賣過程的義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方費(fèi)用第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方協(xié)商確定。如甲乙方未能就費(fèi)用達(dá)成一致，雙方可按照市場(chǎng)行情合理確定。5.2第三方履行期限第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，合理確定履行期限。如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方違約處理如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.4第三方退出如第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方退出。第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪物品清單詳細(xì)列出店鋪內(nèi)所有物品的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。附件2：店鋪經(jīng)營(yíng)許可證提供店鋪經(jīng)營(yíng)許可證的復(fù)印件，證明店鋪具備經(jīng)營(yíng)資格。附件3：店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明證明店鋪所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律文件。附件4：店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移證明證明店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律文件。附件5：過戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出店鋪過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件6：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。附件7：店鋪維修記錄提供店鋪維修的記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。附件8：店鋪保險(xiǎn)單提供店鋪保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明店鋪已辦理保險(xiǎn)手續(xù)。附件9：合同履行過程中的通信記錄包括甲乙方及第三方之間的郵件、短信、電話錄音等通信記錄。附件10：合同變更和解除的書面協(xié)議如有合同變更或解除，需提供書面的變更協(xié)議或解除協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付店鋪，或交付的店鋪不符合約定的條件。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付合同價(jià)格，或支付的金額不符合約定的條件。3.第三方未能按照約定時(shí)間完成相應(yīng)的服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方違反合同約定的保密條款，向第三方披露合同相關(guān)信息。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.履行義務(wù)：違約方需繼續(xù)履行合同約