2024年度廣州市住宅小區(qū)門窗維護保養(yǎng)合同

2024年度廣州市住宅小區(qū)門窗維護保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1.合同各方1.2.住宅小區(qū)1.3.門窗1.4.維護保養(yǎng)2.合同范圍與服務內容2.1.服務范圍2.2.服務內容2.3.服務標準3.合同期限3.1.起始日期3.2.結束日期3.3.續(xù)約條款4.合同價格與支付方式4.1.價格條款4.2.支付期限4.3.支付方式5.合同執(zhí)行與監(jiān)督5.1.執(zhí)行程序5.2.監(jiān)督與檢查5.3.問題解決6.合同變更與解除6.1.變更程序6.2.解除條件6.3.解除后的責任7.違約責任7.1.違約行為7.2.違約責任7.3.違約賠償8.爭議解決8.1.協(xié)商解決8.2.調解程序8.3.訴訟途徑9.保密條款9.1.保密信息9.2.保密義務9.3.例外情況10.法律適用與爭議解決10.1.法律適用10.2.爭議解決11.其他條款11.1.合同的完整性11.2.不可抗力11.3.通知程序12.附件12.1.服務項目明細表12.2.門窗維護保養(yǎng)計劃表13.簽字頁13.1.甲方簽字13.2.乙方簽字14.附錄14.1.相關法律法規(guī)14.2.技術標準與規(guī)范第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同各方1.2住宅小區(qū)指位于廣州市街道號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。1.3門窗指住宅小區(qū)內所有住宅樓的門窗，包括入戶門、窗戶、陽臺門等。1.4維護保養(yǎng)指對門窗進行定期檢查、維修、清潔、潤滑等保養(yǎng)工作，以確保門窗的正常使用和延長使用壽命。第二條合同范圍與服務內容2.1服務范圍乙方負責對甲方所管理的住宅小區(qū)門窗進行定期維護保養(yǎng)，并提供相關技術支持和服務。2.2服務內容乙方應按照甲方提供的門窗維護保養(yǎng)計劃表，定期對門窗進行檢查、維修、清潔、潤滑等工作。具體內容包括：（1）檢查門窗的密封性能、開關靈活性、五金配件完整性等；（2）對門窗的損壞部位進行維修或更換；（3）定期清潔門窗表面及五金配件；（4）對門窗的滑動軌道、轉動軸等部位進行潤滑；（5）提供上門服務，現(xiàn)場解決門窗在使用過程中出現(xiàn)的問題。2.3服務標準（1）密封性能良好，無明顯漏風、漏水現(xiàn)象；（2）開關靈活，無卡滯現(xiàn)象；（3）五金配件齊全，無損壞；（4）表面清潔，無污漬、劃痕等；（5）潤滑部位正常運轉，無異常聲音。第三條合同期限3.1起始日期本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為一年。3.2結束日期合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。3.3續(xù)約條款合同續(xù)約時，雙方應提前一個月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條合同價格與支付方式4.1價格條款乙方按照甲方提供的門窗維護保養(yǎng)計劃表，計算并提供年度維護保養(yǎng)費用，甲方應在簽訂合同時一次性支付。4.2支付期限甲方應在簽訂合同時支付全年維護保養(yǎng)費用。4.3支付方式甲方支付維護保養(yǎng)費用時，可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付給乙方。第五條合同執(zhí)行與監(jiān)督5.1執(zhí)行程序乙方按照甲方提供的門窗維護保養(yǎng)計劃表，安排專業(yè)人員進行維護保養(yǎng)工作。5.2監(jiān)督與檢查甲方有權對乙方維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)督與檢查，確保服務質量符合合同規(guī)定。5.3問題解決如在維護保養(yǎng)過程中出現(xiàn)質量問題，乙方應在接到甲方通知后48小時內派員處理，確保門窗正常使用。第六條合同變更與解除6.1變更程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件雙方同意解除合同時，應提前一個月書面通知對方。6.3解除后的責任合同解除后，乙方應按照甲方要求，完成剩余的維護保養(yǎng)工作，并承擔相應責任。第八條違約責任8.1違約行為雙方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。8.2違約責任違約方應向守約方支付合同總額20%的違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.3違約賠償違約方應按照實際損失金額賠償給對方，賠償金額不得超過合同總額。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解程序協(xié)商無果的，雙方可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。9.3訴訟途徑如調解不成，雙方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。10.2保密義務雙方應對保密信息采取適當措施，確保不被泄露給第三方。10.3例外情況法律要求披露的保密信息，或雙方書面同意披露的保密信息，不受本保密條款限制。第十一條其他條款11.1合同的完整性本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商解決。11.3通知程序雙方應通過書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項。第十二條附件12.1服務項目明細表附件一：服務項目明細表，詳細列明乙方應提供的門窗維護保養(yǎng)服務內容。12.2門窗維護保養(yǎng)計劃表附件二：門窗維護保養(yǎng)計劃表，詳細列明乙方定期進行維護保養(yǎng)的時間、內容等信息。第十三條簽字頁13.1甲方簽字（甲方蓋章）13.2乙方簽字（乙方蓋章）第十四條附錄14.1相關法律法規(guī)附錄一：中華人民共和國合同法14.2技術標準與規(guī)范附錄二：門窗維護保養(yǎng)技術標準與規(guī)范第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方定義本合同所述第三方，指除甲乙方之外，參與合同履行過程的非合同當事人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修人員等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及法律規(guī)定，承擔相應的責任。