二零二四年度南通辦公樓買(mǎi)賣合同要點(diǎn)

二零二四年度南通辦公樓買(mǎi)賣合同要點(diǎn)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3辦公樓定義第二條：辦公樓買(mǎi)賣2.1辦公樓基本情況2.2買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式2.3交付及過(guò)戶時(shí)間第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第四條：合同的履行4.1出賣人履行義務(wù)4.2買(mǎi)受人履行義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)管理9.3維修責(zé)任第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的附件11.1辦公樓相關(guān)文件11.2買(mǎi)賣雙方資質(zhì)證明文件第十二條：合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條：合同的簽署與備案13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2備案程序第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：南通某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：xxxxxxxx注冊(cè)地址：南通市xx區(qū)xx路xx號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱：江蘇某某投資集團(tuán)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：xxxxxxxx注冊(cè)地址：南京市xx區(qū)xx路xx號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx65431.3辦公樓定義辦公樓指位于南通市xx區(qū)xx路xx號(hào)的某某辦公樓，建筑總面積為xx平方米，建筑結(jié)構(gòu)為xx層，包括地下xx層及地上x(chóng)x層。第二條：辦公樓買(mǎi)賣2.1辦公樓基本情況出賣人同意將位于南通市xx區(qū)xx路xx號(hào)的某某辦公樓出售給買(mǎi)受人，辦公樓建筑總面積為xx平方米，建筑結(jié)構(gòu)為xx層，包括地下xx層及地上x(chóng)x層。2.2買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式買(mǎi)賣價(jià)格為人民幣xx億元（大寫(xiě)：人民幣xxxx億元整），買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款方式向出賣人支付。2.3交付及過(guò)戶時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后xx個(gè)月內(nèi)將辦公樓交付給買(mǎi)受人使用，買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后xx個(gè)月內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對(duì)所出售的辦公樓享有合法的所有權(quán)，保證辦公樓不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向出賣人支付款項(xiàng)，并按照合同約定的時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。第四條：合同的履行4.1出賣人履行義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量向買(mǎi)受人交付辦公樓。4.2買(mǎi)受人履行義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向出賣人支付款項(xiàng)，并按照合同約定的時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同的任何變更都需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。5.2合同解除條件除非合同約定或者雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定交付辦公樓的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款的xx%。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款的xx%。第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件在合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致的情況下，本合同終止。8.3合同解除條件除非合同約定或者雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)各自的稅費(fèi)。9.2物業(yè)管理買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。9.3維修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)辦公樓進(jìn)行質(zhì)量保證，并在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條：合同的附件11.1辦公樓相關(guān)文件包括建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。11.2買(mǎi)賣雙方資質(zhì)證明文件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。第十二條：合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件本合同的任何修改都需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的任何補(bǔ)充都需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十三條：合同的簽署與備案13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于xx年xx月xx日于南通市xx區(qū)xx路xx號(hào)簽署。13.2備案程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定將本合同備案。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不限，用于雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的方式及條件2.1第三方介入方式第三方可以通過(guò)中介、評(píng)估、審計(jì)等方式介入本合同的履行過(guò)程。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及書(shū)面協(xié)議的約定履行其義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并承擔(dān)因違約、侵權(quán)等行為產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系視為甲方與第三方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系視為乙方與第三方之間的合同關(guān)系。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)本合同及書(shū)面協(xié)議的約定確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同及書(shū)面協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同及書(shū)面協(xié)議的約定處理第三方違約行為。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件第三方在履行完畢其義務(wù)后，或者甲乙雙方協(xié)商一致可以退出。7.2第三方退出程序第三方退出需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條：第三方介入的變更8.1第三方介入的變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更第三方，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。8.2第三方介入的變更程序變更第三方需簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照本合同的約定進(jìn)行備案。第九條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方與甲乙方的溝通9.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保本合同的履行不受影響。第十條：第三方介入的書(shū)面協(xié)議10.1書(shū)面協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2書(shū)面協(xié)議的備案書(shū)面協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。第十一條：第三方介入的保密義務(wù)11.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)本合同及書(shū)面協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密。11.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條：第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同及書(shū)面協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第十三條：第三方介入的份數(shù)13.1書(shū)面協(xié)議份數(shù)書(shū)面協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。13.2備案份數(shù)書(shū)面協(xié)議備案份數(shù)不限，用于甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：第三方介入的修改與補(bǔ)充14.1修改條件本合同及書(shū)面協(xié)議的任何修改都需甲乙雙方協(xié)商一致。14.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同及書(shū)面協(xié)議的任何補(bǔ)充都需甲乙雙方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：辦公樓相關(guān)文件1.1建筑設(shè)計(jì)方案1.2施工圖紙1.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件二：買(mǎi)賣雙方資質(zhì)證明文件2.1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照2.2甲方組織機(jī)構(gòu)代碼證2.3甲方稅務(wù)登記證2.4乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照2.5乙方組織機(jī)構(gòu)代碼證2.6乙方稅務(wù)登記證附件三：合同簽訂授權(quán)書(shū)3.1甲方授權(quán)書(shū)3.2乙方授權(quán)書(shū)附件四：物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)4.1物業(yè)管理制度4.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)附件五：維修服務(wù)協(xié)議5.1維修服務(wù)內(nèi)容5.2維修服務(wù)期限5.3維修服務(wù)費(fèi)用附件六：保密協(xié)議6.1保密內(nèi)容6.2保密期限附件七：第三方服務(wù)協(xié)議7.1第三方服務(wù)內(nèi)容7.2第三方服務(wù)期限7.3第三方服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付辦公樓2.出賣人未按照約定質(zhì)量交付辦公樓3.出賣人未按照約定提供相關(guān)文件4.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)5.買(mǎi)受人未按照約定完成過(guò)戶手續(xù)6.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品7.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題8.第三方未按照約定履行其義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定時(shí)間交付辦公樓的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款的xx%。出賣人未按照約定質(zhì)量交付辦公樓的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款的xx%。買(mǎi)受人未按照約定完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款的xx%。3.第三方違約責(zé)任第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失的責(zé)任。第三方未按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付辦公樓，根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買(mǎi)受