二零二四年度二手房屋買賣居間服務(wù)合同

二零二四年度二手房屋買賣居間服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間服務(wù)方）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)4.1丙方權(quán)利與義務(wù)4.2丙方提供的服務(wù)內(nèi)容第五條房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2支付方式及支付時(shí)間第六條交易時(shí)間及流程6.1簽約時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.3房屋交付時(shí)間第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易過程中涉及的稅費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表14.4其它重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】，性別：【性別】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，住址：【住址】。1.2乙方（買方）：【乙方姓名】，性別：【性別】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，住址：【住址】。1.3丙方（居間服務(wù)方）：【丙方公司名稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】，地址：【地址】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：【?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）】【市（地、州、盟）】【區(qū)（縣、旗、自治縣、自治州、市轄區(qū)）】【街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）】【路】【號(hào)】【單元】【室】。2.2房屋面積：【平方米】。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。2.4房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀描述】。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照合同約定出售房屋。3.1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合乙方及丙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.1.4甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定購買房屋。3.2.2乙方應(yīng)按合同約定支付購房款項(xiàng)。3.2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方及丙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2.4乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)接收房屋及附屬設(shè)施。第四條居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)4.1丙方權(quán)利與義務(wù)4.1.1丙方有權(quán)按照合同約定為甲方和乙方提供居間服務(wù)。4.1.2丙方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.1.3丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。4.1.4丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密。4.2丙方提供的服務(wù)內(nèi)容4.2.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易咨詢。4.2.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋價(jià)格談判。4.2.3丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2.4丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交付手續(xù)。第五條房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格：【元】。5.2支付方式及支付時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款項(xiàng)。5.2.2乙方應(yīng)于【年】【月】【日】前支付購房款項(xiàng)的【百分比】。5.2.3乙方應(yīng)于【年】【月】【日】前支付剩余的購房款項(xiàng)。第六條交易時(shí)間及流程6.1簽約時(shí)間：【年】【月】【日】。6.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：【年】【月】【日】。6.3房屋交付時(shí)間：【年】【月】【日】。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：7.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。7.2.3丙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由丙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的【百分比】。8.1.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付房屋租賃費(fèi)用。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的【百分比】。8.2.2乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向甲方支付滯納金。8.3丙方違約責(zé)任8.3.1丙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為丙方服務(wù)費(fèi)的【百分比】。8.3.2丙方未按照約定時(shí)間協(xié)助甲方和乙方完成交易相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)按照延遲完成的天數(shù)向甲方或乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方同意通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前【天數(shù)】通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同變更或解除的條件如下：10.2.1雙方協(xié)商一致。10.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.3法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起【年數(shù)】。11.3違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【百分比】。第十二條合同的生效、終止與失效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件如下：12.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢。12.2.2房屋交付完成。12.2.3雙方履行完合同約定的其他義務(wù)。12.3合同失效后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本合同中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決等條款仍然有效。第十三條其他約定13.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方同意本合同及補(bǔ)充協(xié)議的文字、圖表、附件等均為合同不可分割的部分，共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件。14.3相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。14.4房屋買賣合同附件。14.5其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同交易過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于：1.2.1房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)1.2.2貸款機(jī)構(gòu)1.2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)1.2.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)1.2.5搬運(yùn)公司1.2.6其他與房屋買賣交易相關(guān)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同交易過程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方出示合法資質(zhì)證明，并征得甲方和乙方的同意。2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲方和乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)對(duì)其在交易過程中獲取的甲方和乙方信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方和乙方明確，第三方介入并不會(huì)免除甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.2甲方和乙方對(duì)第三方的行為和承諾不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3甲方和乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第五條甲方和乙方的義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。5.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行合理審查。第六條第三方與丙方的關(guān)系6.1第三方與丙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不得要求丙方提供與本合同無關(guān)的服務(wù)。6.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查。6.3丙方應(yīng)對(duì)第三方介入的交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1甲方、乙方與第三方同意，本合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)各方同意。8.2合同變更或解除的條件如下：8.2.1雙方協(xié)商一致。8.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2.3法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第九條第三方介入后的保密條款9.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及交易過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起【年數(shù)】。9.3違反保密義務(wù)的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【百分比】。第十條第三方介入后的合同的生效、終止與失效10.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件如下：10.2.1第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。10.2.2甲方、乙方履行完合同約定的其他義務(wù)。10.3合同失效后，第三方對(duì)甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本合同中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決等條款仍然有效。第十一條第三方介入后的其他約定11.1甲方、乙方與第三方同意，本合同及補(bǔ)充協(xié)議的文字、圖表、附件等均為合同不可分割的部分，共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。11.2甲方、乙方與第三方同意，本合同的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件4：房屋買賣合同附件附件5：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件6：貸款批準(zhǔn)通知書附件7：稅務(wù)發(fā)票附件8：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表附件9：搬運(yùn)服務(wù)協(xié)議附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、所有權(quán)人等信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。附件3：相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表說明：本附件詳細(xì)列出了房屋買賣過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算公式、稅率等。附件4：房屋買賣合同附件說明：本附件為房屋買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋基本信息、買賣雙方權(quán)利義務(wù)等。附件5：房屋查驗(yàn)報(bào)告說明：本附件為房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告，包括房屋現(xiàn)狀、存在的問題及建議等。附件6：貸款批準(zhǔn)通知書說明：本附件為貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)通知書，包括貸款金額、還款方式、利率等信息。附件7：稅務(wù)發(fā)票說明：本附件為房屋交易過程中產(chǎn)生的稅務(wù)發(fā)票，包括稅種、稅率、稅額等信息。附件8：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表說明：本附件為產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，包括房屋所有權(quán)人、受讓人等信息。附件9：搬運(yùn)服務(wù)協(xié)議說明：本附件為搬運(yùn)公司提供的搬運(yùn)服務(wù)協(xié)議，包括搬運(yùn)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。附件10：其他重要文件說明：本附件包括房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他重要文件，具體內(nèi)容視實(shí)際情況而定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。3.丙方未按照約定時(shí)間完成居間服務(wù)。4.第三方未按照約定履行其職責(zé)。5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法