房屋贈與未過戶的法律后果

合同編號：__________房屋贈與合同贈與人：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______受贈人：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2房屋的所有權歸贈與人所有，贈與人擁有完全的處置權。第二條贈與房屋的范圍2.1贈與人同意將房屋以及與房屋相關的配套設施、設備、家具等一并贈與給受贈人。2.2贈與人保證房屋贈與后，房屋不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響受贈人正常使用的狀況。第三條房屋贈與的條件3.1受贈人應在本合同簽訂之日起_______日內，向贈與人支付人民幣_______元作為房屋贈與的感謝費。3.2受贈人應在本合同簽訂之日起_______日內，負責辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔給贈與人。第四條房屋贈與的辦理4.1受贈人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)，贈與人應給予必要的協(xié)助。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，贈與人應將房屋的所有權轉移給受贈人，受贈人應辦理房屋產(chǎn)權登記。第五條房屋贈與的時間5.1本合同簽訂后，受贈人應按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。5.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢，贈與人將房屋交付給受贈人。第六條違約責任6.1如果受贈人未能按照本合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)，應向贈與人支付違約金，違約金為人民幣_______元。6.2如果贈與人未能按照本合同約定的時間將房屋交付給受贈人，應向受贈人支付違約金，違約金為人民幣_______元。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，贈與人、受贈人各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。贈與人（蓋章）：受贈人（蓋章）：簽訂日期：______年____月____日注意事項：1.贈與人必須是房屋的合法所有者，擁有完全的處置權。2.受贈人應詳細了解房屋的具體情況，包括是否存在權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等。3.受贈人應按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，并支付過戶費用。4.贈與人應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給受贈人。5.如果雙方發(fā)生違約行為，應按照合同約定支付違約金。6.如果雙方發(fā)生糾紛，應進行友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂正式的房屋贈與合同，明確雙方的權利和義務。2.在簽訂合同前，雙方應詳細了解房屋的具體情況，避免因房屋存在的問題導致糾紛。3.受贈人應按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，避免逾期產(chǎn)生違約責任。4.贈與人應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給受贈人，避免延遲交付。5.如果發(fā)生糾紛，進行友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋贈與：指贈與人將其房屋的所有權無償轉讓給受贈人的行為。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從贈與人名下轉移到受贈人名下的法定程序。3.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，應向對方支付的賠償金。4.管轄權：指法院對某一案件進行審判的權力。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣、贈與等合同糾紛一般由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。特殊應用場合：1.親屬間的房屋贈與：父母贈與房屋給子女，或者子女贈與房屋給父母。2.朋友間的房屋贈與：好友之間相互贈與房屋。3.慈善捐贈：個人或企業(yè)贈與房屋給慈善機構或弱勢群體。4.房屋拆遷補償：房屋被征收時，征收部門贈與房屋給被征收人。5.離婚財產(chǎn)分割：夫妻雙方在離婚時，一方贈與房屋給另一方。針對每個特殊場合的補充條款：1.親屬間的房屋贈與：合同中應注明親屬關系的證明文件，如戶口本、身份證等。贈與人應承諾在房屋贈與后繼續(xù)居住，并承擔相關的物業(yè)管理費、維修費等費用。2.朋友間的房屋贈與：合同中應注明雙方的了解程度和友誼的證明，如共同的社交活動記錄、贈與理由等。受贈人應承諾在房屋贈與后合理使用房屋，不得進行違法活動。3.慈善捐贈：合同中應注明捐贈目的和受益人的相關信息，如慈善機構的注冊文件、受益人的資格證明等。贈與人應承諾捐贈的房屋符合捐贈目的，且不存在任何權利糾紛、債務糾紛等。4.房屋拆遷補償：合同中應注明征收部門提供的房屋補償標準和相關政策。贈與人應承諾在房屋贈與后，按照征收部門的規(guī)定進行相關手續(xù)，并將補償款項支付給受贈人。5.離婚財產(chǎn)分割：合同中應注明離婚判決書或調解書的相關信息，以及房屋分割的依據(jù)。贈與人應承諾在房屋贈與后，不再對房屋主張任何權益，并配合受贈人辦理過戶手續(xù)。附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.贈與人身份證明復印件3.受贈人身份證