二手住房購買定金協議書

合同編號：__________二手住房購買定金協議書甲方（買方）：__________身份證號碼：__________乙方（賣方）：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2該房屋的用途為_______，土地使用權類型為_______，土地使用權期限至_______年。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______。第二條交易價格2.1甲乙雙方約定該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方應于本協議簽訂之日起_______日內，向乙方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.3甲方未按約定時間支付定金的，乙方有權解除本協議，且甲方需支付乙方違約金，違約金金額為定金金額的_______%。第三條交付及過戶3.1乙方應在本協議簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給甲方。3.2過戶費用由甲方承擔，具體費用按照_______市的有關規(guī)定執(zhí)行。3.3乙方應保證該房屋在過戶過程中的合法權益，如因房屋權屬問題導致無法過戶的，乙方應承擔相應責任。第四條付款方式及時間4.1甲方應于本協議簽訂之日起_______日內，向乙方支付購房款人民幣_______元。4.2甲方未按約定時間支付購房款的，乙方有權解除本協議，且甲方需支付乙方違約金，違約金金額為購房款金額的_______%。第五條雙方義務5.1甲方應按照本協議的約定支付購房款及定金。5.2乙方應保證該房屋的真實性、合法性及有效性，如因房屋權屬問題導致無法交易的，乙方應承擔相應責任。5.3乙方應按照約定時間將該房屋的所有權轉移給甲方。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應認真審查該房屋的權利狀況，包括但不限于房屋所有權、土地使用權、抵押權、租賃情況等。（2）甲方支付定金后，應按約定時間支付購房款，否則將承擔違約責任。（3）乙方應保證該房屋的真實性、合法性及有效性，如因房屋權屬問題導致無法交易的，乙方應承擔相應責任。（4）過戶費用由甲方承擔，具體費用按照市的有關規(guī)定執(zhí)行。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間支付定金或購房款，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金。（2）如因房屋權屬問題導致無法過戶或交易的，乙方應承擔相應責任。（3）如本協議在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指甲方為保證履行本協議而向乙方支付的一定金額的錢款。2.購房款：指甲方購買該房屋應付給乙方的總金額。3.違約金：指甲方未按約定履行本協議義務時，應向乙方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從乙方名下轉移到甲方名下的過程。5.仲裁：指雙方當事人通過仲裁機構解決糾紛的一種方式，仲裁裁決具有法律效力。6.人民法院：指中華人民共和國人民法院，是國家審判機關，負責審理各類案件。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：甲方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應協助甲方辦理相關購房手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。同時，過戶過程中產生的稅費、手續(xù)費等，乙方應予以明確告知，并提供必要的幫助。2.特殊應用場合：該房屋存在租賃合同補充條款：該房屋目前處于租賃狀態(tài)，租賃合同至_______年_______月_______日終止。甲方同意繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。如甲方要求提前終止租賃合同，應提前_______天通知乙方。3.特殊應用場合：甲方擬對房屋進行翻新、改造補充條款：甲方在購買該房屋后，如需進行翻新、改造，應提前向乙方征求書面意見。如乙方同意，甲方應按照乙方的要求進行施工，并承擔相應費用。如乙方不同意，甲方不得擅自進行翻新、改造。4.特殊應用場合：房屋過戶過程中出現突發(fā)情況補充條款：如在房屋過戶過程中，出現突發(fā)情況導致過戶無法順利進行，雙方應立即協商解決。如協商不成，雙方可按下述第2條解決辦法處理。附