2024版土地使用權(quán)拍賣承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版土地使用權(quán)拍賣承包合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)拍賣承包合同的定義與范圍1.1土地使用權(quán)的定義1.2拍賣承包合同的定義1.3合同范圍的具體描述第二條土地使用權(quán)拍賣的基本原則2.1公開、公平、公正的原則2.2競爭性原則2.3合同履行與權(quán)益保障原則第三條土地使用權(quán)的拍賣條件與程序3.1土地使用權(quán)的拍賣條件3.2拍賣公告與信息發(fā)布3.3競拍申請與資格審核3.4競拍保證金繳納3.5競拍會組織與進行3.6競拍結(jié)果公告與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第四條承包合同的簽訂與生效4.1承包合同的簽訂程序4.2承包合同的主要條款4.3承包合同的生效條件第五條承包土地的使用與經(jīng)營權(quán)5.1土地使用權(quán)的具體用途5.2土地使用權(quán)的經(jīng)營權(quán)范圍5.3土地使用權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓第六條承包期間的權(quán)益保障與責任6.1承包方的權(quán)益保障6.2承包方的責任與義務6.3土地使用權(quán)的續(xù)期與終止第七條土地使用權(quán)的評估與價款支付7.1土地使用權(quán)的評估程序7.2土地使用權(quán)的價款支付方式7.3價款支付的時間與條件第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責任8.3合同終止的條件與后續(xù)處理第九條違約責任與爭議解決9.1違約行為的認定與責任9.2爭議解決的方式與程序第十條合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的期限與要求10.2合同履行的監(jiān)督與檢查第十一條合同的附則與未盡事宜11.1附則內(nèi)容11.2未盡事宜的處理方式第十二條合同的有效期12.1合同的起始日期12.2合同的終止日期第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署的程序與要求13.2合同備案的程序與要求第十四條合同的附件14.1附件清單與說明14.2附件的有效性與法律效力第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)拍賣承包合同的定義與范圍1.1土地使用權(quán)的定義土地使用權(quán)指國家土地所有權(quán)的一部分，是指土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)，通過有償或者無償?shù)姆绞剑屌c他人使用、收益或者處分的權(quán)利。1.2拍賣承包合同的定義拍賣承包合同是指土地所有權(quán)人或者其授權(quán)的代理人，通過公開競拍的方式，將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)承包給最高應價者的合同。1.3合同范圍的具體描述本合同范圍包括土地使用權(quán)的拍賣、承包、使用、收益、處分等權(quán)利和義務，以及雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜。第二條土地使用權(quán)拍賣的基本原則2.1公開、公平、公正的原則土地使用權(quán)拍賣應當公開進行，保證所有競拍者都能獲得同等的信息，確保競拍過程的公平性和結(jié)果的公正性。2.2競爭性原則土地使用權(quán)拍賣應當充分競爭，鼓勵符合條件的競拍者參與，以實現(xiàn)土地資源的最大化利用。2.3合同履行與權(quán)益保障原則雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務，保障土地使用權(quán)拍賣承包合同的順利實施。第三條土地使用權(quán)的拍賣條件與程序3.1土地使用權(quán)的拍賣條件（1）土地權(quán)屬清晰，無爭議；（2）土地用途符合國家和地方規(guī)劃；（3）土地使用權(quán)拍賣不得違背社會公共利益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2拍賣公告與信息發(fā)布拍賣公告應當在媒體上發(fā)布，公告內(nèi)容包括但不限于：拍賣土地的位置、面積、用途、競拍時間、地點、條件等。3.3競拍申請與資格審核競拍者應當向拍賣人提交競拍申請書，并提供相關(guān)資格證明材料。拍賣人應當對競拍者的資格進行審核，符合條件的競拍者方可參加競拍。3.4競拍保證金繳納競拍者應當在競拍前繳納競拍保證金，保證金金額由拍賣人確定。競拍結(jié)束后，競拍保證金扣除拍賣費用后，予以退還。3.5競拍會組織與進行競拍會應當在規(guī)定的時間和地點舉行，競拍人按照拍賣規(guī)則進行競拍。拍賣人應當記錄競拍過程，并制作競拍成交確認書。3.6競拍結(jié)果公告與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓競拍結(jié)果應當在媒體上公告，公告期不少于7個工作日。公告無異議或者異議解決的，拍賣人與競拍者簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條承包合同的簽訂與生效4.1承包合同的簽訂程序土地使用權(quán)拍賣承包合同的簽訂程序如下：（1）拍賣人向競拍者提供土地使用權(quán)拍賣結(jié)果；（2）競拍者按照拍賣成交確認書的要求，與拍賣人簽訂土地使用權(quán)承包合同；（3）承包合同簽訂后，雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。4.2承包合同的主要條款承包合同的主要條款包括：（1）土地使用權(quán)的位置、面積、用途等；（2）承包期限；（3）承包費用及其支付方式；（4）雙方的權(quán)利和義務；（5）違約責任；（6）爭議解決方式；（7）合同的變更、解除和終止條件；（8）其他雙方約定的內(nèi)容。4.3承包合同的生效條件承包合同自雙方簽字（或者蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應當按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。第五條承包土地的使用與經(jīng)營權(quán)5.1土地使用權(quán)的具體用途承包土地的使用應符合國家和地方規(guī)劃，遵循經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相結(jié)合的原則。具體用途包括：（1）工業(yè)生產(chǎn)；（2）商業(yè)服務；（3）住宅建設(shè)；（4）農(nóng)業(yè)開發(fā)；（5）其他合法用途。