2024年度成都市二手房產(chǎn)中介服務(wù)合同詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房產(chǎn)中介服務(wù)合同詳解本合同目錄一覽第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1二手房產(chǎn)信息收集與發(fā)布1.2房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)1.3房產(chǎn)交易代理服務(wù)1.4房產(chǎn)交易促成與見證第二條中介服務(wù)范圍2.1成都市范圍內(nèi)的二手房產(chǎn)交易2.2不包括新房、商業(yè)地產(chǎn)、租賃業(yè)務(wù)第三條中介服務(wù)費(fèi)用3.1交易成功后收取中介費(fèi)3.2中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3中介費(fèi)的支付方式第四條合同的有效期4.1合同自雙方簽字之日起生效4.2合同有效期為一年第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1中介方的權(quán)利與義務(wù)5.2購房方的權(quán)利與義務(wù)5.3賣房方的權(quán)利與義務(wù)第六條房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險提示6.1房產(chǎn)交易政策風(fēng)險6.2房產(chǎn)交易價格風(fēng)險6.3房產(chǎn)交易時間風(fēng)險第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1中介方的違約責(zé)任8.2購房方的違約責(zé)任8.3賣房方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向中介行業(yè)協(xié)會投訴9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的附則10.1合同的簽字蓋章10.2合同的復(fù)印件效力第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的生效條件12.1合同的簽字蓋章12.2購房方與賣方達(dá)成交易第十三條合同的終止條件13.1合同到期13.2雙方協(xié)商一致解除合同第十四條合同的繼受主體14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的繼承（合同內(nèi)容從第十五條開始，繼續(xù)詳細(xì)說明各條款的內(nèi)容和要求。）第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1二手房產(chǎn)信息收集與發(fā)布中介方應(yīng)根據(jù)購房方的需求，收集并發(fā)布符合要求的二手房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的地址、面積、戶型、價格、配套設(shè)施等。1.2房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)中介方應(yīng)對購房方和賣房方提供的房產(chǎn)交易相關(guān)信息進(jìn)行審核和核實(shí)，并向雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)交易政策、交易流程、交易風(fēng)險等。1.3房產(chǎn)交易代理服務(wù)中介方應(yīng)代表購房方與賣房方進(jìn)行房產(chǎn)交易協(xié)商，包括但不限于價格談判、交易條款的商討等，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。1.4房產(chǎn)交易促成與見證中介方應(yīng)促成購房方與賣房方的房產(chǎn)交易，并在交易完成后進(jìn)行見證，包括但不限于交易款項(xiàng)的支付、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理等。第二條中介服務(wù)范圍2.1成都市范圍內(nèi)的二手房產(chǎn)交易中介方應(yīng)提供成都市范圍內(nèi)的二手房產(chǎn)交易中介服務(wù)，包括但不限于錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、高新區(qū)等。2.2不包括新房、商業(yè)地產(chǎn)、租賃業(yè)務(wù)中介方的中介服務(wù)范圍不包括新房、商業(yè)地產(chǎn)、租賃業(yè)務(wù)，僅限于二手房產(chǎn)交易。第三條中介服務(wù)費(fèi)用3.1交易成功后收取中介費(fèi)中介方在購房方和賣方交易成功后，有權(quán)按照雙方約定的比例收取中介費(fèi)，具體比例由雙方在合同中約定。3.2中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中介方的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每筆交易總金額的1%，最低收費(fèi)金額為1000元。3.3中介費(fèi)的支付方式中介費(fèi)的支付方式為交易成功后，由購房方支付給中介方。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條合同的有效期4.1合同自雙方簽字之日起生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。4.2合同有效期為一年本合同的有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)，并應(yīng)履行合同約定的中介服務(wù)義務(wù)。中介方應(yīng)對交易的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。中介方應(yīng)保密雙方的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方。5.2購房方的權(quán)利與義務(wù)購房方有權(quán)選擇中介方提供的中介服務(wù)，并應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)。購房方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的購房需求和個人信息。購房方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成交易手續(xù)，并按照約定支付購房款項(xiàng)。5.3賣房方的權(quán)利與義務(wù)賣房方有權(quán)選擇中介方提供的中介服務(wù)，并應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)。賣房方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和個人信息。賣房方應(yīng)協(xié)助中介方促成交易，并在交易完成后按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險提示6.1房產(chǎn)交易政策風(fēng)險房產(chǎn)交易過程中可能受到政策調(diào)整、法規(guī)變化等因素的影響，可能對交易產(chǎn)生影響。6.2房產(chǎn)交易價格風(fēng)險房產(chǎn)交易價格受市場供需關(guān)系、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢等因素的影響，可能存在波動。6.3房產(chǎn)交易時間風(fēng)險房產(chǎn)交易時間可能受到雙方配合程度、手續(xù)辦理速度等因素的影響，可能存在延遲。（合同內(nèi)容從第七條開始，繼續(xù)詳細(xì)說明各條款的內(nèi)容和要求。）第八條違約責(zé)任8.1中介方的違約責(zé)任中介方違反合同約定，導(dǎo)致購房方或賣房方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2購房方的違約責(zé)任購房方違反合同約定，導(dǎo)致中介方或賣房方遭受損失的，購房方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3賣房方的違約責(zé)任賣房方違反合同約定，導(dǎo)致中介方或購房方遭受損失的，賣房方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議和問題。9.2向中介行業(yè)協(xié)會投訴如雙方在協(xié)商解決爭議時未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向中介行業(yè)協(xié)會投訴，尋求行業(yè)協(xié)會的調(diào)解和解決。9.3向人民法院提起訴訟如雙方在協(xié)商解決爭議時未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，尋求法律的救濟(jì)和解決。