2024年度東莞市二手房買賣合同：詳實(shí)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度東莞市二手房買賣合同：詳實(shí)版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施和物品歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指二手房是指甲方向乙方出售的位于東莞市X街道X號(hào)的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于東莞市X街道X號(hào)，具體門牌號(hào)為：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：X，建筑面積：X平方米。2.3房屋面積房屋建筑面積：X平方米，套內(nèi)建筑面積：X平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間向乙方交付房屋。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)自合同簽訂之日起支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間接收房屋。乙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。4.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)自合同簽訂之日起支付購(gòu)房款，支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方交付房屋。房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期：X年。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。甲方未按照約定價(jià)格交付房屋的，應(yīng)按照實(shí)際價(jià)格與合同價(jià)格的差額向乙方支付違約金。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。乙方未按照約定方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的5%作為違約金。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的情況下，方可采取其他爭(zhēng)議解決方式。8.3法律途徑如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除條件在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可以解除合同。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同即終止。10.3合同失效條件合同依法被撤銷、解除或者宣告無(wú)效，本合同即失效。第十一條：其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。11.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3附屬設(shè)施和物品歸屬房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬按照雙方約定處理，沒有約定的，按照房屋買賣的通常規(guī)則處理。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)、有效。12.2房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖，用以說明房屋的結(jié)構(gòu)、布局等。12.3其他相關(guān)文件甲乙雙方可以約定其他相關(guān)文件作為本合同的附件。第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同簽署日期為：年月日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）甲方（簽字/蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方合同履行過程中提供服務(wù)或參與其中的單位和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地提供服務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款辦理、過戶手續(xù)等。第三條：第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則，協(xié)商確定第三方的服務(wù)費(fèi)用。3.2支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且符合合同約定的責(zé)任限額條件，則第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)有限責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在提供服務(wù)過程中，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地提供服務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成服務(wù)事項(xiàng)。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的情況下，方可采取其他爭(zhēng)議解決方式。6.2第三方調(diào)解不成的爭(zhēng)議解決方式如第三方調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：服務(wù)事項(xiàng)完成、合同履行完畢、甲乙雙方協(xié)商一致解除等。7.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在介入終止后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。第八條：第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)的信息，包括但不限于房屋狀況、甲乙雙方的身份信息等。8.2第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。第九條：第三方服務(wù)的驗(yàn)收9.1第三方服務(wù)驗(yàn)收甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，確保服務(wù)符合合同約定及法律法規(guī)要求。9.2服務(wù)驗(yàn)收反饋甲乙雙方應(yīng)在驗(yàn)收后及時(shí)向第三方提供反饋意見，如有需要，應(yīng)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或補(bǔ)正。第十條：第三方服務(wù)的改進(jìn)和補(bǔ)正10.1第三方服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的反饋意見，及時(shí)改進(jìn)和完善服務(wù)。10.2第三方服務(wù)補(bǔ)正第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生錯(cuò)誤或瑕疵，應(yīng)按照甲乙雙方的約定及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)正。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明甲方對(duì)出售房屋的所有權(quán)，乙方應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。附件2：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等情況。附件說明：房屋平面圖用于幫助乙方更好地了解房屋的實(shí)際情況，以便于雙方在交付時(shí)進(jìn)行核對(duì)。附件3：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：房屋交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額等信息。附件說明：房屋交易稅費(fèi)清單用于明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，避免后續(xù)爭(zhēng)議。附件4：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳實(shí)、準(zhǔn)確。附件5：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件應(yīng)完整、真實(shí)，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求。附件說明：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件用于辦理房屋貸款，乙方應(yīng)按照約定向貸款機(jī)構(gòu)提交。附件6：過戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件詳細(xì)要求：過戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件應(yīng)完整、真實(shí)，符合過戶機(jī)構(gòu)的要求。附件說明：過戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件用于辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照約定向過戶機(jī)構(gòu)提交。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照約定價(jià)格交付房屋。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按照約定方式支付購(gòu)房款。5.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.甲方未按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。7.乙方未按照約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。示例說明：如合同約定甲方應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，若甲方未能按約定時(shí)間交付，則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元。2.甲方未按照約定價(jià)格交付房屋的，應(yīng)按照實(shí)際價(jià)格與合同價(jià)格的差額向乙方支付違約金。示例說明：如合同約定房屋成交價(jià)格為100萬(wàn)元，若甲方交付房屋時(shí)價(jià)格變?yōu)?10萬(wàn)元，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。示例說明：如合同約定乙方應(yīng)在2024年6月30日前支付購(gòu)房款，若乙方未能按約定時(shí)間支付，則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5,000元。4.乙方未按照約定方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的5%作為違約金。示例說明：如乙方未按照約定方式支付購(gòu)房款，則甲方有權(quán)要求乙方支付購(gòu)房款總額的5%作為違約