2024年度北京市存量房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市存量房購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房者信息1.2出賣人信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現狀2.3房屋產權及使用情況第三條合同價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3房價調整機制第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.2保修范圍及期限第六條過戶及登記6.1過戶責任主體6.2過戶時間及費用6.3產權登記第七條違約責任7.1購房者違約7.2出賣人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1配套設施及權益11.2物業(yè)管理第十二條稅費承擔12.1購房者稅費12.2出賣人稅費第十三條隱私保護13.1保護購房者及出賣人隱私第十四條其他事項14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房者信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11000019900101001X1.1.3聯系電話：138001380001.1.4聯系地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某室1.2出賣人信息1.2.1名稱：北京某某房地產開發(fā)有限公司1.2.2統一社會信用代碼：91110000MA001XHX1.2.3法定代表人：1.2.4聯系電話：010888888881.2.5聯系地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號某某大廈某某層第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某室2.1.2房屋結構：某某結構2.1.3房屋面積：某某平方米2.1.4房屋規(guī)劃用途：住宅2.1.5房屋所有權證號：京房權證海字第某某號2.2房屋現狀2.2.1裝修情況：某某裝修2.2.2家具家電清單：詳見附件一2.2.3物業(yè)服務費：某某元/月2.3房屋產權及使用情況2.3.1所有權人：北京某某房地產開發(fā)有限公司2.3.2是否有抵押：無2.3.3是否有租賃：無2.3.4土地使用權類型：出讓2.3.5土地使用權終止日期：某某年某某月某某日第三條合同價格3.1房屋成交價格3.1.1總金額：人民幣某某元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.1.2支付方式：銀行轉賬/現金支付3.2付款方式及時間3.2.1首付款：人民幣某某元整（大寫：人民幣貳佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整），于本合同簽訂之日起五個工作日內支付至出賣人指定賬戶3.2.2貸款金額：人民幣某某元整（大寫：人民幣叁佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整），買方自行辦理商業(yè)貸款或公積金貸款，并承擔相關手續(xù)費用及貸款利息3.2.3剩余房款：人民幣某某元整（大寫：人民幣貳佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整），買方應按照貸款銀行的要求，將貸款金額支付至出賣人指定賬戶3.3房價調整機制3.3.1如遇政策調整導致房價上漲，雙方可協商調整房價，具體事宜另行簽訂補充協議3.3.2如遇政策調整導致房價下跌，雙方按照原合同價格執(zhí)行第四條房屋交付4.1交付時間4.1.1房屋交付日期：某某年某某月某某日4.1.2交付前提條件：本合同約定的付款義務全部履行完畢4.2交付條件4.2.1房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權利限制4.2.2房屋符合本合同約定的裝修及使用情況4.2.3出賣人協助辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電燃氣等過戶手續(xù)4.3交付費用4.3.1買方應承擔的費用：物業(yè)服務費、水電燃氣費等4.3.2出賣人應承擔的費用：包括但不限于物業(yè)管理費、裝修費用等第五條房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.1.1房屋應符合我國相關法律法規(guī)及工程建設標準5.1.2房屋主體結構、設備設施應正常運行，無重大質量問題5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍：房屋主體結構、設備設施、公共部位及附件5.2.2保修期限：自房屋交付之日起計算，期限為某某年第六條過戶及登記6.1過戶責任主體6.1.1買方應承擔的過戶責任：提供有效身份證明、婚姻狀況證明等相關資料，第八條違約責任8.1購房者違約8.1.1買方未按照本合同約定的時間、金額支付房款，應當按照逾期付款部分的總金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）×逾期天數8.1.2買方未按照本合同約定履行其他義務，應當承擔相應的違約責任8.2出賣人違約8.2.1賣方未按照本合同約定的時間、條件交付房屋，應當按照逾期交付部分的總金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×日利率（日利率為萬分之五）×逾期天數8.2.2賣方未按照本合同約定履行其他義務，應當承擔相應的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.1.2雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力9.2訴訟管轄9.2.1雙方同意本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議10.1.2合同變更內容應符合我國法律法規(guī)、政策規(guī)定10.2合同解除條件10.2.1雙方同意解除合同的，應當簽訂書面解除協議，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)10.2.2一方違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同第十一條附加條款11.1配套設施及權益11.1.1房屋所涉及的配套設施，如電梯、供暖、供水、供電、燃氣等，應符合國家相關標準和要求11.1.2房屋所在小區(qū)的公共部位，如綠化、健身設施、停車場等，應正常使用11.