房產(chǎn)抵押借款協(xié)議詳解

合同編號：__________房產(chǎn)抵押借款協(xié)議甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號碼：_______鑒于甲方急需資金，愿意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款用途甲方借款主要用于_______（詳細(xì)用途）。第三條借款期限借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條借款利率借款年利率為_______%。第五條還款方式甲方應(yīng)按月向乙方還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。還款時間為每月_______日前。第六條抵押物甲方將其名下的位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。房產(chǎn)證編號為：_______。第七條抵押物的評估與價值甲方應(yīng)保證抵押物的評估價值不低于借款金額。抵押物的評估報告由甲方提供，乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行實(shí)地查看。第八條抵押物的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第九條借款的審批與發(fā)放乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部借款申請材料后_______個工作日內(nèi)審批完畢。如同意借款，乙方應(yīng)在審批通過后_______個工作日內(nèi)發(fā)放借款。第十條提前還款甲方如需提前還款，應(yīng)提前_______個工作日向乙方提出書面申請。乙方同意提前還款的，雙方協(xié)商確定提前還款的金額和方式。第十一條違約責(zé)任甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款本息；甲方未按約定時間還款的，乙方有權(quán)計(jì)收滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為逾期本金×_______‰×逾期天數(shù)。第十二條爭議解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與解除本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)設(shè)立。3.注意借款用途是否符合法律法規(guī)，避免用于非法用途。4.雙方應(yīng)妥善保管好合同及相關(guān)證件，避免遺失或損壞。5.提前還款時，需書面申請并經(jīng)對方同意，協(xié)商確定還款金額和方式。6.如發(fā)生逾期還款，應(yīng)及時與對方溝通，協(xié)商解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，以對抗第三人的法律行為。3.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者具有完全民事行為能力的自然人，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動。4.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.提前還款：在合同約定的還款期限屆滿之前，債務(wù)人提前償還債務(wù)的行為。6.逾期還款：債務(wù)人未按合同約定的期限、金額還款的行為。7.滯納金：債務(wù)人逾期還款應(yīng)當(dāng)按照約定支付的違約金，用以彌補(bǔ)債權(quán)人因債務(wù)人逾期還款所造成的損失。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修貸款：甲乙雙方確認(rèn)，借款主要用于房產(chǎn)的裝修改造。借款人在借款期間內(nèi)完成裝修工程，并保證裝修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。如借款人未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款本息。2.教育貸款：甲乙雙方確認(rèn)，借款主要用于甲方子女的教育支出。借款人應(yīng)提供相關(guān)學(xué)校出具的錄取通知書或?qū)W費(fèi)繳費(fèi)證明等材料。如借款人未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款本息。3.醫(yī)療貸款：甲乙雙方確認(rèn)，借款主要用于甲方的醫(yī)療費(fèi)用支出。借款人應(yīng)提供相關(guān)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的診斷書或費(fèi)用清單等材料。如借款人未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款本息。4.購房貸款：甲乙雙方確認(rèn)，借款主要用于購買房產(chǎn)。借款人應(yīng)提供購房合同或協(xié)議等相關(guān)材料。如借款人未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款本息。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使