第十條合同的附則10.1合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件與原合同具有同等法律效力，任何一方不得以其持有的是復(fù)印件為由拒絕履行合同義務(wù)。第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十二條合同的生效條件12.1合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2購房方與賣方達(dá)成交易購房方與賣方在本合同有效期內(nèi)達(dá)成房產(chǎn)交易，本合同即視為履行完畢。第十三條合同的終止條件13.1合同到期本合同有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，本合同自動終止。13.2雙方協(xié)商一致解除合同雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，解除合同后，雙方均不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十四條合同的繼受主體14.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的繼承本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，在合同終止后，如因繼承等原因需要轉(zhuǎn)移的，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。（合同內(nèi)容到此結(jié)束。）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于房產(chǎn)交易相關(guān)政府部門、房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的政策審核、房產(chǎn)評估、交易款項(xiàng)的支付與收取、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理等環(huán)節(jié)。第二條第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，確保交易的合法性、合規(guī)性。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方提供的個人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)，不得故意拖延或阻礙交易進(jìn)程。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同條款的變更當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，可能需要調(diào)整本合同中與第三方職責(zé)相關(guān)的條款，以適應(yīng)第三方介入的具體情況。3.2合同條款的補(bǔ)充甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)在本合同中補(bǔ)充相關(guān)額外條款，明確第三方的責(zé)任限額、權(quán)益分配等內(nèi)容。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，包括但不限于第三方在房產(chǎn)交易過程中因過失導(dǎo)致的損失賠償限額。4.2責(zé)任限額的披露甲乙方應(yīng)在合同中明確披露第三方的責(zé)任限額，確保雙方了解并接受該限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不對甲乙方有任何隸屬或從屬關(guān)系。5.2第三方與中介方的關(guān)系中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，但中介方不對第三方的行為負(fù)責(zé)，第三方也不對中介方負(fù)責(zé)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起任何爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依照本合同第十條的爭議解決方式進(jìn)行解決。6.2第三方與其他方的爭議第三方與中介方或甲乙方之間的爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，或依照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解決。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止的條件本合同終止條件不變，第三方介入不影響甲乙方依照本合同第十三條的合同終止條件終止合同。7.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方可以協(xié)商一致解除合同，并根據(jù)本合同第十四條的合同繼受主體條款處理合同繼受事宜。（第三方介入后的修正內(nèi)容到此結(jié)束。）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息收集與發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)操作流程附件二：房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)協(xié)議附件三：房產(chǎn)交易代理服務(wù)協(xié)議附件四：房產(chǎn)交易促成與見證服務(wù)協(xié)議附件五：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件六：合同有效期的證明文件附件七：雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明附件八：房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險提示說明附件九：合同變更協(xié)議附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件十一：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十二：爭議解決方式說明附件十三：合同終止和解除協(xié)議附件十四：合同繼受主體協(xié)議附件一詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了中介方收集和發(fā)布二手房產(chǎn)信息的具體操作流程，包括信息的來源、核實(shí)流程、發(fā)布渠道等。附件二詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了中介方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容和協(xié)議條款，包括咨詢范圍、服務(wù)方式、咨詢費(fèi)用等。附件三詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了中介方提供房產(chǎn)交易代理服務(wù)的具體內(nèi)容和協(xié)議條款，包括代理范圍、服務(wù)方式、代理費(fèi)用等。附件四詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了中介方促成和見證房產(chǎn)交易的具體服務(wù)和協(xié)議條款，包括促成交易的方式、見證交易的過程、服務(wù)費(fèi)用等。附件五詳細(xì)要求和說明：本附件是中介服務(wù)費(fèi)用支付的憑證，詳細(xì)記錄了支付時間、支付金額、支付方式等信息。附件六詳細(xì)要求和說明：本附件是合同有效期的證明文件，詳細(xì)記錄了合同的開始日期和結(jié)束日期。附件七詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，包括中介方的保密義務(wù)、購房方和賣房方的履行義務(wù)等。附件八詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險提示，包括政策風(fēng)險、價格風(fēng)險、時間風(fēng)險等。附件九詳細(xì)要求和說明：本附件是合同變更的協(xié)議，詳細(xì)描述了合同變更的條件和程序。附件十詳細(xì)要求和說明：本附件是第三方介入的協(xié)議，詳細(xì)描述了第三方的職責(zé)、責(zé)任限額、權(quán)益分配等。附件十一詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括遲延履行、不履行、履行不當(dāng)?shù)冗`約行為的具體界定和責(zé)任認(rèn)定。附件十二詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了爭議解決方式，包括協(xié)商解決、中介行業(yè)協(xié)會投訴、法院訴訟等。附件十三詳細(xì)要求和說明：本附件是合同終止和解除的協(xié)議，詳細(xì)描述了合同終止和解除的條件和程序。附件十四詳細(xì)要求和說明：本附件是合同繼受主體的協(xié)議，詳細(xì)描述了合同轉(zhuǎn)讓和繼承的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定