2024年度商業(yè)物業(yè)租賃代理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)物業(yè)租賃代理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)介紹1.2租賃代理范圍1.3租賃代理期限第二條租賃代理費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用2.2費(fèi)用支付方式2.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第三條租賃代理目標(biāo)3.1租賃目標(biāo)3.2租賃代理效果評(píng)估第四條租賃代理的義務(wù)和責(zé)任4.1出租人的義務(wù)4.2代理人的義務(wù)4.3違約責(zé)任第五條租賃代理的權(quán)利和限制5.1出租人的權(quán)利5.2代理人的權(quán)利5.3代理人限制第六條租賃代理的變更和終止6.1變更條件6.2終止條件6.3終止后的事宜處理第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露后果第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟地點(diǎn)8.3仲裁機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的履行和監(jiān)督10.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2履行報(bào)告10.3履行檢查第十一條合同的解除和終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除和終止的程序第十二條違約責(zé)任12.1出租人違約責(zé)任12.2代理人違約責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力的后果第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件14.3合同修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)介紹1.1.1物業(yè)地址：[具體地址]1.1.2物業(yè)類(lèi)型：[如商場(chǎng)、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)等]1.1.3可用面積：[具體平方米]1.1.4設(shè)施與配置：[電梯、空調(diào)、停車(chē)位等]1.2租賃代理范圍1.2.1租賃區(qū)域：[具體樓層或區(qū)域]1.2.2可租賃單元：[具體房間或攤位]1.2.3租賃用途：[商業(yè)、辦公、展示等]1.3租賃代理期限1.3.1代理開(kāi)始日期：[具體年月日]1.3.2代理結(jié)束日期：[具體年月日]1.3.3續(xù)約條款：[如續(xù)約通知期、條件等]第二條租賃代理費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用2.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：[按租金比例或固定金額計(jì)算]2.1.2費(fèi)用支付周期：[每月、每季、每年]2.1.3費(fèi)用支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]2.2費(fèi)用支付方式2.2.1預(yù)付費(fèi)用：[如押金、預(yù)付租金等]2.2.2支付賬戶(hù)信息：[銀行名稱(chēng)、賬號(hào)等]2.2.3付款憑證：[要求提供繳費(fèi)憑證]2.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制2.3.1調(diào)整條件：[如市場(chǎng)行情變化、物業(yè)成本變化等]2.3.2調(diào)整方式：[按比例調(diào)整、固定金額調(diào)整等]2.3.3調(diào)整通知：[如調(diào)整前的通知期限]第三條租賃代理目標(biāo)3.1租賃目標(biāo)3.1.1租金水平：[期望租金范圍]3.1.2tenant類(lèi)型：[如中小企業(yè)、品牌連鎖等]3.2租賃代理效果評(píng)估3.2.1評(píng)估周期：[每季度或年度]3.2.2評(píng)估方式：[出租率、租金收入等指標(biāo)]3.2.3效果獎(jiǎng)勵(lì)：[如達(dá)到目標(biāo)時(shí)的獎(jiǎng)勵(lì)措施]第四條租賃代理的義務(wù)和責(zé)任4.1出租人的義務(wù)4.1.1物業(yè)維護(hù)：[保證物業(yè)的基本維護(hù)和修繕]4.1.2安全保障：[確保物業(yè)的安全和消防設(shè)施正常]4.1.3配合工作：[提供必要的文件和資料，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)]4.2代理人的義務(wù)4.2.1尋找tenant：[積極尋找并引進(jìn)tenant]4.2.2提供信息：[向tenant提供物業(yè)相關(guān)信息]4.2.3協(xié)調(diào)溝通：[協(xié)調(diào)出租人與tenant之間的關(guān)系]4.3違約責(zé)任4.3.1違約情形：[如未按約定時(shí)間支付費(fèi)用等]4.3.2違約責(zé)任：[如支付違約金、賠償損失等]4.3.3違約解除合同：[如嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的情形]第五條租賃代理的權(quán)利和限制5.1出租人的權(quán)利5.1.1選擇tenant：[對(duì)tenant的選擇權(quán)]5.1.2設(shè)定條件：[如租賃期限、租金等條件]5.1.3審查權(quán)：[對(duì)tenant的資信審查權(quán)]5.2代理人的權(quán)利5.2.1代理收益：[按約定比例獲取傭金]5.2.2推薦權(quán)：[對(duì)tenant的推薦權(quán)]5.2.3保護(hù)權(quán)：[對(duì)物業(yè)的保護(hù)權(quán)]5.3代理人限制5.3.1不得轉(zhuǎn)包：[不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