2024年度租賃合同標(biāo)的及租金調(diào)整機(jī)制

2024年度租賃合同標(biāo)的及租金調(diào)整機(jī)制本合同目錄一覽第一條租賃合同標(biāo)的1.1租賃物描述1.2租賃期限1.3租賃物的使用范圍第二條租金支付2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付周期2.4租金支付起始日期第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整因素3.2調(diào)整周期3.3調(diào)整幅度3.4調(diào)整起始日期第四條租金支付的提前通知4.1提前通知期限4.2提前通知方式第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.2維護(hù)保養(yǎng)周期5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.3保險(xiǎn)理賠程序第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第八條合同的解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的權(quán)益處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時效第十條合同的變更10.1變更條件10.2變更程序第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止后的權(quán)益處理第十四條雙方的其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2附加條款說明第一部分：合同如下：第一條租賃合同標(biāo)的1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的平方米商業(yè)辦公space，具體位置和面積以附件一《租賃物位置及面積明細(xì)》為準(zhǔn)。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租賃物的使用范圍承租人僅限于合法商業(yè)用途使用租賃物，不得用于非法用途或違反法律法規(guī)的活動。第二條租金支付2.1租金金額租金金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行分行賬號：X戶名：X2.3租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個付款周期內(nèi)的第一個工作日之前支付當(dāng)月租金。2.4租金支付起始日期租金支付起始日期為2024年1月1日。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整因素（1）通貨膨脹率，以國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的年度平均通貨膨脹率為準(zhǔn)；3.2調(diào)整周期租金調(diào)整周期為一年，即每滿一年進(jìn)行一次租金調(diào)整。3.3調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度根據(jù)調(diào)整因素確定，每次調(diào)整幅度不超過上一年度租金的5%。3.4調(diào)整起始日期租金調(diào)整起始日期為2025年1月1日。第四條租金支付的提前通知4.1提前通知期限承租人應(yīng)至少提前30天通知出租人關(guān)于租金支付的事宜。4.2提前通知方式提前通知應(yīng)以書面形式提交，并通過電子郵件或郵寄的方式發(fā)送至出租人指定的地址。第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.2維護(hù)保養(yǎng)周期承租人應(yīng)每個季度對租賃物進(jìn)行一次全面的維護(hù)保養(yǎng)。5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購買并維持保險(xiǎn)，以覆蓋租賃物及自身利益的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠程序保險(xiǎn)理賠程序應(yīng)符合保險(xiǎn)公司相關(guān)規(guī)定，承租人應(yīng)將理賠結(jié)果通知出租人。第七條違約責(zé)任7.1違約行為一方違反合同約定，未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。違約方還需賠償因此給對方造成的直接損失。第八條合同的解除8.1解除條件一方違反合同約定，嚴(yán)重違約的，對方有權(quán)解除合同。8.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同即告解除。8.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，承租人應(yīng)立即搬離租賃物，并支付因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)合同簽訂地人民法院為爭議解決地點(diǎn)。9.3爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決爭議。第十條合同的變更10.1變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、生效時間等，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，郵寄或電子郵件發(fā)送至對方指定的地址。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中約定的聯(lián)系地址。第十二條合同的生效12.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同自2024年1月1日起生效。第十三條合同的終止13.1終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。13.2終止后的權(quán)益處理合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十四條雙方的其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附加條款說明本合同附加條款作為合同附件，與合同具有同等法律效力。如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并確保第三方的服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。2.2甲乙方有義務(wù)對第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)因第三方原因造成的損失。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙方的隱私或商業(yè)秘密，第三方應(yīng)予以保密，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款4.1當(dāng)有第三方介入時，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等相關(guān)事項(xiàng)。4.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)納入合同管理，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合本合同的要求，并在合同中予以明確。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙方承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間因服務(wù)事項(xiàng)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條甲乙方的義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因第三方原因造成的損失。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的附加條款，應(yīng)明確第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及第三方責(zé)任限額等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃物位置及面積明細(xì)》詳細(xì)描述租賃物的具體位置和面積，以圖紙和文字形式呈現(xiàn)。附件二：《租金支付明細(xì)表》詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、起始日期等信息。附件三：《租金調(diào)整機(jī)制說明》詳細(xì)說明租金調(diào)整的因素、周期、幅度以及起始日期。附件四：《租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃》詳細(xì)列出租賃物的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)周期、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件五：《租賃物保險(xiǎn)條款》詳細(xì)列出保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用、理賠程序等信息。附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、服務(wù)期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃物使用不當(dāng)，導(dǎo)致租賃物損壞。2.未按約定時間支付租金。3.未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)保養(yǎng)。4.第三方服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃物使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，需照價賠償。2.未按約定時間支付租金的，每逾