商用住宅土地轉(zhuǎn)讓合同范本

商用住宅土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商用住宅開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：按照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：按照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事商用住宅開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及雄厚的資金實(shí)力；乙方作為一家專業(yè)的土地開發(fā)公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的商用住宅土地，雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，決定就以下條款達(dá)成合作協(xié)議。

本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方擁有的商用住宅土地一事，達(dá)成以下協(xié)議：

一、土地概況

1.1乙方擁有的土地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，土地使用權(quán)面積為XX平方米，土地性質(zhì)為商用住宅用地，土地使用期限為XX年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

1.2甲方購買乙方的土地用于開發(fā)建設(shè)商用住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“XX商用住宅項(xiàng)目”。

二、合作背景與前提條件

2.1甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，擁有良好的信譽(yù)及資金實(shí)力，有能力按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓款。

2.2乙方擁有土地使用權(quán)，無任何抵押、查封等法律糾紛，具備土地轉(zhuǎn)讓的合法條件。

2.3雙方本著誠實(shí)信用原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX商用住宅開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX土地開發(fā)有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商用住宅土地，用于開發(fā)建設(shè)“XX商用住宅項(xiàng)目”。具體內(nèi)容包括土地轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目開發(fā)、土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的轉(zhuǎn)移等與本次土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.土地轉(zhuǎn)讓：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款，乙方將土地使用權(quán)及地上附屬物（如有）轉(zhuǎn)讓給甲方的行為。

2.項(xiàng)目開發(fā)：指甲方在取得土地使用權(quán)后，按照國家法律法規(guī)及規(guī)劃要求，進(jìn)行商用住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

3.土地使用權(quán)：指甲方購買的土地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)面積、性質(zhì)、使用期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款，并要求乙方按時(shí)交付土地及辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，并承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的一切費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)符合環(huán)保、安全、質(zhì)量等方面的要求，遵守國家相關(guān)政策法規(guī)。

（4）甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如涉及土地使用權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓、抵押等，需事先取得乙方同意。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款，并按時(shí)交付土地及辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)無任何抵押、查封等法律糾紛，確保甲方順利取得土地使用權(quán)。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（4）乙方在土地使用權(quán)過戶前，不得擅自處置土地及地上附屬物，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方土地及地上附屬物的現(xiàn)狀，如隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方擁有的土地，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），雙方確認(rèn)無誤。

2.甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的方式分為兩次：

第一次：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓款的50%；

第二次：土地使用權(quán)過戶至甲方名下后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的50%。

3.甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款后，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.土地使用權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)完成。

3.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶完成后，按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃開展相關(guān)工作。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓款，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為土地轉(zhuǎn)讓款的10%。

2.甲方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為土地轉(zhuǎn)讓款的10%。

3.乙方未按約定時(shí)間交付土地及辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為土地轉(zhuǎn)讓款的10%。

4.乙方在土地使用權(quán)過戶前擅自處置土地及地上附屬物，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

5.雙方在合同履行過程中，如有一方違反合同約定，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同暫停履行的，暫停期限不計(jì)入合同履行期限。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120日的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.受不可抗力事件影響的一方在不可抗力事件消除后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同履行。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，互不追究對方責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未爭議的條款，確保合同的穩(wěn)定性和公平性。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并通過快遞、掛號信等方式發(fā)送至本合同記載的對方地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前5日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，構(gòu)成合同不可分割的一部分。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除或終止后的善后事宜。

5.本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、國有土地使用權(quán)出讓合同、項(xiàng)目規(guī)劃文件等，均為合同不可分割的一部分。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.