)包給第三方]5.3.2不得泄露：[不得泄露物業(yè)相關(guān)保密信息]5.3.3不得自行租賃：[不得自行租賃物業(yè)]第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1保密信息：[包括但不限于物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、客戶(hù)信息等]8.1.2保密期限：[自合同生效之日起算，期限為[具體年數(shù)]]8.2保密期限8.2.1開(kāi)始日期：[具體年月日]8.2.2結(jié)束日期：[具體年月日]8.3泄露后果8.3.1泄露界定：[如何界定保密信息的泄露]8.3.2后果處理：[如泄露時(shí)的處理措施和責(zé)任追究]第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1簽署日期：[合同簽署日期]9.1.2生效日期：[合同生效日期]9.1.3生效條件：[如雙方履行完畢、審批完成等]9.2合同變更條件9.2.1變更申請(qǐng)：[提出合同變更的一方應(yīng)提前[具體天數(shù)]天通知對(duì)方]9.2.2變更內(nèi)容：[具體變更的內(nèi)容和條款]9.2.3變更生效：[變更需雙方協(xié)商一致，并在書(shū)面文件上簽字蓋章]9.3合同解除條件9.3.1解除申請(qǐng)：[提出解除合同的一方應(yīng)提前[具體天數(shù)]天通知對(duì)方]9.3.2解除原因：[如違約、不可抗力等解除合同的情形]9.3.3解除生效：[解除需雙方協(xié)商一致，并在書(shū)面文件上簽字蓋章]第十條合同的履行和監(jiān)督10.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：[如雙方共同設(shè)立的管理機(jī)構(gòu)]10.1.2監(jiān)督方式：[如定期檢查、實(shí)時(shí)監(jiān)控等]10.2履行報(bào)告10.2.1報(bào)告頻率：[如每月、每季度]10.2.2報(bào)告內(nèi)容：[如租賃情況、費(fèi)用支出等]10.3履行檢查10.3.1檢查時(shí)間：[如每季度末]10.3.2檢查方式：[如實(shí)地檢查、資料審查等]第十一條合同的解除和終止11.1解除條件11.1.1單方解除：[如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方解除合同]11.1.2雙方解除：[如雙方協(xié)商一致解除合同]11.2終止條件11.2.1合同到期：[合同約定的代理期限屆滿(mǎn)]11.2.2達(dá)成目標(biāo)：[合同約定的租賃目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)]11.3解除和終止的程序11.3.1解除通知：[解除合同的通知方式和時(shí)間要求]11.3.2終止程序：[終止合同的程序和步驟]第十二條違約責(zé)任12.1出租人違約責(zé)任12.1.1違約情形：[如未按約定提供物業(yè)]12.1.2違約后果：[如違約金、賠償損失等]12.2代理人違約責(zé)任12.2.1違約情形：[如未按約定尋找tenant]12.2.2違約后果：[如違約金、賠償損失等]第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.1.1不可抗力事件：[如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等]13.1.2不可抗力后果：[如影響合同履行的事件]13.2不可抗力后果13.2.1影響范圍：[不可抗力事件對(duì)合同履行的影響范圍]13.2.2處理方式：[如協(xié)商解決、延期履行等]第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1附加內(nèi)容：[如合同雙方約定的其他補(bǔ)充條款]14.1.2附加生效：[附加條款的生效條件和時(shí)間]14.2附件14.2.1附件名稱(chēng)：[如第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說(shuō)明。第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H履行過(guò)程中涉及的其他個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙方約定通過(guò)中介方進(jìn)行物業(yè)租賃代理服務(wù)等。2.2評(píng)估方介入：如物業(yè)價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情評(píng)估等。2.3審計(jì)方介入：如財(cái)務(wù)審計(jì)、合同履行審計(jì)等。第三條第三方責(zé)任限定3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定履行其職責(zé)。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2評(píng)估方責(zé)任：評(píng)估方應(yīng)根據(jù)專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正。如因評(píng)估方原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果失實(shí)，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3審計(jì)方責(zé)任：審計(jì)方應(yīng)按照約定進(jìn)行審計(jì)，保證審計(jì)過(guò)程的獨(dú)立、公正。如因?qū)徲?jì)方原因?qū)е聦徲?jì)結(jié)果失實(shí)，審計(jì)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的資料、信息等。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同的輔助方，應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，但不對(duì)甲乙方的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。