2024年二手住宅買賣協(xié)議參考

合同編號：__________二手住宅買賣協(xié)議參考合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________買方：身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方保證該房屋自協(xié)議簽訂之日起至過戶手續(xù)完成期間，房屋權(quán)屬不發(fā)生變更。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：_______元整）（小寫：_______元）購買該房屋。2.2買方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應向買方提供合法的房屋權(quán)屬證明及過戶所需的相關(guān)資料。第三條過戶及交付3.1雙方應共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。3.2過戶完成后，買方應按約定向賣方支付剩余房款。3.3過戶完成后，賣方應將該房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買方。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。4.2因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶手續(xù)完成之日終止。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應核實賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，是否存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.明確價格和支付方式：買方應明確房款支付的時間和金額，確保資金安全。3.辦理過戶手續(xù)：雙方應共同辦理過戶手續(xù)，并承擔相應費用。4.違約責任：雙方應了解違約條款，確保自身權(quán)益。5.爭議解決：明確爭議解決方式，了解訴訟途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應進行協(xié)商，尋求共識。2.律師咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，以確保合同合法有效。3.訴訟途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：指購買房屋的一方。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式。7.律師：指具有律師資格，提供法律咨詢、代理訴訟等專業(yè)服務(wù)的人員。特殊應用場合：1.賣方出國定居，急于出售房屋。在這種情況下，合同中可以增加一條關(guān)于加快過戶流程的條款，以滿足賣方的時間要求。2.買方是首次購房，對房地產(chǎn)市場不熟悉。在這種情況下，合同中可以增加一條關(guān)于賣方提供購房咨詢和協(xié)助辦理過戶手續(xù)的條款。3.房屋存在一些隱蔽瑕疵，如滲水、裂縫等。在這種情況下，合同中可以增加一條關(guān)于賣方承諾修復瑕疵的條款，以及買方接受修復后房屋的承諾。4.買方希望提前入住房屋。在這種情況下，合同中可以增加一條關(guān)于買方提前入住的條款，以及賣方在過戶前保持房屋可入住狀態(tài)的承諾。5.賣方希望保留部分家具和家電。在這種情況下，合同中可以增加一條關(guān)于家具和家電清單的條款，明確賣方應保留的物品和交付給買方的物品。附件列表：1.房屋所有權(quán)證