2024年房地產(chǎn)交易與租賃合同

2024版房地產(chǎn)交易與租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3租賃人1.4租賃物1.5房地產(chǎn)交易1.6租賃期限第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房地產(chǎn)交付第三條價(jià)格與支付3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易程序與時(shí)間4.1交易流程4.2交易時(shí)間第五條租賃條件與租賃費(fèi)用5.1租賃條件5.2租金5.3押金5.4其他費(fèi)用第六條租賃物的使用與維護(hù)6.1使用范圍6.2維護(hù)責(zé)任第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的事宜第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3租賃人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條適用法律10.1合同簽訂地法律10.2國(guó)際法律沖突第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.2修改條件13.3解除條件第十四條其他條款14.1第三方受益14.2合同附件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法享有房地產(chǎn)所有權(quán)，將該房地產(chǎn)出售或者出租給他人的自然人、法人或者其他組織。1.2買受人買受人是指購(gòu)買或者承租出賣人的房地產(chǎn)的自然人、法人或者其他組織。1.3租賃人租賃人是指承租出賣人房地產(chǎn)的自然人、法人或者其他組織。1.4租賃物租賃物是指出賣人出租的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.5房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)的買賣、租賃等法律行為。1.6租賃期限租賃期限是指租賃合同約定的租賃人使用租賃物的起始時(shí)間和終止時(shí)間。第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)權(quán)屬出賣人保證所出售或出租的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀出賣人應(yīng)向買受人或者租賃人如實(shí)告知房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。2.3房地產(chǎn)交付出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房地產(chǎn)交付給買受人或者租賃人。第三條價(jià)格與支付3.1交易價(jià)格交易價(jià)格是指買受人或者租賃人應(yīng)支付給出賣人的金額。買受人或者租賃人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。3.2支付方式支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。支付的具體方式由合同雙方協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間買受人或者租賃人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付交易價(jià)格。如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條交易程序與時(shí)間4.1交易流程4.2交易時(shí)間交易時(shí)間應(yīng)按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行。如因特殊情況需延長(zhǎng)交易時(shí)間，應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定。第五條租賃條件與租賃費(fèi)用5.1租賃條件5.2租金租金是指租賃人應(yīng)支付給出賣人的費(fèi)用。租金的具體金額、支付方式和時(shí)間由合同雙方協(xié)商確定。5.3押金租賃人應(yīng)按照合同約定向出賣人支付押金。押金的具體金額由合同雙方協(xié)商確定。5.4其他費(fèi)用除租金和押金外，租賃人還應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)租賃期間的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。具體費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定。第六條租賃物的使用與維護(hù)6.1使用范圍租賃人應(yīng)按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.2維護(hù)責(zé)任租賃人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因租賃人原因?qū)е伦赓U物損壞，租賃人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。如因自然原因或者使用壽命到期導(dǎo)致租賃物損壞，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反合同約定，導(dǎo)致買受人或者租賃人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如逾期交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付逾期交付違約金。8.2買受人違約買受人違反合同約定，導(dǎo)致出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如逾期支付交易價(jià)格，應(yīng)支付逾期支付違約金。8.3租賃人違約租賃人違反合同約定，導(dǎo)致出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如逾期支付租金或押金，應(yīng)支付逾期支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，合同雙方可約定向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1合同簽訂地法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2國(guó)際法律沖突如本合同涉及國(guó)際法律沖突，雙方應(yīng)協(xié)商確定適用的法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容合同雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、談判過程和其他商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露后果如合同雙方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式合同雙方可通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址合同雙方應(yīng)在本合同中約定通知送達(dá)地址。12.3送達(dá)時(shí)間通知自送達(dá)對(duì)方指定的地址之日起生效。第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件本合同自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2修改條件合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行修改。13.3解除條件合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1第三方受益本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，如涉及第三方受益，合同雙方應(yīng)予以尊重。