5.2土地使用權(quán)的經(jīng)營權(quán)范圍承包土地的經(jīng)營權(quán)范圍包括但不限于：（1）建設(shè)生產(chǎn)設(shè)施；（2）進行生產(chǎn)經(jīng)營活動；（3）轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)；（4）依法取得的其他經(jīng)營權(quán)利。5.3土地使用權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓應符合法律法規(guī)規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。變更與轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定如下：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當征得土地所有權(quán)人同意；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得違背社會公共利益；（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當辦理變更登記手續(xù)；第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序（1）合同變更有利于土地資源的合理利用和保護；（2）合同變更不違背社會公共利益；（3）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致；（4）合同變更符合法律法規(guī)規(guī)定。合同變更程序如下：（1）雙方協(xié)商確定合同變更內(nèi)容；（2）簽訂合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議報批相關(guān)主管部門；（4）辦理合同變更登記手續(xù)。8.2合同解除的條件與責任（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除后的責任處理如下：（1）解除合同后，雙方應當辦理合同終止手續(xù)；（2）因合同解除給對方造成損失的，應當依法承擔賠償責任；（3）解除合同后，尚未履行的部分終止履行；（4）已繳納的競拍保證金在扣除拍賣費用后，予以退還。8.3合同終止的條件與后續(xù)處理合同終止條件如下：（1）承包期限屆滿；（2）土地使用權(quán)被依法收回；（3）雙方約定終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后的后續(xù)處理如下：（1）雙方辦理合同終止手續(xù)；（2）返還已繳納的承包費用；（3）處理合同終止后的遺留問題；（4）雙方按照合同約定承擔相應責任。第九條違約責任與爭議解決9.1違約行為的認定與責任（1）違約方應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；（2）因一方違約導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）違約方應當承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失；（4）雙方約定的其他違約責任。9.2爭議解決的方式與程序爭議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請求第三方調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟；（4）雙方約定的其他爭議解決方式。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的期限與要求合同履行期限根據(jù)承包合同的約定確定。雙方應當按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。10.2合同履行的監(jiān)督與檢查雙方應當相互監(jiān)督，確保合同履行的順利進行。拍賣人應當對承包人的土地使用權(quán)使用情況進行監(jiān)督和檢查，確保土地資源的合理利用。第十一條合同的附則與未盡事宜11.1附則內(nèi)容附則包括對合同術(shù)語的解釋、合同的組成部分、合同的生效條件等內(nèi)容的說明。11.2未盡事宜的處理方式對于合同未盡事宜，雙方應當本著公平、公正、合理的原則，協(xié)商確定處理方式。第十二條合同的有效期12.1合同的起始日期合同的起始日期為合同簽訂之日起。12.2合同的終止日期合同的終止日期根據(jù)承包期限約定確定。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署的程序與要求合同簽署前，雙方應當仔細閱讀合同內(nèi)容，確認無異議后簽字（或者蓋章）。合同簽署后，雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。13.2合同備案的程序與要求合同簽署后，雙方應當按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案相關(guān)材料提交至相關(guān)部門進行備案。第十四條合同的附件14.1附件清單與說明附件清單包括合同的組成部分，如圖紙、資料、文件等，并對附件的內(nèi)容進行說明。14.2附件的有效性與法律效力附件的有效性與法律效力等同于合同，雙方應當按照附件約定履行各自的權(quán)利和義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、技術(shù)支持方等，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與合同履行或提供相關(guān)服務的單位或個人。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）中介方提供的土地使用權(quán)拍賣、評估、咨詢等服務；（2）評估機構(gòu)對土地使用權(quán)價值進行評估；（3）監(jiān)管機構(gòu)對土地使用權(quán)拍賣、承包過程進行監(jiān)督和管理；（4）技術(shù)支持方提供的合同履行相關(guān)的技術(shù)支持和服務；（5）其他根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定參與合同履行或提供服務的第三方。第二條第三方介入的責任與權(quán)益2.1第三方介入的責任第三方介入的責任包括但不限于：（1）中介方負責提供真實、準確的土地使用權(quán)信息，并協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)的拍賣和承包；（2）評估機構(gòu)負責對土地使用權(quán)的價值進行評估，并出具評估報告；（3）監(jiān)管機構(gòu)負責對土地使用權(quán)拍賣、承包過程進行監(jiān)督，確保公開、公平、公正；（4）技術(shù)支持方負責提供合同履行所需的技術(shù)支持和服務，確保合同順利履行；（5）其他第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔相應責任。