2024年度常州二手房交易過(guò)戶稅費(fèi)支付細(xì)節(jié)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手房交易過(guò)戶稅費(fèi)支付細(xì)節(jié)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1二手房1.2交易過(guò)戶1.3稅費(fèi)1.4支付細(xì)節(jié)第二條稅費(fèi)種類與計(jì)算方式2.1契稅2.2個(gè)人所得稅2.3土地增值稅2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)2.5其他稅費(fèi)第三條稅費(fèi)支付責(zé)任分配3.1買方支付稅費(fèi)3.2賣方支付稅費(fèi)3.3雙方共同支付稅費(fèi)第四條稅費(fèi)支付時(shí)間與方式4.1支付時(shí)間4.2支付方式4.3支付金額與賬戶第五條稅費(fèi)支付憑證與保管5.1支付憑證5.2支付憑證保管第六條稅費(fèi)支付爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決時(shí)間第七條稅費(fèi)支付的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2賠償方式與金額第十條合同的生效、變更與解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改與替換14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1二手房本合同所稱二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣交易并完成過(guò)戶手續(xù)的住宅。1.2交易過(guò)戶交易過(guò)戶是指買賣雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過(guò)程。1.3稅費(fèi)稅費(fèi)是指在二手房交易過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買賣雙方按照一定比例繳納的費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。1.4支付細(xì)節(jié)支付細(xì)節(jié)是指買賣雙方在交易過(guò)程中，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，關(guān)于稅費(fèi)支付的具體方式和時(shí)間等安排。第二條稅費(fèi)種類與計(jì)算方式2.1契稅契稅是指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例，由買方支付給國(guó)家的稅費(fèi)。契稅的計(jì)算方式按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。2.2個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是指根據(jù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的一定比例，由賣方支付給國(guó)家的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅的計(jì)算方式按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。2.3土地增值稅土地增值稅是指根據(jù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地增值額的一定比例，由賣方支付給國(guó)家的稅費(fèi)。土地增值稅的計(jì)算方式按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例，由買賣雙方共同支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。2.5其他稅費(fèi)其他稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)證工本費(fèi)、土地證工本費(fèi)、印花稅等，具體按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第三條稅費(fèi)支付責(zé)任分配3.1買方支付稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。3.2賣方支付稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅、其他稅費(fèi)等，具體按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。3.3雙方共同支付稅費(fèi)如遇雙方需共同承擔(dān)的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由雙方共同支付。第四條稅費(fèi)支付時(shí)間與方式4.1支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定支付時(shí)間。4.2支付方式稅費(fèi)支付方式包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、支票支付等，具體由雙方協(xié)商確定。4.3支付金額與賬戶稅費(fèi)支付金額按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定計(jì)算。支付賬戶由雙方協(xié)商確定。第五條稅費(fèi)支付憑證與保管5.1支付憑證雙方在支付稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)索取并妥善保管支付憑證。支付憑證包括但不限于發(fā)票、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證等。5.2支付憑證保管支付憑證由雙方共同保管，以備日后查閱或糾紛解決時(shí)使用。第六條稅費(fèi)支付爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式稅費(fèi)支付爭(zhēng)議包括但不限于支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)間爭(zhēng)議解決時(shí)間應(yīng)盡快進(jìn)行，不得超過(guò)房產(chǎn)交易過(guò)戶完成時(shí)間。具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買二手房，并按照約定支付稅費(fèi)。買方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人身份信息，配合辦理交易過(guò)戶手續(xù)。買方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定出售二手房，并按照約定承擔(dān)應(yīng)由其支付的稅費(fèi)。賣方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息，配合辦理交易過(guò)戶手續(xù)。賣方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)、未履行配合交易過(guò)戶手續(xù)等。9.2賠償方式與金額違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)違約程度和損失大小確定。具體賠償方式由雙方協(xié)商確定。第十條合同的生效、變更與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。10.2變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.3解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解解決。調(diào)解不成的，可繼續(xù)選擇其他爭(zhēng)議解決方式。11.3仲裁解決雙方同意將合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.4訴訟解決如雙方約定仲裁外，也可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院如雙方約定仲裁，則仲裁委員會(huì)所在地法院具有管轄權(quán)。如雙方選擇訴訟，則有管轄權(quán)的人民法院具有管轄權(quán)。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、身份證件等。附件是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改與替換本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。如雙方約定修改或替換，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于返還已支付的稅費(fèi)、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行各自職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成交易過(guò)戶等事宜。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，協(xié)助辦理交易過(guò)戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用按照雙方約定支付。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)甲乙方的稅費(fèi)繳納情況進(jìn)行審核，確保稅費(fèi)支付的合法性和準(zhǔn)確性。2.4銀行介入銀行作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜。2.5房產(chǎn)交易中心介入房產(chǎn)交易中心作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保交易過(guò)戶的合法性和有效性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保交易過(guò)戶等事宜的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和過(guò)錯(cuò)程度確定。具體責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方。第三方應(yīng)公正、客觀地履行各自職責(zé)。4.2第三方之間的協(xié)作第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同確保交易過(guò)戶等事宜的順利進(jìn)行。第五條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的具體事宜，包括但不限于第三方職責(zé)、責(zé)任限額、協(xié)作方式等。5.2說(shuō)明甲乙方應(yīng)充分了解第三方的職責(zé)和責(zé)任，合理預(yù)期第三方介入的效果，避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。第六條第三方違約責(zé)任與賠償6.1第三方違約行為第三方如未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2賠償方式與金額第三方的賠償方式與金額根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度和損失大小確定。具體賠償方式由甲乙方協(xié)商確定。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2第三方與甲乙方爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第八條保密條款8.1第三方保密內(nèi)容第三方在合同履行過(guò)程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第九條法律適用與管轄9.1法律適用本合同及補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院如雙方約定仲裁，則仲裁委員會(huì)所在地法院具有管轄權(quán)。如雙方選擇訴訟，則有管轄權(quán)的人民法院具有管轄權(quán)。第十條其他條款10.1補(bǔ)充協(xié)議雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同修改與替換本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。如雙方約定修改或替換，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于返還已支付的稅費(fèi)、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明甲乙方交易房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。甲乙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性和完整性。2.土地證土地證是證明甲乙方交易房產(chǎn)土地使用權(quán)的法律文件。甲乙方應(yīng)確保土地證的真實(shí)性、有效性和完整性。3.身份證件甲乙雙方的身份證件用于驗(yàn)證其身份和資格。甲乙方應(yīng)提供合法有效的身份證件。4.戶口本戶口本用于證明甲乙方家庭成員的情況。甲乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的戶口本。5.婚姻狀況證明如甲乙方為已婚人士，需提供婚姻狀況證明?；橐鰻顩r證明應(yīng)真實(shí)有效。6.房產(chǎn)交易合同房產(chǎn)交易合同是甲乙方之間簽訂的，約定房產(chǎn)買賣事宜的法律文件。合同應(yīng)包含雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等內(nèi)容。7.補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是針對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定的法律文件。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽訂，并具有同等法律效力。8.評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告是由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的，關(guān)于房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果。甲乙方應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、有效性和準(zhǔn)確性。9.貸款合同如甲乙方選擇貸款購(gòu)買房產(chǎn)，需提供貸款合同。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。10.稅務(wù)發(fā)票稅務(wù)發(fā)票是證明甲乙方已繳納稅費(fèi)的法律文件。甲乙方應(yīng)妥善保管稅務(wù)發(fā)票。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為甲方未按照合