2024年度房屋買賣合同標(biāo)的過戶流程

2024年度房屋買賣合同標(biāo)的過戶流程本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同標(biāo)的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋買賣合同金額1.3房屋買賣合同簽訂日期第二條標(biāo)的過戶流程2.1買方提交過戶申請(qǐng)2.2賣方配合辦理過戶手續(xù)2.3雙方共同提交相關(guān)材料2.4材料審核與審批2.5繳納稅費(fèi)2.6辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.7領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書第三條過戶材料清單3.1房屋所有權(quán)證3.2身份證件3.3婚姻狀況證明3.4戶口本3.5購房合同3.6付款憑證3.7稅務(wù)部門要求提供的其他材料第四條過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)及期限4.1買方提交過戶申請(qǐng)的時(shí)間4.2雙方共同提交材料的期限4.3材料審核與審批的期限4.4繳納稅費(fèi)的期限4.5辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限4.6領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限第五條稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式5.1買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及金額5.2稅費(fèi)支付方式及期限5.3稅費(fèi)承擔(dān)的特別約定第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1雙方按照約定履行合同義務(wù)6.2買方未按約定時(shí)間支付購房款的違約責(zé)任6.3賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任6.4其他違約行為及違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議7.2協(xié)商不成的，提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3仲裁不成的，依法向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更與終止8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2合同的變更8.3合同的終止第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1買方的權(quán)利與義務(wù)9.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密10.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律11.2雙方同意適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1雙方對(duì)合同未涉及事項(xiàng)另有約定的，從其約定12.2本合同附件為補(bǔ)充協(xié)議，與具有同等法律效力第十三條合同的簽署與備案13.1雙方簽字（或蓋章）后，合同生效13.2雙方應(yīng)將合同副本報(bào)送相關(guān)部門備案第十四條合同的修訂14.1雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修訂時(shí)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行14.2修訂后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，取代原合同。第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同標(biāo)的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.2房屋買賣合同金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）1.3房屋買賣合同簽訂日期：2024年3月15日第二條標(biāo)的過戶流程2.1買方提交過戶申請(qǐng)買方應(yīng)按照合同約定，向相關(guān)部門提交過戶申請(qǐng)，包括但不限于提供身份證明、婚姻狀況證明、戶口本等材料。2.2賣方配合辦理過戶手續(xù)賣方應(yīng)按照買方的要求，配合辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.3雙方共同提交相關(guān)材料買方和賣方應(yīng)共同向相關(guān)部門提交過戶所需的相關(guān)材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明、戶口本等。2.4材料審核與審批相關(guān)部門對(duì)買方和賣方提交的過戶材料進(jìn)行審核與審批，審核通過后，方可進(jìn)行后續(xù)的過戶手續(xù)。2.5繳納稅費(fèi)買方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)部門的規(guī)定，繳納過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。2.6辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方和賣方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至買方名下。2.7領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買方應(yīng)前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)已過戶至買方名下。第三條過戶材料清單3.1房屋所有權(quán)證3.2身份證件買方和賣方的身份證原件及復(fù)印件各一份3.3婚姻狀況證明買方和賣方的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件各一份3.4戶口本買方和賣方的戶口本原件及復(fù)印件各一份3.5購房合同房屋買賣合同原件一份3.6付款憑證買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證原件及復(fù)印件各一份3.7稅務(wù)部門要求提供的其他材料根據(jù)稅務(wù)部門的要求，提供其他必要的材料。第四條過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)及期限4.1買方提交過戶申請(qǐng)的時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.2雙方共同提交材料的期限：自過戶申請(qǐng)?zhí)峤恢掌饌€(gè)工作日內(nèi)4.3材料審核與審批的期限：自材料提交之日起個(gè)工作日內(nèi)4.4繳納稅費(fèi)的期限：自材料審核與審批通過之日起個(gè)工作日內(nèi)4.5辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限：自稅費(fèi)繳納完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)4.6領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限：自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起個(gè)工作日內(nèi)第五條稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式5.1買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及金額買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體金額根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定計(jì)算。賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體金額根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定計(jì)算。5.2稅費(fèi)支付方式及期限買方和賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。買方應(yīng)將稅費(fèi)支付給賣方，由賣方代為繳納。5.3稅費(fèi)承擔(dān)的特別約定如因政策變化或其他不可抗力原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況予以承擔(dān)。第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1雙方按照約定履行合同義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。如買方未按約定時(shí)間支付購房款，賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)等，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買方未按約定時(shí)間支付購房款的違約責(zé)任買方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的萬分之五向賣方支付違約金。6.3賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照合同金額的萬分之五向買方支付違約金。6.4其他違約行為及違約責(zé)任如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任可根據(jù)實(shí)際情況予以第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.3合同的終止（1）雙方按照約定完成了合同標(biāo)的的過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)，并按照約定時(shí)間支付購房款。買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。9.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收到購房款，并按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。賣方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起滿兩年。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2雙方同意適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。第十二條其他約定12.1雙方對(duì)合同未涉及事項(xiàng)另有約定的，從其約定。12.2本合同附件為補(bǔ)充協(xié)議，與具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與備案13.1雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。13.2雙方應(yīng)將合同副本報(bào)送相關(guān)部門備案。第十四條合同的修訂14.1雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修訂時(shí)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修訂后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，取代原合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同履行過程中的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、準(zhǔn)確性及有效性。2.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拒絕或延遲支付服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方介入的變更與解除4.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2變更或解除合同不得影響甲乙方依據(jù)本合同享有的權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲乙方的損害賠償責(zé)任，以其在合同中的收費(fèi)為限。5.3第三方對(duì)甲乙方的承諾或保證，如有超出其服務(wù)范圍或職責(zé)的，第三方不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的合同，不得影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充條款7.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.2甲乙方與第三方簽訂的合同，如有與本合同沖突的條款，以本合同為準(zhǔn)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同修訂9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需修訂，應(yīng)遵循本合同的修訂流程。9.2修訂后的合同經(jīng)甲乙方與第三方簽字（或蓋章）后生效，取代原合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：身份證件復(fù)印件附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件附件四：戶口本復(fù)印件附件五：購房合同復(fù)印件附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：稅務(wù)部門要求提供的其他材料復(fù)印件附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件九：評(píng)估服務(wù)合同復(fù)印件附件十：稅務(wù)申報(bào)表復(fù)印件附件十一：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表復(fù)印件附件十二：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件十三：新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件十四：其他與合同履行相關(guān)的文件和材料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付購房款。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的萬分之五向賣方支付違約金。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照合同金額的萬分之五向買方支付違約金。3.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償責(zé)任。5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定及