2物業(yè)管理11.2.1物業(yè)管理公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務11.2.2物業(yè)管理費用的調整應按照合同約定或者物業(yè)管理公司的相關規(guī)定執(zhí)行第十二條稅費承擔12.1購房者稅費12.1.1買方應按照我國法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等12.1.2買方應自行辦理相關稅費的繳納手續(xù)，并承擔相應費用12.2出賣人稅費12.2.1賣方應按照我國法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋交易過程中產生的稅費，包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅等12.2.2賣方應自行辦理相關稅費的繳納手續(xù)，并承擔相應費用第十三條隱私保護13.1保護購房者及出賣人隱私13.1.1雙方應對合同簽訂過程中獲悉的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方13.1.2雙方應按照我國法律法規(guī)規(guī)定，保護對方的隱私權第十四條其他事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：房屋買賣合同附件一（房屋基本情況）、附件二（家具家電清單）、附件三（房屋交付確認書）等14.1.2附件內容是本合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力14.2合同修訂歷史記錄14.2.1雙方同意，本合同的修訂應由雙方協商一致，并書面確認14.2.2合同修訂歷史記錄應妥善保管，以便查閱第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業(yè)服務公司、交易中心等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1當甲方和乙方在履行本合同過程中，因特定事項需要第三方協助時，包括但不限于貸款、過戶、物業(yè)服務等。2.1.2第三方介入需經甲方和乙方雙方協商一致，并簽訂書面第三方服務協議。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方應按照甲方和乙方雙方的要求，提供相應的服務和支持。2.2.2第三方應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務的合法性和有效性。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任3.1.1第三方應按照第三方服務協議的約定，履行相應的義務，并承擔因未能履行義務而產生的責任。3.1.2第三方對其提供的服務質量和效果負責，并應對因其服務導致的甲方和乙方損失承擔賠償責任。3.2第三方責任限額3.2.1第三方對甲方和乙方造成的損失，賠償金額不超過甲方和乙方支付給第三方的服務費用總額。3.2.2第三方對甲方和乙方造成的損失，賠償金額不超過第三方服務協議中約定的限額。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方和乙方的關系4.1.1第三方非甲方和乙方的代理人，不代表甲方和乙方的利益，僅為甲方和乙方提供服務。4.1.2甲方和乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲方和乙方之間的合同關系。4.2第三方與中介方、評估方、貸款銀行等的關系4.2.1第三方與中介方、評估方、貸款銀行等為合作關系，各自承擔相應的責任和義務。4.2.2第三方應遵守中介方、評估方、貸款銀行等相關方的規(guī)定和要求，確保服務的順利進行。第五條甲方和乙方的權利義務5.1甲方和乙方的權利5.1.1甲方和乙方有權要求第三方按照第三方服務協議的約定，提供相應的服務和支持。5.1.2甲方和乙方有權要求第三方對其提供的服務質量和效果負責，并承擔因其服務導致的損失。5.2甲方和乙方的義務5.2.1甲方和乙方應按照第三方服務協議的約定，支付給第三方相應的服務費用。5.2.2甲方和乙方應協助第三方履行其義務，提供必要的條件和資料。第六條爭議解決6.1第三方與甲方和乙方之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與中介方、評估方、貸款銀行等之間的爭議，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范解決。第七條合同的變更與解除7.1第三方服務協議的變更與解除，應由甲方和乙方協商一致，并簽訂書面變更協議或解除協議。7.2第三方服務協議的變更與解除，不影響本合同的履行。第八條其他事項8.1第三方服務協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同的修訂，不影響第三方服務協議的效力。本部分內容作為本合同的補充協議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件一（房屋基本情況）1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某室1.2房屋結構：某某結構1.3房屋面積：某某平方米1.4房屋規(guī)劃用途：住宅1.5房屋所有權證號：京房權證海字第某某號附件二：家具家電清單2.1家具家電清單：詳細列明家具家電的名稱、型號、數量、新舊程度等信息附件三：房屋交付確認書3.1房屋交付確認書：確認房屋交付的時間、交付條件等信息附件四：第三方服務協議4.1第三方服務協議：明確第三方提供的服務內容、服務費用、服務期限等信息附件五：貸款銀行提供的貸款協議5.1貸款協議：明確貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息附件六：過戶及登記相關文件6.1過戶及登記相關文件：包括過戶申請表、登記申請表、稅費繳納證明等附件七：物業(yè)服務合同7.1物業(yè)服務合同：明確物業(yè)服務公司提供的服務內容、服務費用、服務期限等信息說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定的時間、金額支付房款2.甲方未按照合同約定履行其他義務3.乙方未按照合同約定的時間、條件交付房屋4.乙方未按照合同約定履行其他義務5.第三方未按照第三方服務協議的約定提供服務6.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他事項違約責任認定：1.違約金計算方式：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）×逾期天數2.違約金支付期限：違約行為發(fā)生之日起五個工作日內3.損失賠償金額：因違約行為導致的實際損失金額，包括但