房產(chǎn)買賣合同標準格式

合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積：_______平方米。1.3土地性質(zhì)：_______，土地面積：_______平方米。1.4房屋現(xiàn)狀：_______（詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，本房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格一次性支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價格后，甲方應向乙方交付房地產(chǎn)及相關證件。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。3.3過戶完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關證件交予乙方。四、權(quán)利義務4.1甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔保、租賃等權(quán)利限制。4.2甲方應如實向乙方說明房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及可能影響房地產(chǎn)價值的一切已知事實。4.3乙方應按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。4.4乙方自過戶完成后，享有房地產(chǎn)的一切權(quán)利，并承擔相應的義務。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔保、租賃等權(quán)利限制。2.甲方應如實向乙方說明房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及可能影響房地產(chǎn)價值的一切已知事實。3.乙方應按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。4.雙方應共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。5.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的10%。6.因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。解決辦法：1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設施和土地。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指債務人或者第三人將其房地產(chǎn)設定為債務的擔保。4.擔保：指債務人或者第三人將其財產(chǎn)設定為債務的擔保。5.租賃：指房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人將其房屋出租給他人使用，并約定支付租金的關系。6.過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。7.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合：1.賣方為外籍人士，需要額外辦理外資房產(chǎn)交易手續(xù)。2.買方為首次購房者，需要提供相關指導和幫助。3.房地產(chǎn)包含車位或地下室，需明確轉(zhuǎn)讓條款。4.房屋存在租客，需協(xié)商租客搬出事宜。5.房屋過戶前需進行裝修或改造，需明確裝修條款和責任。6.賣方需提供房屋歷史維修記錄和物業(yè)費繳納證明。補充條款：1.外籍人士交易特殊說明：甲方為外籍人士，需按照我國外資房產(chǎn)交易法律法規(guī)進行操作，乙方應給予必要的協(xié)助和指導。2.首次購房者指導：乙方作為首次購房者，甲方應提供必要的購房指導和幫助，包括貸款申請、稅費計算等。3.車位和地下室轉(zhuǎn)讓：本房地產(chǎn)包含一個車位和地下室，甲方同意將車位和地下室一并轉(zhuǎn)讓給乙方。4.租客搬出事宜：房屋過戶前，甲方需與租客協(xié)商一致，確保租客在過戶前搬出房屋。5.裝修改造條款：雙方同意，在過戶完成后，乙方有權(quán)對房屋進行裝修或改造，但需提前通知甲方，并承擔相應費用。6.房屋歷史維修記錄和物業(yè)費繳納證明：甲方應向乙方提供房屋歷史維修記錄和物業(yè)費繳納證明