14.2合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，合同雙方簽訂initialdraft；（2）2024年1月31日，合同雙方簽訂finalversion。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。第二條第三方服務(wù)范圍2.1服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于：信息咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、融資、結(jié)算等。2.2服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限制第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：____（填寫具體金額或比例）。3.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方違約處理如第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第四條甲乙方的義務(wù)4.1甲乙方的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)向第三方如實(shí)告知房地產(chǎn)的實(shí)際情況、交易雙方的信用狀況等，確保第三方能夠準(zhǔn)確判斷交易風(fēng)險(xiǎn)。4.2甲乙方的配合義務(wù)甲乙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、證明等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立存在。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定范圍，不得超越合同范圍對(duì)甲乙方或其他方產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。6.2合同變更程序第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方調(diào)解如合同雙方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，可先請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。7.2仲裁或訴訟如調(diào)解不成，甲乙方可依法向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條第三方信息披露8.1信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同執(zhí)行相關(guān)的全部信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)等。8.2信息披露方式第三方應(yīng)通過書面、電子郵件、傳真等方式向甲乙方披露相關(guān)信息。第九條第三方合規(guī)性要求9.1合規(guī)性要求第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，保證其提供的服務(wù)合規(guī)合法。9.2合規(guī)性審查甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行合規(guī)性審查，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，甲乙方有權(quán)終止合同。第十條第三方責(zé)任免除10.1免除條件如第三方能夠證明其未違反法律法規(guī)和合同約定，甲乙方不得要求第三方承擔(dān)責(zé)任。10.2免除方式第三方責(zé)任免除應(yīng)通過甲乙方的書面同意進(jìn)行。第十一條合同的終止與解除11.1終止條件如第三方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)，甲乙方有權(quán)終止合同。11.2解除程序合同終止或解除應(yīng)通過甲乙方的書面協(xié)議進(jìn)行。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件第三方如因合并、分立等原因?qū)е潞贤黧w變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂合同。12.2轉(zhuǎn)讓條件第三方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他主體。第十三條附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，合同雙方簽訂initialdraft；（2）2024年1月31日，合同雙方簽訂finalversion。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書附件三：租賃合同附件四：交易價(jià)格確認(rèn)書附件五：支付方式及支付時(shí)間表附件六：租賃期限確認(rèn)書附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：擔(dān)保協(xié)議附件十：融資協(xié)議附件十一：物業(yè)管理協(xié)議附件十二：維修責(zé)任確認(rèn)書附件十三：違約金計(jì)算公式附件十四：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明本附件應(yīng)包含房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書本附件應(yīng)詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。附件三：租賃合同本附件應(yīng)包含租賃合同的主要條款，如租賃期限、租金、押金等。附件四：交易價(jià)格確認(rèn)書本附件應(yīng)明確交易價(jià)格的金額、支付方式和時(shí)間。附件五：支付方式及支付時(shí)間表本附件應(yīng)詳細(xì)描述支付方式及支付時(shí)間表，包括支付渠道、支付金額、支付時(shí)間等。附件六：租賃期限確認(rèn)書本附件應(yīng)明確租賃期限的開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及支付方式。附件八：評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，包括房地產(chǎn)的價(jià)值、用途等。附件九：擔(dān)保協(xié)議本附件應(yīng)包含擔(dān)保條款，如第三方擔(dān)保、抵押擔(dān)保等。附件十：融資協(xié)議本附件應(yīng)包含融資條款，如貸款金額、利率、還款方式等。附件十一：物業(yè)管理協(xié)議本附件應(yīng)明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件十二：維修責(zé)任確認(rèn)書本附件應(yīng)明確維修責(zé)任的承擔(dān)主體和維修范圍。附件十三：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的計(jì)算方式。附件十四：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書本附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑，如調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)；2.出賣人未如實(shí)告知房地產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)利瑕疵等；3.買受人未按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；4.租賃人未按照約定時(shí)間、方式支付租金或押金；5.租賃人未按照約定使用、維護(hù)租賃物；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件十三提供的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.損失賠償：