如因溝通不暢導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)由甲乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款6.1中介方額外條款：如中介費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間、支付條件等。6.2評(píng)估方額外條款：如評(píng)估費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間、支付條件等。6.3審計(jì)方額外條款：如審計(jì)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間、支付條件等。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額：如第三方因履行合同導(dǎo)致?lián)p失，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。7.2第三方責(zé)任限額的確定：如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行金額的一定比例確定。第八條第三方退出8.1第三方退出情形：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，可以退出合同。8.2第三方退出程序：第三方應(yīng)提前通知甲乙方，并按照約定辦理退出手續(xù)。第九條第三方與合同解除和終止9.1第三方與合同解除：如合同解除，第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，有權(quán)要求甲乙方支付相關(guān)費(fèi)用。9.2第三方與合同終止：如合同終止，第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，有權(quán)要求甲乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第十條第三方與違約責(zé)任10.1第三方違約：如第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.2第三方違約責(zé)任：如第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第十一條第三方與不可抗力11.1第三方不可抗力：如第三方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方不可抗力后果：如第三方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)，應(yīng)盡快通知甲乙方，并采取措施減輕損失。第十二條第三方與其他方的關(guān)系12.1第三方與出租人的關(guān)系：第三方作為代理人，應(yīng)履行出租人委托的職責(zé)，并遵守出租人的要求。12.2第三方與tenant的關(guān)系：第三方作為代理人，應(yīng)協(xié)助tenant與出租人溝通，并確保tenant的權(quán)益。12.3第三方與代理人的關(guān)系：第三方作為合同的輔助方，應(yīng)協(xié)助代理人履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，如有沖突，以本部分為準(zhǔn)。本部分的生效需甲乙雙方簽字蓋章，并自簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)租賃代理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)附件二：物業(yè)介紹資料附件三：租賃代理范圍確認(rèn)書(shū)附件四：租賃代理費(fèi)用明細(xì)表附件五：租賃代理目標(biāo)確認(rèn)書(shū)附件六：租賃代理效果評(píng)估報(bào)告附件七：保密協(xié)議附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件十：審計(jì)服務(wù)協(xié)議附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議附件十二：合同履行報(bào)告附件十三：合同解除和終止協(xié)議附件十四：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十五：不可抗力事件認(rèn)定申請(qǐng)表說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人違約：未按約定提供物業(yè)；未履行物業(yè)維護(hù)和安全保障義務(wù)；未按時(shí)支付租賃代理費(fèi)用；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.代理人違約：未按約定尋找tenant；未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息；未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方違約：中介方未按約定提供中介服務(wù)；評(píng)估方未按約定提供評(píng)估服務(wù)；審計(jì)方未按約定提供審計(jì)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約責(zé)任：違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約金為租賃代理費(fèi)用的[具體比例]%；損失賠償：如因違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。2.代理人違約責(zé)任：違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約金為租賃代理費(fèi)用的[具體比例]%；損失賠償：如因違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。3.第三方違約責(zé)任：違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約金為[