按揭購房貸款合同樣本

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（借款人）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)碼：_______第一條貸款金額與用途1.1甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方保證所貸款項(xiàng)僅用于購買房產(chǎn)，并用于支付房產(chǎn)成交價(jià)款、契稅、房屋買賣合同約定的相關(guān)費(fèi)用等。第二條貸款期限與還款方式2.1本貸款合同的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)按照下列還款方式進(jìn)行還款：（1）按月等額本息還款法：每月償還貸款本息總額為固定金額，還款期限內(nèi)每月還款金額不變。（2）按月等額本金還款法：每月償還貸款本金固定金額，利息隨剩余本金逐月遞減。（3）一次性還本付息法：貸款到期時(shí)一次性還清貸款本金及利息。第三條貸款利率與費(fèi)用3.1本貸款合同的貸款利率為_______%。3.2甲方應(yīng)支付給乙方的貸款手續(xù)費(fèi)為貸款金額的_______%，計(jì)_______元。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)貸款期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。第四條貸款發(fā)放與支付4.1甲方提交完整的貸款申請(qǐng)材料，并通過乙方審核后，乙方同意發(fā)放貸款。4.2貸款發(fā)放前，甲方應(yīng)按照乙方要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)抵押登記、擔(dān)保手續(xù)等。4.3貸款發(fā)放后，甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第五條違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還全部貸款本金及利息；（2）依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或其他擔(dān)保權(quán)利；（3）要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的_______%。5.2乙方未按照本合同約定履行貸款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本金及利息全部清償之日終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)合法、符合貸款條件。3.貸款金額、利率、期限等條款要明確，避免模糊不清。4.雙方應(yīng)充分了解并同意合同約定的還款方式、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。5.確保合同約定的違約責(zé)任合理，符合法律規(guī)定。6.注意合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，如有疑問，及時(shí)咨詢專業(yè)律師。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，充分準(zhǔn)備證據(jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。4.如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師提供法律咨詢和代理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.質(zhì)權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益，解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。6.律師：依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的專業(yè)人員。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為首次購房者，對(duì)貸款流程不熟悉。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)解釋貸款流程、所需材料及注意事項(xiàng)，并提供必要的幫助和指導(dǎo)。2.乙方為銀行或金融機(jī)構(gòu)，需要對(duì)甲方進(jìn)行信用評(píng)估。補(bǔ)充條款：甲方同意配合乙方的信用評(píng)估工作，提供真實(shí)的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況。3.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方僅為共有人之一。補(bǔ)充條款：甲方保證共有人的同意及其對(duì)貸款的知情權(quán)，共有人在貸款期間內(nèi)不得主張對(duì)該房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。4.甲方購買的房產(chǎn)為投資目的，計(jì)劃出租或出售。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)考慮到甲方的投資目的，對(duì)貸款審批給予適當(dāng)關(guān)注，并協(xié)助甲方了解市場(chǎng)行情。5.甲方有穩(wěn)定的收入來源，但信用記錄不佳。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供可靠的收入證明，并承諾在貸款期間改善信用狀況，乙方可要求甲方提供擔(dān)保人或保證金。