2.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：（1）中介方按照合同約定獲得服務報酬；（2）評估機構(gòu)根據(jù)評估結(jié)果獲得相應的報酬；（3）監(jiān)管機構(gòu)依法行使監(jiān)管權(quán)力，維護公共利益；（4）技術(shù)支持方根據(jù)合同約定獲得技術(shù)服務報酬；（5）其他第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定獲得相應權(quán)益。第三條第三方介入的限定與責任限額3.1第三方介入的限定第三方介入應嚴格遵守本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，不得違反合同目的和法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方責任限額（1）中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、技術(shù)支持方等第三方，就其提供的服務范圍內(nèi)的事項向甲乙方承擔責任；（2）第三方在提供服務過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的，應依法承擔賠償責任；（3）第三方在提供服務過程中，因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，不承擔賠償責任；（4）第三方介入的費用由甲乙方按照合同約定承擔，未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得收取額外費用；（5）第三方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)或本合同約定的，甲乙方有權(quán)要求其改正或終止其介入。第四條甲乙方的義務與權(quán)利4.1甲乙方的義務甲乙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務，包括但不限于：（1）提供真實、準確的土地使用權(quán)信息；（2）按照約定支付第三方介入的費用；（3）配合第三方介入的各項工作；（4）遵守法律法規(guī)和本合同約定，不得濫用第三方介入的權(quán)利。4.2甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)按照本合同約定，要求第三方介入方履行合同義務，并有權(quán)對第三方介入方的服務進行監(jiān)督和評價。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更（1）甲乙方協(xié)商一致；（2）變更不違背法律法規(guī)和本合同約定；（3）變更經(jīng)相關(guān)主管部門批準。5.2第三方介入的終止（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）甲乙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條第三方介入的違約責任與爭議解決6.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定提供服務；（2）服務過程中存在過錯，造成甲乙方損失；（3）違反法律法規(guī)或本合同約定。6.2第三方介入的違約責任第三方介入的違約責任包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同，承擔違約責任；（2）賠償甲乙方因此造成的損失；（3）支付違約金。6.3第三方介入的爭議解決第三方介入的爭議解決方式如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商解決；（2）請求第三方所在單位或行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的附則7.1第三方介入的效力第三方介入的效力等同于甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)拍賣承包合同文本2.土地使用權(quán)拍賣公告3.競拍申請書4.競拍保證金繳納證明5.競拍成交確認書6.土地使用權(quán)承包合同文本7.土地使用權(quán)評估報告8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請書9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.合同終止協(xié)議13.違約責任確認書14.爭議解決申請書15.第三方介入?yún)f(xié)議16.第三方介入費用支付證明17.第三方介入服務評價報告18.其他根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定需要提供的附件。附件的詳細要求如下：1.土地使用權(quán)拍賣承包合同文本：詳細描述土地使用權(quán)拍賣承包的條件、程序、權(quán)利義務等。2.土地使用權(quán)拍賣公告：明確拍賣土地的位置、面積、用途、競拍時間、地點、條件等信息。3.競拍申請書：競拍者提交的信息表，包括競拍者的基本信息、競拍意向等。4.競拍保證金繳納證明：證明競拍者已按照約定繳納競拍保證金。5.競拍成交確認書：確認競拍者成為土地使用權(quán)承包人的文件。6.土地使用權(quán)承包合同文本：詳細描述承包期限、承包費用、權(quán)利義務等。7.土地使用權(quán)評估報告：對土地使用權(quán)價值進行評估的文件。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請書：申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的文件。9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明：確認土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的文件。10.合同變更協(xié)議：雙方對合同內(nèi)容進行變更的文件。11.合同解除協(xié)議：雙方協(xié)商一致解除合同的文件。12.合同終止協(xié)議：雙方協(xié)商一致終止合同的文件。13.違約責任確認書：確認一方違約責任的文件。14.爭議解決申請書：一方向第三方申請解決爭議的文件。15.第三方介入?yún)f(xié)議：雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。16.第三方介入費用支付證明：證