如第三方未履行或不當履行合同義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應責任。第二條第三方介入方式2.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助履行方，負責協(xié)助甲乙方履行合同義務，包括但不限于信息傳遞、溝通協(xié)調等工作。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方負責對乙方維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)督、檢查，確保服務質量符合合同規(guī)定。2.3維修人員介入維修人員負責具體執(zhí)行維護保養(yǎng)工作，包括但不限于門窗檢查、維修、清潔等工作。第三條第三方權利與義務3.1權利第三方在合同履行過程中，有權根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，要求甲乙方提供必要的信息、配合和支持。3.2義務第三方應按照合同約定及法律規(guī)定，履行相應的合同義務，確保合同的正常履行。第四條第三方責任限額4.1責任限額第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照合同約定及法律規(guī)定確定。如合同未約定，第三方對甲乙方承擔的責任限額為第三方從甲方獲得的報酬金額。4.2責任限額的確定第三方責任限額的確定，應由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并在合同中明確。第五條第三方違約處理5.1違約行為第三方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲乙方損失的，應承擔違約責任。5.2違約責任第三方應向甲乙方支付合同總額20%的違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.3違約賠償違約方應按照實際損失金額賠償給對方，賠償金額不得超過合同總額。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方的關系第三方與甲方為合同履行關系。第三方應按照合同約定及法律規(guī)定，向甲方履行合同義務。6.2第三方與乙方的關系第三方與乙方為合同履行關系。第三方應按照合同約定及法律規(guī)定，向乙方履行合同義務。第七條第三方介入后的通知義務7.1通知義務第三方在合同履行過程中，如有變更、解除合同等影響甲乙方權益的事項，應及時通知甲乙方。7.2通知方式第三方通知甲乙方的形式，可采取書面、口頭等方式。第八條第三方介入后的爭議解決8.1協(xié)商解決第三方介入引起的爭議，應通過甲乙方與第三方之間的協(xié)商解決。8.2調解程序協(xié)商無果的，可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。8.3訴訟途徑如調解不成，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的保密義務9.1保密信息第三方在合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。9.2保密義務第三方應對保密信息采取適當措施，確保不被泄露給第三方。9.3例外情況法律要求披露的保密信息，或甲乙方書面同意披露的保密信息，不受本保密條款限制。第十條第三方介入后的其他條款10.1合同的完整性本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，甲乙方與第三方可協(xié)商解決。10.3通知程序甲乙方與第三方應通過書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項。第十一條第三方介入后的附件11.1服務項目明細表附件三：服務項目明細表，詳細列明第三方應提供的服務內容。11.2門窗維護保養(yǎng)計劃表附件四：門窗維護保養(yǎng)計劃表，詳細列明第三方定期進行維護保養(yǎng)的時間、內容等信息。第十二條第三方介入后的簽字頁12.1甲方簽字（甲方蓋章）12.2乙方簽字（乙方蓋章）12.3第三方簽字（第三方蓋章）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務項目明細表詳細列明乙方應提供的門窗維護保養(yǎng)服務內容，包括檢查、維修、清潔、潤滑等工作的具體項目和標準。附件二：門窗維護保養(yǎng)計劃表詳細列明乙方定期進行維護保養(yǎng)的時間、內容等信息，包括每項服務的周期、起始日期、結束日期等。附件三：第三方服務人員資質證明提供第三方服務人員的資質證明文件，包括但不限于職業(yè)資格證書、身份證復印件等。附件四：第三方服務記錄表記錄第三方在合同履行過程中的服務情況，包括但不限于服務時間、服務內容、問題反饋等。附件五：驗收標準與方法詳細列明門窗維護保養(yǎng)工作的驗收標準和方法，包括各項服務的質量要求、驗收程序等。附件六：安全事故應急預案詳細列明在合同履行過程中發(fā)生安全事故時的應急預案，包括事故報告程序、應急處理措施等。附件七：支付憑證記錄甲方支付維護保養(yǎng)費用的憑證，包括支付日期、金額、方式等。附件八：違約金計算公式詳細列明違約金的計算公式，包括各項費用的計算方法、比例等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.第三方未按照合同約定時間、質量完成維護保養(yǎng)工作；2.第三方服務人員未具備約定的資質證書；3.第三方提供的服務未達到合同約定的驗收標準；4.第三方未按照合同約定及時響應甲方通知或解決問題；5.第三方違反合同約定的保密義務等。責任認定：違約責任認定標準如下：1.第三方未按照合同約定完成維護保養(yǎng)工作的，應按照合同約定支付違約金；2.第三方服務人員未具備約定的資質證書的，甲方有權解除合同，并要求第三方支付合同總額20%的違約金；3.第三方提供的服務未達到合同約定的驗收標準的，甲方有權要求第三方重新提供服務，或按照合同約定支付違約金；4.第三方未按照合同約定及時響應甲方通知或解決問題的，應按照合同約定支付違約金；